Investeerders verkochten in het vierde kwartaal van 2025 een recordaantal van ruim 20.700 woningen. Dat is een cijfer dat sinds 2021 niet meer is gehaald. Deze ontwikkeling weerspiegelt een verschuiving in de dynamiek van de woningmarkt. Het Kadaster deed onderzoek.
Investeerders zetten record met woningverkopen
In het vierde kwartaal van 2025 hebben investeerders een ongekend aantal woningen van de hand gedaan. Met 20.700 verkochte woningen, een stijging van 5,3% ten opzichte van hetzelfde kwartaal in 2024, is dit een duidelijke trendbreuk. Tegelijkertijd kochten zij slechts 8.900 woningen, een daling van 4%. Dit verschil tussen verkoop en aankoop groeit sinds 2023, mede door beleidsveranderingen en marktontwikkelingen.
Vooral eigenaar/bewoners profiteren van deze verkopen. Ongeveer 16% van de woningen die zij kochten, was voorheen in bezit van Investeerders. In de vier grootste steden, ook wel de G4 genoemd, ligt dit percentage zelfs op bijna 28%.
Voormalige investeerderswoningen populair in de G4
In de G4 – Amsterdam, Rotterdam, Den Haag en Utrecht – is de vraag naar voormalige investeerderswoningen sterk gestegen. Men betaalde hier gemiddeld 454.000 euro voor een woning die eerder van een investeerder was. Opvallend is dat zij voor een woning van een andere eigenaar-bewoner gemiddeld 124.000 euro meer kwijt waren. Elk kwartaal wisselden in 2025 gemiddeld 2.200 woningen in de G4 van investeerder naar eigenaar-bewoner. Vooral in Amsterdam was de activiteit hoog.
Particuliere investeerders verkopen meer dan ze kopen
Over een langere periode bekeken, laten de cijfers een verschuiving zien bij particuliere investeerders. Tussen 2016 en 2021 kochten zij ruim 23.000 woningen meer van eigenaar-bewoners dan ze verkochten. Maar sinds 2022 is dit omgeslagen. In het vierde kwartaal van 2025 bereikte het cumulatieve verschil een negatief saldo van bijna 17.000 woningen. Dit betekent dat zij in de periode 2016-2025 netto meer hebben verkocht dan gekocht.
Impact van investeerders op de woningvoorraad
Op 1 januari 2026 was 9% van de totale woningvoorraad in handen van investeerders, een lichte daling ten opzichte van 9,4% in 2024. Dit komt neer op 752.000 woningen, tegenover 768.000 twee jaar eerder. Vooral particuliere investeerders zagen hun aandeel krimpen van 3,9% naar 3,3%, een verschil van ongeveer 40.000 woningen. Bedrijfsmatige investeerders daarentegen groeiden licht, van 5,5% naar 5,7%, mede door het toevoegen van nieuwe woningen via bouwprojecten.
Cijfers in 2025
Over heel 2025 bekeken, kochten investeerders zo’n 27.000 woningen, een stijging vergeleken met 2023 en 2024, maar nog steeds lager dan in eerdere jaren. Daarentegen verkochten zij 65.000 woningen, bijna evenveel als op de piek in 2020. Van deze verkopen ging 61% naar eigenaar-bewoners, waarvan twee derde naar starters.
De gemiddelde prijs die starters betaalden voor een investeerderswoning was 349.000 euro, terwijl doorstromers 462.000 euro neerlegden. In de G4 waren de verkopen aan eigenaar-bewoners het hoogst, gevolgd door steden als Groningen, Eindhoven en Arnhem.
De toelichting op de woningen verkocht door investeerders, van expert woningmarkt Matthieu Zuidema van het Kadaster, bekijken (filmpje).
Bron: Kadaster.
