De NHG-grens, die bepaalt tot welk bedrag een hypotheek met NHG (Nationale Hypotheek Garantie) kan worden afgesloten, stijgt in 2026 van 450000 naar 470000 euro. Om verduurzaming te stimuleren is extra leenruimte beschikbaar. Met Energie Besparende Voorzieningen wordt de NHG-grens 498200 euro.
“Per 2026 komt er één grens voor alle woningtypen”
NHG biedt bescherming wanneer iemand door omstandigheden de woonlasten tijdelijk niet kan dragen, bijvoorbeeld door baanverlies of scheiding. In zulke gevallen kan NHG helpen met oplossingen. Soms, in uiterste gevallen, wordt de restschuld bij verkoop van de woning weggenomen. Voor geldverstrekkers vermindert hierdoor het kredietrisico. Daarmee draagt NHG bij aan een stabiele woning- en hypotheekmarkt.
Eén NHG-grens
Vanaf 2026 geldt er één bepaling en toekenning voor alle soorten woningen. Door één duidelijke grens te hanteren, sluiten we beter aan bij de diversiteit van de woningmarkt en zorgen we voor gelijke toegang tot een hypotheek met NHG, ongeacht het type woning. Daarmee vervalt de aparte grens voor woonwagens en standplaatsen.
Provisie blijft gelijk
De borgtochtprovisie blijft in 2026 0,4 procent van het geleende bedrag. Deze eenmalige vergoeding betalen consumenten bij het afsluiten van een hypotheek met NHG. Dit biedt consumenten het vangnet van deze garantie. De rente wordt doorgaans ruimschoots terugverdiend door de lagere hypotheekrente die geldverstrekkers hanteren voor NHG-leningen.
Hypotheek ontwikkelingen
“NHG is er voor een brede groep huizenkopers: inmiddels heeft ruim 40 procent van alle koopwoningen in Nederland een hypotheek met NHG. Door de jaarlijkse aanpassing van de NHG-grens sluiten we aan bij de ontwikkeling van de huizenprijzen en kunnen meer consumenten profiteren van de voordelen die NHG biedt, zoals een financieel veiligere positie en een lagere rente”, aldus Carla Muters, voorzitter Raad van Bestuur van NHG weten.
Vaststelling NHG-grens
Sinds 2023 wordt deze vastgesteld op basis van de gemiddelde koopsommen van de afgelopen 27 maanden. Dit wordt vermeerderd met 5 procent en afgerond op een bedrag deelbaar door 5000 euro. De grens en borgtochtprovisie zijn vastgelegd in de Voorwaarden en normen van NHG, die per 1 januari 2026 zullen ingaan.
Zie ook:
NHG: Woningeigenaren met hypotheek verwachten problemen rond woonlasten.
Nationale Hypotheek Garantie op flexwoningen?
