Regionale samenwerking woningcorporaties met nieuwe handreiking

Door

-

12 januari 2026

Regionale samenwerking tussen woningcorporaties krijgt een stevige impuls. Dit dankzij een nieuwe handreiking van het ministerie van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening en Aedes. Deze tool biedt in zes stappen inzicht in de woonopgaven, financiële ruimte en samenwerkingsmogelijkheden binnen een regio. Hierdoor kunnen corporaties gezamenlijk een strategie kunnen ontwikkelen voor de toekomst van sociale huisvesting.

Prestatieafspraken als basis

Woningcorporaties, het Rijk en gemeenten hebben tijdens de Woontop van eind 2024 afspraken gemaakt over de bouw van sociale huurwoningen. Vanaf 2029 willen ze jaarlijks 30.000 nieuwe woningen realiseren, met de hoop dit al in 2027 te bereiken. Deze prestatieafspraken, die gelden van 2025 tot 2035, richten zich ook op betaalbare huren en leefbaarheid in wijken.

Daarnaast vormen de prestatieafspraken een leidraad voor het verbeteren en verduurzamen van bestaande woningen. Het is een gezamenlijke inzet om de wooncrisis aan te pakken. Corporaties spelen hierin een grote rol, vooral door hun samenwerking op regionaal niveau te versterken.

Samenwerking binnen de regio

Om de doelen uit de prestatieafspraken te halen, starten corporaties vaak met een regionale doorrekening. Dit geeft inzicht in hun financiële mogelijkheden. Het helpt ook om te zien waar samenwerking of extra steun nodig is. Dit proces vormt de basis voor een gedeelde aanpak in de regio.

De handreiking, ontwikkeld door het ministerie en Aedes, ondersteunt hierbij. Via een praktische gids kunnen corporaties hun opgaven en middelen in kaart brengen. Dit maakt het makkelijker om samen te werken en oplossingen te vinden voor lokale uitdagingen.

Prestatieafspraken en onderlinge solidariteit

Woningcorporaties dragen samen verantwoordelijkheid voor volkshuisvesting in heel Nederland, ook als ze vooral lokaal actief zijn. Als een corporatie haar taken niet volledig kan uitvoeren, zoeken ze samen met anderen in de regio naar een oplossing. Dit vraagt om solidariteit tussen de organisaties.

De financiële situatie verschilt per corporatie, en dat maakt onderlinge steun soms noodzakelijk. De handreiking helpt om dit gesprek te voeren. Het biedt een structuur om te kijken waar hulp nodig is en hoe die het beste kan worden ingezet.

Langetermijnvisie

Met de prestatieafspraken kijken corporaties, gemeenten en het Rijk vooruit naar 2035. Het gaat om een brede aanpak van de woonproblematiek. Door regionaal samen te werken, kunnen corporaties hun krachten bundelen en beter inspelen op de behoeften van huurders en wijken.

Deze gezamenlijke verantwoordelijkheid vraagt om een open houding. Het delen van middelen en kennis staat daarbij centraal. Zo zorgen corporaties ervoor dat geen enkele regio achterblijft in de aanpak van woonvraagstukken.

Dooi brengt risico op lekkage en waterschade met zich mee

Door

Redactie Bouw en Uitvoering

-

12 januari 2026

0

Met de stijgende temperaturen en de komst van dooi nemen de risico’s op schade aan woningen en gebouwen toe. Techniek Nederland slaat alarm over mogelijke problemen met dakgoten, waterleidingen en rioleringen die vaak pas tijdens de dooi aan het licht komen. Wat begint als een klein defect door vorst kan uitmonden in ernstige lekkage en hoge kosten als er niet tijdig wordt ingegrepen. Huizenbezitters en gebouweigenaren doen er goed aan om nu alert te zijn op verborgen gebreken.

Dooi onthult schade door vorst

Tijdens strenge vorstperiodes kan water in leidingen bevriezen en uitzetten, wat scheurtjes veroorzaakt in buizen en koppelingen. Zodra de dooi intreedt, ontdooit het ijs en kan het water gaan lekken. Dit probleem blijft vaak onopgemerkt tot de schade zichtbaar wordt. Eric van der Blom, water-expert bij Techniek Nederland, waarschuwt dat veel defecten pas na de kou duidelijk worden. Een snelle check kan veel ellende voorkomen.

