De Nederlandse woningmarkt was in het 4e kwartaal van 2025 ongekend. Nooit eerder wisselden zoveel woningen van eigenaar in één kwartaal, met meer dan 67.000 transacties. Deze cijfers, geregistreerd door het Kadaster, tonen hoe dynamisch de markt momenteel is.
“De gemiddelde woningprijs in Nederland lag in het 4e kwartaal op 486.000 euro”
Recordaantal transacties in 4e kwartaal
In het 4e kwartaal van 2025 registreerde het Kadaster maar liefst 67.200 woningtransacties. Dit is een stijging van 12 procent ten opzichte van een jaar geleden. Vergeleken met het voorgaande kwartaal steeg het aantal met 7 procent. Vooral appartementen en hoek- en tussenwoningen wisselden vaker van eigenaar.
In de vier grootste steden was de stijging met 8,7 procent iets bescheidener. Daarentegen schoot de groei in de 41 grootste gemeenten daarna omhoog met 13,8 procent.
Marktomzet naar 32,5 miljard1
De totale marktomzet in het 4e kwartaal van 2025 bereikte een indrukwekkende 32,5 miljard euro. Dit is 18 procent meer dan een jaar eerder en 7 procent hoger dan het vorige kwartaal. Amsterdam leverde ruim 8 procent van deze omzet, meer dan de drie noordelijke provincies samen. De groei in marktomzet sinds het jaar 2000 is enorm, met Amsterdam als koploper.
Vergelijkingen met andere steden laten soortgelijke patronen zien. In Nijmegen groeide de marktomzet ruim vijf keer, terwijl Hilversum met een groei van iets mer dan twee keer achterblijft. De gemiddelde woningprijs in Nederland lag in het 4e kwartaal op 486.000 euro.
Woningprijzen variëren sterk per regio
Dit cijfer bleef stabiel ten opzichte van het vorige kwartaal. Toch zijn de verschillen per regio groot. In 86 gemeenten ligt de prijs boven de 550.000 euro, met uitschieters zoals Bloemendaal en Wassenaar boven de 750.000 euro. Innovatieve prijsmodellen, ondersteund door big data, helpen kopers om realistische verwachtingen te vormen.
In 77 procent van de gemeenten steeg de prijs vergeleken met een jaar geleden. Maar in 44 procent daalde de prijs licht ten opzichte van het vorige kwartaal.
Wat koop je voor bijna vijf ton?
Voor bijna vijf ton, de gemiddelde prijs in Nederland, krijg je niet overal hetzelfde. In dure gemeenten rond grote steden gaat het vaak om appartementen van zo’n 100 vierkante meter. In Amsterdam moet je het doen met minder dan 60 vierkante meter. Maar in goedkopere regio’s koop je voor dat bedrag een vrijstaande woning van 170 vierkante meter op een ruim perceel.
Records in 2025
Over heel 2025 gezien, brak de woningmarkt meerdere records. Er werden bijna 239.000 woningen verkocht, een enorme stijging ten opzichte van 2024. Vooral de verkoop van appartementen steeg met 25 procent. In de vier grote steden werden ruim 37.000 woningen verkocht, een nieuw record.
Opvallend is ook de toename van kopers onder de 35 jaar, met ruim 135.000 transacties. Zelfs onder 65-plussers was er een record met bijna 16.500 kopers.
Met een recordgemiddelde prijs van 480.000 euro in 2025 blijft de woningmarkt groeien. Ruim 84.000 woningen gingen voor een half miljoen of meer over de toonbank. Dit is een flinke stijging ten opzichte van de 61.000 woningen in 2024.
Bron: Kadaster en CBS.
Zie ook: Drenthe leidt de huizenmarkt begin 2026.
