De vraag naar koopwoningen wordt dit jaar nog verder opgedreven door gemiddeld hogere lonen en een verbeterd sentiment. Ook wordt meer aanbod van koopwoningen verwacht en stijgen de huizenprijzen. Die combinatie zal zorgen voor meer dynamiek in de voortdurend krappe woningmarkt.
“ING verwacht 10 procent meer woningverkopen en een huizenprijsstijging van 5,5 procent dit jaar”
Vraag en meer bieden voor koopwoningen
De vraag naar koopwoningen neemt naar verwachting verder toe dit jaar. Belangrijke redenen daarvoor zijn de verwachte toename van het aantal huishoudens, hogere lonen en het positievere sentiment.
Door het groeiende aantal huishoudens ontstaat er meer vraag naar woningen. De lonen blijven naar verwachting doorstijgen dit jaar, maar minder dan vorig jaar. De combinatie van hogere lonen en stabiele rentes dragen bij aan de verbetering van de betaalbaarheid van koopwoningen en het verhogen van de maximale hypotheek. Dat zorgt ervoor dat woningzoekers meer kunnen bieden voor de aankoop van een woning.
Zij die zoeken naar een koopwoning, hebben nu een stuk meer vertrouwen in de woningmarkt dan begin vorig jaar. Het aandeel woningzoekers dat een huizenprijsstijging verwacht, is vorig jaar flink toegenomen. Doordat woningzoekers een huizenprijsstijging verwachten, zullen ze mogelijk bereid zijn meer te bieden voor een koopwoning.
Aanbod koopwoningen beperkt
Tegelijkertijd verwachten we dat het aantal bestaande woningen dat te koop wordt aangeboden dit jaar toeneemt. Verwacht wordt, dat het aantal woningen dat de koop zal staan, historisch gezien laag blijft.
Een belangrijke reden voor de toename van het aanbod is dat beleggers steeds vaker huurwoningen in de verkoop doen. Daarnaast zullen er meer woningen worden aangeboden vanwege het verbeterde sentiment. Doordat huiseigenaren bij de zoektocht naar de nieuwe woning ook de eigen woning te koop zullen zetten, zorgt dat voor meer aangeboden koopwoningen.
Ook verwachten we meer aanbod van bestaande woningen doordat er in de afgelopen jaren flink meer nieuwbouwwoningen zijn verkocht. Sinds midden 2023 is het aantal verkopen van nieuwbouwwoningen flink gestegen. Omdat nieuwbouwwoningen voornamelijk gekocht worden door eigenaren van koopwoningen, zetten zij de vorige eigen woning doorgaans te koop voorafgaand aan de verhuizing naar de nieuwbouwwoning.
Krappe markt met veel dynamiek
Doordat we verwachten dat zowel de vraag als het aanbod toeneemt, zal de markt zeer krap blijven. Aangezien het aanbod ruimer wordt, verwachten we een dynamischere markt dan vorig jaar.
De verwachte toename van het aanbod zal zorgen voor wat meer keuzemogelijkheden. Maar omdat de vraag groot blijft, zal er net als vorig jaar veel concurrentie zijn tussen woningzoekers. Woningen die te koop worden gezet, worden daardoor naar verwachting gemiddeld in zeer korte tijd verkocht.
ING Research verwacht dat het aantal woningverkopen dit jaar flink toeneemt. Men verwacht dat het totaal aantal verkopen van bestaande koopwoningen dit jaar uitkomt op rond de 220.000. Een stijging van ongeveer 10 procent ten opzichte van het verwachte aantal woningverkopen van vorig jaar.
Beleggers haken af
Doordat beleggers steeds vaker huurwoningen in de verkoop doen en minder bestaande woningen kopen, vertraagt de huizenprijsstijgingen. Beleggers willen van hun huurwoningen af en daarmee vergroten ze het aanbod van vooral kleinere appartementen in steden.
Huizenprijzen stijgen, maar minder dan in 2024
Tegelijkertijd verwacht men dat de huizenprijsstijging dit jaar doorzet, maar minder hard dan vorig jaar. Hogere lonen en het verbeterde sentiment in een aanhoudend krappe woningmarkt drijven de huizenprijzen naar verwachting verder op.
ING Research verwacht een afzwakking van de huizenprijsstijging door de lagere groei van de leencapaciteit, verkopende beleggers en de licht oplopende werkloosheid. De verwachte kleinere loongroei en de strengere NIBUD hypotheeknormen zullen ervoor zorgen dat de maximale leencapaciteit voor een hypotheek op koopwoningen minder hard stijgt dan vorig jaar.
ING Research verwacht dat de huizenprijzen eind dit jaar 5,5 procent hoger liggen dan in december 2024.