Problemen met dakgoten na dooi

Opgehoopte sneeuw en ijsvorming op daken vormen een extra belasting voor constructies. Dakgoten en regenpijpen raken verstopt of beschadigd door ijs, wat bij dooi leidt tot overstromingen. Water kan dan langs gevels lopen of zelfs binnendringen. Van der Blom legt uit dat dit niet alleen waterschade oplevert, maar ook schimmel kan veroorzaken. Een verstopte goot lijkt klein, maar de gevolgen zijn soms groot.

Huizenbezitters moeten daarom goed letten op tekenen van lekkage problemen. Denk aan vochtplekken of een lagere waterdruk in huis. Ook lekkende koppelingen bij cv-leidingen zijn een signaal. Een beschadigde dakgoot kan eveneens voor narigheid zorgen. Preventief handelen is de oplossing om grotere schade te vermijden.

Controleer op mogelijke risico’s

Techniek Nederland roept op om nu, tijdens de dooi, actie te ondernemen en mogelijke risico’s in kaart te brengen. Controleer buitenkranen en leidingen in koude ruimtes op scheuren. Kijk ook naar overvolle afvoeren en dakgoten. Een vakman kan snel beoordelen of alles nog in orde is. Door nu in te grijpen, voorkom je dat kleine gebreken uitgroeien tot dure reparaties na de dooiperiode.

Zie ook: Winter: wat valt onder de onwerkbaar weer regeling en het vorstverlet?

Overdracht De Gravin versterkt sociale huisvesting in Hoeksche Waard

Door

Redactie Bouw en Uitvoering

-

12 januari 2026

0

Een belangrijke ontwikkeling voor de sociale huisvesting in de Hoeksche Waard: HW Wonen neemt woongebouw De Gravin in Oud-Beijerland over van Stichting Ouderenhuisvesting Rotterdam (SOR). Met deze stap blijven 173 huurwoningen en zes gebouwen met een maatschappelijke functie behouden voor de volkshuisvesting in de regio.

Belangrijke stap voor HW Wonen

De overname van De Gravin door HW Wonen is een mooie kans om de sociale opgave in de Hoeksche Waard verder vorm te geven. De focus ligt hierbij op het versterken van de band tussen wonen, zorg en welzijn. Vooral de ontwikkeling van woonzorgzones voor ouderen krijgt veel aandacht. Door deze overdracht kan HW Wonen haar rol als lokale huisvestingspartner nog beter invullen.

Samenwerking tussen corporaties

De samenwerking tussen HW Wonen en SOR toont aan hoe woningcorporaties elkaar kunnen helpen. Door middelen slim in te zetten, dragen zij bij aan een sterke volkshuisvesting. Dick Mol, directeur-bestuurder van SOR, geeft aan dat het samenwerken en kritisch kijken naar het bezit positieve resultaten oplevert voor huurders. Voor SOR betekent deze overdracht de kans om te investeren in onderhoud van andere woongebouwen. De Gravin was het enige complex van SOR in de Hoeksche Waard, wat het logisch maakt dat een lokale partij het overneemt.

Voordelen voor huurders

Voor huurders van De Gravin biedt de overdracht veel voordelen. Een lokale verhuurder zoals HW Wonen zit letterlijk dichterbij, wat de dienstverlening ten goede komt. Huurders zijn persoonlijk geïnformeerd over de verandering. Hun huurovereenkomst blijft ongewijzigd, en alle rechten en plichten blijven hetzelfde. De overgang verloopt soepel, zodat huurders zich thuis blijven voelen. Het Huurdersplatform van SOR heeft positief geadviseerd over deze stap, wat vertrouwen geeft in het proces.

HW Wonen breidt uit in de regio

Johan Schudde, directeur-bestuurder van HW Wonen, is trots op de snelle realisatie van deze overname. Hij ziet het als een concrete kans om het bezit in de Hoeksche Waard uit te breiden. Zulke mogelijkheden komen niet vaak voor. Samen met SOR en andere betrokken partijen is dit in korte tijd gelukt. Het versterkt de positie van de corporatie in de regio.

