De Rotterdamse markt voor nieuwbouw bedrijfsunits ontwikkelt zich in 2025 in hoog tempo. Hoewel het landelijke opnamevolume van bedrijfsruimte slechts licht groeide in het eerste kwartaal (+1%), blijft de vraag in de regio Rotterdam opvallend consistent. De opname van kantoor- en bedrijfsruimte in de stad bedroeg begin dit jaar 3.100 m², een indicatie van aanhoudende vraag naar kleinere, functionele bedrijfsobjecten. Dit sluit aan op de trend waarin ondernemers — onder meer uit de bouw, logistiek en technische sectoren — zoeken naar moderne, energiezuinige units met een flexibele indeling. Rotterdam biedt die ruimte, onder meer in uitbreidingslocaties als Spaanse Polder, Waalhaven, de Maasterrassen en herontwikkelingszones aan de havenrand. Projecten zoals “DockWorks” en “LogistiekPark A15” laten zien dat goed voorbereide nieuwbouwinitiatieven, mits gekoppeld aan goede ontsluiting, direct aansluiten op de marktvraag.
Gemeentelijk beleid stimuleert realistische ontwikkelruimte
Wat deze ontwikkeling drijft, is niet enkel de geografische positie van Rotterdam als logistiek knooppunt, maar vooral de beleidsmatige ruimte voor binnenstedelijke herontwikkeling. Waar andere steden kampen met vergunningvertragingen of conflicterende ruimtelijke claims (zoals woningbouw vs. bedrijvigheid), werkt Rotterdam met gebiedsspecifieke ontwikkelafspraken. Daardoor is het voor ontwikkelaars mogelijk om sneller te schakelen en binnen redelijke tijdslijnen te bouwen. Gemeentelijke kaders voorzien in heldere richtlijnen voor prijsopbouw, duurzaamheid en functiemenging. Vooral de nadruk op duurzame bouw (BENG-eisen, circulaire materialen) en energieneutraliteit past bij de langetermijnstrategie van zowel institutionele beleggers als private ontwikkelaars. Voor veel ondernemers geldt dat nieuwbouw hen de zekerheid biedt van lage onderhoudslasten, hoge isolatiewaarden en direct inzetbare ruimte — vaak al met ingebouwde kantoorfuncties.
Rendement blijft haalbaar ondanks gestegen bouwkosten
Dat brengt het financiële perspectief in beeld. Ondanks dat bouwkosten de afgelopen jaren sterk zijn gestegen — grotendeels door loonontwikkeling en materiaalprijzen — blijft nieuwbouw van bedrijfsunits in Rotterdam economisch verantwoord. Ontwikkelaars anticiperen daarop met schaalbare eenheden, gestandaardiseerde casco’s en slimme prefab-constructies. Daardoor blijft de vierkante meterprijs binnen een bandbreedte die aansluit bij de huurmogelijkheden. Beleggers zien dat terug in de stabiele rendementen op nieuwe bedrijfsunits, vooral in het segment tussen 100 en 250 m². De totale investeringen in commercieel vastgoed stegen in Q1 2025 met 12% tot 2,3 miljard euro, waarvan een aanzienlijk deel wordt toegeschreven aan logistiek en lichte bedrijfsruimte. Voor ontwikkelaars met strategische grondposities is het daarmee lonend om bedrijfsunits te realiseren met toekomstvaste huurstromen.
Flexibele inzetbaarheid maakt nieuwbouw aantrekkelijk voor gebruikers
Een belangrijk bijkomend voordeel van de Rotterdamse markt is de flexibiliteit in gebruik. Bedrijfsunits worden steeds vaker gekocht of gehuurd door mkb-bedrijven, kleine productiebedrijven of technische dienstverleners die behoefte hebben aan een combinatie van opslag, werkplaats en representatieve kantoorruimte. Door de modulaire opzet zijn veel nieuwbouwprojecten geschikt voor aanpassing of opschaling. In gebieden zoals Spaanse Polder en Schiebroek zien we voorbeelden van ondernemers die binnen één jaar zijn doorgegroeid van enkelgebruiker naar gedeelde huursituaties of van huren naar eigendom. Die functionele flexibiliteit is aantrekkelijk voor gebruikers én beleggers, omdat het leegstandrisico beperkt blijft. Nieuwbouwunits in Rotterdam combineren daarmee een zekere vastgoedtechnische standaard met operationele wendbaarheid.
Nieuwbouw in Rotterdam blijft kansrijk voor ontwikkelaars en beleggers
Vooruitkijkend naar de rest van 2025 en verder, biedt de Rotterdamse markt voor nieuwbouw bedrijfsunits een goed georganiseerde context voor ontwikkeling. De combinatie van concrete gemeentelijke kaders, actieve vraag vanuit het bedrijfsleven en stabiele beleggingsinteresse maakt deze stad aantrekkelijk voor nieuwbouwinitiatieven in het bedrijfssegment. Projecten die goed inspelen op bereikbaarheid, energie-eisen en functionele schaal hebben duidelijke marktkansen. Rotterdam laat daarmee zien dat het mogelijk is om binnen de Randstad te blijven bouwen aan bedrijfsruimte die economisch en ruimtelijk klopt — mét rendement en zonder onnodige vertragingen.
