De woningmarkt in Nederland laat een gemengd beeld zien met een daling in het aantal verkochte nieuwbouwwoningen, terwijl de totale verkoop van woningen juist een stijging vertoont en huizenprijzen blijven klimmen.
68 duizend verkochte woningen
In het derde kwartaal van 2025 werden bijna 6 duizend nieuwbouwwoningen verkocht, een afname van 12,7 procent vergeleken met een jaar eerder. Tegelijkertijd is het totale aantal verkochte woningen, inclusief bestaande bouw, gestegen naar 68 duizend. Dit betekent een toename van ruim 12 procent ten opzichte van hetzelfde kwartaal in 2024. De cijfers, afkomstig van het CBS en het Kadaster, tonen aan dat de markt voor bestaande woningen een sterkere groei doormaakt dan die voor nieuwbouw.
Verkochte nieuwbouwwoningen nemen af
De daling in het aantal verkochte nieuwbouwwoningen is opvallend, vooral na een periode van flinke groei in voorgaande kwartalen. In het tweede kwartaal van 2024 was er nog een stijging van 88,4 procent, maar nu lijkt de markt af te koelen. Dit kan te maken hebben met hogere kosten voor nieuwbouwprojecten en een afnemende vraag door economische onzekerheden.
Daarentegen blijft de verkoop van bestaande woningen aantrekken. Met een stijging van 15,6 procent in het derde kwartaal van 2025 laten deze cijfers een robuuste markt zien. Het lijkt erop dat kopers vaker kiezen voor bestaande bouw vanwege snellere beschikbaarheid en lagere kosten.
Verkochte woningen en prijsstijgingen
De prijzen van woningen blijven intussen stijgen, zij het in een iets trager tempo. Voor bestaande koopwoningen was de gemiddelde verkoopprijs 7,8 procent hoger dan een jaar geleden, met een gemiddelde prijs van 487 duizend euro. Nieuwbouwwoningen werden gemiddeld 7,4 procent duurder, met een prijs van bijna 523 duizend euro. Deze prijsstijgingen laten zien dat de vraag naar woningen nog steeds hoog is, ondanks de daling in het aantal verkochte nieuwbouwwoningen.
Vergeleken met andere Europese landen doet Nederland het bovengemiddeld. Met een gemiddelde prijsstijging van 7,7 procent voor alle woningen verkocht, ligt ons land boven het EU-gemiddelde van 5,5 procent. Hongarije voert de lijst aan met een stijging van 21,1 procent, terwijl Finland als enige een daling noteert van 3,1 procent.
Info
De woningmarkt blijft dynamisch met een mix van groei en krimp. Terwijl het aantal verkochte woningen in totaal stijgt, blijft de nieuwbouwsector achter. Dit kan gevolgen hebben voor de beschikbaarheid van woningen op lange termijn. Voor meer cijfers en achtergronden zie het CBS.