Kansen voor woningzoekenden

Voor mensen die geïnteresseerd zijn in een woning in De Gravin is er goed nieuws. Zij kunnen zich inschrijven als woningzoekende via de website van HW Wonen. Met een inschrijving kunnen zij reageren op het beschikbare aanbod. Dit biedt kansen voor wie op zoek is naar betaalbare huisvesting in de Hoeksche Waard. De overdracht van De Gravin waarborgt dat de kwaliteit en continuïteit voor zowel huidige als toekomstige huurders gewaarborgd blijft.

Winter: wat valt onder de onwerkbaar weer regeling en het vorstverlet?

Door

Redactie Bouw en Uitvoering

-

11 januari 2026

0

Wat betekend vorst, sneeuw en koude rond werk en inkomen voor hen die (buiten) werken in die weersomstandigheden? In de bouw- en infrasector zijn duidelijke regels en afspraken over het werken in de kou, sneeuw en bij vorst. Het zogenaamde vorstverlet of de onwerkbaar weer regeling.

“Bij vorstverlet wordt het loon van de werknemer doorbetaald binnen de afspraken en regels van de geldende CAO”

Vorst

De CAO afspraken voor onwerkbaar weer inzien. Belangrijkste punten rond vorstverlet en werken in de kou in de CAO Onwerkbaar weer Bouw en Infra zijn:

• Als de werkplek door sneeuw of ijzel onbegaanbaar is of als er geen beschermende kleding beschikbaar is, mag de werknemer het werk weigeren.

• Bij een gevoelstemperatuur lager dan min 6 graden Celsius mogen werknemers in overleg het werk stoppen. De gevoelstemperatuur, de ‘chill factor’, wordt niet alleen bepaald door de vorst. Het hoeft dus niet streng te vriezen. Gevoelstemperatuur is sterk afhankelijk van de luchtvochtigheid, de heersende windrichting en windkracht.

• Als bij een tweede meting om 10.30 uur de gevoelstemperatuur nog steeds onder de min 6 graden Celsius uitkomt, mag de werknemer, na overleg met de leidinggevende, naar huis. Uitzondering hierop is, als de werkgever passend ander werk aanbiedt.

Bij vorstverlet wordt het loon van de werknemer doorbetaald. Een en ander zoals bepaald en afgesproken in de geldende CAO.

Hoe is het ter plekke?

De temperatuurmeting van het meetstation van het KNMI dat het dichtst bij het postcodegebied van de werkplek of bouwplaats is gelegen, is bepalend. De meetgegevens en actuele waarnemingen van het KNMI zijn hier in te zien.

Bron: Bouwend Nederland, KNMI, Rijksoverheid.

Woning splitsen? De Splitsgids helpt stapsgewijs

Door

Redactie Bouw en Uitvoering

-

10 januari 2026

0

Woning splitsen? De Splitsgids helpt stapsgewijs

Een aanpak zoals het woning splitsen is een mooie oplossing om meer woningen beschikbaar te maken. Steeds meer gemeenten, corporaties en particulieren ontdekken de potentie van het opdelen van bestaande huizen in meerdere zelfstandige units. Dit concept transformeert niet alleen de manier waarop ruimte wordt benut, maar vergroot ook de woonkansen voor starters en ouderen. Met nieuwe richtlijnen en praktische tools wordt deze methode nu toegankelijker dan ooit.

Woning splitsen: een slimme aanpak voor ruimtegebrek

In een tijd waarin elke vierkante meter telt, biedt woning splitsen een effectieve manier om bestaande bebouwing beter te benutten. Het idee is eenvoudig maar krachtig: één woning wordt opgedeeld in twee of meer zelfstandige units, elk met een eigen opgang en nutsvoorzieningen. Dit proces, ook wel bouwkundig splitsen genoemd, kan zowel verticaal als horizontaal gebeuren. Bij een verticale splitsing ontstaat bijvoorbeeld een voor- en achterhuis, terwijl een horizontale splitsing een boven- en benedenwoning creëert.

Deze methode helpt kleine huishoudens, zoals jonge starters of ouderen, om sneller een passende woonplek te vinden. Het optimaliseert de beschikbare ruimte zonder dat er nieuwbouw nodig is. Bovendien staan in Nederland talloze woningen die geschikt zijn voor deze transformatie. Het benutten van dit potentieel kan de druk op de woningmarkt aanzienlijk verlichten.

