Vanaf 1 januari 2026 krijgen woningcorporaties meer financiële ruimte om te investeren in sociale huurwoningen. Grote corporaties kunnen dan tot maximaal 4,4 miljard euro geborgd lenen. Dat is een flinke stijging ten opzichte van de huidige limiet van 3,5 miljard euro. Dit biedt kansen voor nieuwbouw en verduurzaming van onder meer bestaande sociale huurwoningen.
Nieuwe leenmogelijkheden grote corporaties
De extra leenruimte voor Grote corporaties komt voort uit een nieuwe methodiek van het Waarborgfonds Sociale Woningbouw (WSW). Dit fonds staat garant voor de leningen van corporaties en heeft de maximale borg aangepast. Over een periode van tien jaar betekent dit voor de hele sector een extra investeringsruimte van ongeveer 1,5 miljard euro. Grote corporaties profiteren hier vooral van, omdat zij vaak grotere projecten draaien.
Het WSW hanteert twee grenzen voor de borging, waarbij de laagste grens telt. De nominale grens, gebaseerd op het oorspronkelijke bedrag van de leningen, wordt nu jaarlijks geïndexeerd. Dit zorgt ervoor dat de limiet vanaf 2026 stijgt naar 4,4 miljard euro. Daarnaast bestaat een grens op basis van de marktwaarde van de leningen.
Impact
Met deze verruimde financiële mogelijkheden kunnen Grote corporaties meer doen aan de woningbouwopgave. Het doel is om vanaf 2029 jaarlijks 30000 nieuwe sociale huurwoningen te bouwen, zoals afgesproken in de Nationale prestatieafspraken tussen het Rijk, gemeenten en corporaties. Deze afspraken richten zich op betaalbare huisvesting voor iedereen.
Vooral in stedelijke gebieden, waar de vraag naar sociale huurwoningen hoog is, biedt dit kansen. Grote corporaties kunnen nu sneller investeren in nieuwbouwprojecten en het verbeteren van hun woningvoorraad. Denk hierbij aan het aanpakken van verouderde panden. maar ook het isoleren van huizen en duurzame warmtetechnieken.
Waarborgfonds Sociale Woningbouw?
Het Waarborgfonds Sociale Woningbouw speelt een belangrijke rol in dit proces door de risico’s van leningen te beperken. Meer informatie over hun werkwijze vind je via de website van WSW. De indexering van de nominale grens met terugwerkende kracht helpt corporaties om hun plannen eerder uit te voeren.
Woningcorporaties leenden eerder al totaal 100 miljard bij het Waarborgfonds Sociale Woningbouw.
De komende jaren zal het benutten van de extra leenruimte helpen bij de woningbouwopgave. Corporaties staan voor een uitdaging. Het gaat niet alleen om (snel) en duurzaam bouwen, maar ook om het creëren van leefbare wijken en continuïteit.
Zie ook: Regionale samenwerking woningcorporaties met nieuwe handreiking.
