Is een woning met lager energieverbruik ook meer waard op de woningmarkt? Dat was de centrale vraag in een recent onderzoek van het Kadaster. Zij doken in de relatie tussen energiekosten, energielabels en de verkoopprijs van huizen.
“Opvallend genoeg betalen kopers vaak meer voor woningen met hogere energiekosten”
In het onderzoek keek het Kadaster naar de impact van lager energieverbruik op de koopsom van woningen in Nederland. Daarnaast analyseerden ze andere factoren zoals locatie, oppervlakte en bouwjaar. De resultaten waren verrassend en bieden inzicht in wat kopers echt belangrijk vinden bij de aankoop van een huis.
Lager energieverbruik en energielabels
Een van de opvallende bevindingen is dat een energielabel niet altijd een goede voorspeller is van de werkelijke energiekosten. Een woning met een hoog label kan toch forse energielasten hebben. Dit betekent dat lager energieverbruik niet direct doorslaggevend is voor kopers.
Factoren naast lager energieverbruik
Locatie blijkt een grote rol te spelen in de prijsbepaling van een woning. Ook oppervlakte, woningtype en bouwjaar wegen zwaar mee. Een huis met lager energieverbruik scoort niet per se beter dan een vergelijkbare woning met hogere kosten.
Effect van zonnepanelen op prijs
Wat wel een positieve invloed heeft, is de aanwezigheid van zonnepanelen. Huizen met panelen zien gemiddeld een prijsstijging van 4 procent. Dit toont aan dat duurzame investeringen wel degelijk gewaardeerd worden door kopers.
Hogere energiekosten en verkoopprijs
Opvallend genoeg betalen kopers vaak meer voor woningen met hogere energiekosten. Voor elke 250 euro extra aan energielasten stijgt de prijs met een half procent. Dit gaat tegen de verwachting in dat lager energieverbruik de waarde zou verhogen.
Voor wie meer wil weten over de relatie tussen energiekosten en woningprijzen, is het volledige rapport hier beschikbaar (pdf). Bekijk de details via het onderzoeksrapport en ontdek alle achtergronden van dit thema.
Zie ook: “Fix de huizen, niet alleen de (energie-)rekening”.