Technische uitdagend

Het proces van woning splitsen vraagt om zorgvuldige planning en uitvoering. Bouwkundig splitsen betekent dat een woning volledig wordt aangepast om zelfstandige units te vormen. Denk hierbij aan het aanleggen van aparte elektriciteits- en watervoorzieningen, maar ook aan het voldoen aan brandveiligheidseisen en isolatienormen. Dit maakt het een technisch uitdagend project, waarbij vaak specialisten zoals architecten en aannemers worden betrokken.

Gemeenten spelen een belangrijke rol door heldere beleidskeuzes te maken die dit soort projecten mogelijk maken. Corporaties kunnen hun vastgoedportefeuille analyseren om kansen voor splitsing te identificeren. Particulieren, zoals huiseigenaren, krijgen de kans om hun woning te transformeren, bijvoorbeeld voor verhuur of als mantelzorgwoning.

Praktische tools voor woning splitsen

Om dit proces te ondersteunen, is door de Rijksoverheid een handige Splitsgids ontwikkeld die betrokken partijen stap voor stap begeleidt. De Splitsgids biedt praktische handvatten voor iedereen die aan de slag wil met woning splitsen. Gemeenten vinden er advies over het opstellen van beleid dat innovatie stimuleert zonder leefbaarheid aan te tasten. Corporaties leren hoe ze hun bezit optimaal kunnen inzetten om meer woonruimte te creëren.

Voor particulieren is er concrete informatie over de stappen die nodig zijn om een woning te splitsen. Dit varieert van het aanvragen van vergunningen tot het inschakelen van de juiste vakmensen. Meer informatie is hieronder te vinden.

Impact, kansen en zelfstandig blijven wonen

Het mooie van woning splitsen is de directe impact op het dagelijks leven van mensen. Starters die moeite hebben om een betaalbare woning te vinden, krijgen nieuwe kansen. Ouderen kunnen langer zelfstandig blijven wonen door een kleinere, aangepaste unit in een gesplitste woning. Daarnaast biedt het kansen voor mantelzorg, waarbij familieleden dichtbij kunnen wonen zonder privacy in te leveren.

Het proces vraagt om investering in tijd en middelen, maar de uitkomst is positief. Het verandert niet alleen huizen, maar ook de manier waarop gemeenschappen en families omgaan met schaarse ruimte.

Info

Stapsgewijze informatie en aanpak over hoe gemeenten, corporaties en particulieren het proces rond woning splitsen kunnen begeleiden en realiseren.

Ruim 50 vakantieparken nu geschikt voor permanente bewoning

Door

Redactie Bouw en Uitvoering

-

9 januari 2026

0

In de afgelopen tien jaar hebben meer dan 50 vakantieparken in Nederland een nieuwe bestemming gekregen, vaak als woonwijk. Dit blijkt uit een uitgebreide inventarisatie van Pointer onder verschillende provincies. De transformatie van vakantieparken naar woonwijken komt voort uit de trend van permanente bewoning, waarbij mensen het hele jaar door in hun vakantiehuis wonen. Gemeenten kiezen er daarom steeds vaker voor om deze parken officieel om te vormen tot woonwijk, en in sommige gevallen tot zorgcentrum of natuurgebied. Dit proces brengt echter ook uitdagingen met zich mee, zoals verouderde infrastructuur en complexe planologische regels.

Permanente bewoning op vakantieparken

De cijfers laten zien dat van 56 vakantieparken in Nederland in de afgelopen tien jaar is besloten dat ze niet langer geschikt zijn voor toerisme. Vaak wonen mensen permanent op deze locaties, wat gemeenten dwingt om een keuze te maken over de toekomst van deze plekken. Volgens het CBS staan bijna 60000 mensen ingeschreven op een vakantiepark, maar het werkelijke aantal permanente bewoners zou twee tot tweeënhalf keer hoger kunnen liggen. Dit illustreert de omvang van de woningnood die speelt in ons land.

Het omvormen van een park naar woonwijk gebeurt echter niet zomaar. Expert Willem Kraanen, die overheden adviseert bij deze transformaties, geeft aan dat meerdere factoren een rol spelen. Soms liggen vakantieparken in natuurgebieden waar wonen niet is toegestaan. Daarnaast zijn er strikte planologische regels die bepalen of een locatie geschikt is als woonwijk, veel strenger dan voor recreatiedoeleinden.

Meeste transformaties in Gelderland

De meeste vakantieparken die zijn omgevormd tot woonwijk bevinden zich in Gelderland. In deze provincie werken gemeenten en de provinciale overheid al jaren samen om te onderzoeken of vakantieparken nog levensvatbaar zijn voor toerisme. Als dat niet het geval is, wordt gekeken naar alternatieve bestemmingen, zoals wonen. Dit proces krijgt inmiddels ook in andere provincies steeds meer aandacht, waarbij overheden zich bewust worden van de noodzaak om hier beleid op te maken.

Hoogleraar planologie Erwin van der Krabben van de Radboud Universiteit ziet dat het thema vakantieparken steeds hoger op de politieke agenda komt te staan. Gemeenten en provincies moeten een afweging maken tussen de toeristische functie, die belangrijk blijft voor de lokale economie, en de groeiende vraag naar woonruimte. Dit is een delicate balans die per locatie verschilt.

Problemen na transformatie van vakantieparken

Het omvormen van een vakantiepark naar woonwijk gaat niet altijd zonder slag of stoot. Een voorbeeld hiervan is Résidence Tergouw in Oosterhout, dat in 2015 werd omgezet naar een woonwijk. De infrastructuur op het park bleek echter niet geschikt voor permanente bewoning. Bewoners kampen met verstopte rioleringen en gevaarlijke situaties, zoals ontplofte elektriciteitskastjes, omdat het gas- en elektriciteitsnet verouderd is.

Het beheer van het park ligt in handen van de eigenaar, die wil dat bewoners meer betalen voor onderhoud. De gemeente overweegt nu om het park over te nemen, maar daarvoor zijn eerst kostbare onderzoeken nodig. De kosten hiervan worden geschat op meer dan een ton, exclusief de investeringen voor een nieuwe infrastructuur. Dit laat zien hoe belangrijk het is om vooraf duidelijke afspraken te maken over verantwoordelijkheden en financiering.

Van der Krabben wijst erop dat een transformatie vaak gepaard gaat met extra investeringen in openbare ruimte en voorzieningen. Als deze zaken niet goed worden geregeld, kunnen bewoners jarenlang met problemen kampen. Het is dus van groot belang om aan de voorkant alles zorgvuldig te plannen en vast te leggen wie wat betaalt.

Podcast over strijd op vakantieparken

In de podcast Dreiging op de Egelshoek van onderzoeksjournalisten Klaas den Tek en Jerry Vermanen staat permanente bewoning centraal. De podcast volgt de ontwikkelingen op bungalowpark De Egelshoek, waar de ondernemer af wil van permanente bewoners. Dit leidt tot spanningen, waarbij mensen het risico lopen hun woning te verliezen. De journalisten schetsen een beeld van een machtsstrijd die volledig uit de hand loopt.

De situatie op De Egelshoek is slechts één voorbeeld van de bredere problematiek rondom vakantieparken in Nederland. Het laat zien hoe ingewikkeld het kan zijn om een balans te vinden tussen de belangen van bewoners, eigenaren en overheden. Dit soort verhalen maakt duidelijk dat er nog veel werk aan de winkel is om deze transformaties in goede banen te leiden.

Bron: Pointer (KRO-NCRV).

Green Gallery in Diemen: 444 appartementen en veel voorzieningen

Door

Redactie Bouw en Uitvoering

-

9 januari 2026

0

In het hart van Diemen verrijst binnenkort The Green Gallery, een ambitieus nieuwbouwproject dat wonen, winkelen en ontmoeten combineert in een duurzame en levendige buurt. Dit plan omvat de realisatie van 444 appartementen, verdeeld over sociale huur, middenhuur en koopwoningen, aangevuld met diverse commerciële en maatschappelijke voorzieningen. “The Green Gallery belooft een plek te worden waar jong en oud zich thuis voelen, met aandacht voor groen, mobiliteit en gemeenschap”. Zo bericht ontwikkelaar AM.

Divers woningaanbod The Green Gallery

In totaal worden er 444 appartementen gebouwd in dit project in Diemen. Rochdale neemt 132 sociale huurwoningen af, waaronder zes speciale woon-zorgunits voor jongeren die zelfstandig wonen met begeleiding. Daarnaast is er een buurtkamer gepland voor ontmoetingen en activiteiten. Achmea Real Estate heeft 90 middeldure huurappartementen en 1654 vierkante meter commerciële ruimte gekocht, bestemd voor een supermarkt en enkele dagwinkels.

Supermarktketen Jumbo heeft al een huurovereenkomst getekend voor de invulling van de fullservice supermarkt. De afspraken over de huurwoningen en commerciële ruimtes kwamen tot stand via een gezamenlijke inschrijving van Achmea Real Estate en Jumbo. Daarnaast worden er 222 vrijesector koopappartementen gerealiseerd en komt er een parkeergarage met plek voor 190 auto’s.

Nieuwe levendige buurt in centrum Diemen

The Green Gallery wordt meer dan alleen een wooncomplex. Het wordt een bruisende omgeving met een mix van functies. Op de begane grond van de gebouwen komen voorzieningen zoals een huisartsenpost, een kinderdagverblijf en verschillende winkels. Een groene openbare tuin rondom het project en veilige loop- en fietsroutes moeten bewoners aanmoedigen om te bewegen. Ook wordt ingezet op deelmobiliteit om duurzaamheid te bevorderen.

De buurtkamer vormt een centrale plek waar mensen samenkomen voor activiteiten of gewoon een praatje. Wethouder Hans Prins van Diemen is enthousiast over het project. Hij noemt het een waardevolle toevoeging aan de wijk Holland Park, waar wonen, recreëren en ontmoeten hand in hand gaan, ongeacht iemands budget. Dit maakt de omgeving toegankelijk voor iedereen.

Oude Inholland-locatie wordtGreen Gallery

Donald Huikeshoven van AM legt uit dat de herontwikkeling van de oude Inholland-locatie past in hun visie op leefbare buurten. The Green Gallery combineert betaalbaar wonen met maatschappelijke functies en veel groen. Het project zet in op duurzaamheid en innovatie. Dit met als doel een inclusieve en klimaatvriendelijke wijk te creëren, waar iedereen zich welkom voelt.

We berichtten al eerder over de plannen. De start van de bouw staat gepland voor het eerste kwartaal van 2026. BAM Wonen neemt de uitvoering op zich, terwijl de ontwerpen zijn gemaakt door architectenbureaus zoals De Architecten CIE en Geurst en Schulze Architecten. Geïnteresseerden en omwonenden zijn al betrokken bij de plannen en kunnen meedenken over de invulling van deze nieuwe buurt in Diemen.

Herontwikkeling De Duynsberg in Tilburg van start

Door

Redactie Bouw en Uitvoering

-

9 januari 2026

0

Tilburg krijgt een vernieuwend woonzorgconcept in het hart van de wijk Wandelbos, waar de herontwikkeling van De Duynsberg een antwoord biedt op de groeiende zorgbehoefte. Het bijzondere project is in de wijk Wandelbos. Op de locatie van het huidige appartementencomplex De Duynsberg komt een innovatief woonzorgconcept: De Nieuwe Duynsberg.

Duynsberg mede nodig vanwege vergrijzing

Dit initiatief richt zich op het samenbrengen van wonen, zorg en ontmoeting, en speelt in op de maatschappelijke uitdagingen die de stad de komende jaren te wachten staan. De vergrijzing neemt toe, en met bijna 27.000 inwoners van 75 jaar en ouder in 2040, is de druk op zorgvoorzieningen groot. De gemeente Tilburg heeft in haar Woonzorgvisie Hart van Brabant aangegeven dat er oplossingen nodig zijn voor deze problematiek. De Nieuwe Duynsberg biedt zo’n oplossing door niet alleen woningen te bouwen, maar ook ruimte te maken voor welzijn en sociale verbinding in de wijk.

Woonzorgconcept voor iedereen

Het project gaat verder dan een standaard herontwikkeling van vastgoed. Jan-Hein Boers, directeur-bestuurder van Stichting De Duynsberg, legt uit dat het plan woningen omvat voor verschillende levensfasen. Daarnaast komen er speciale ruimtes voor zorgvoorzieningen en ontmoetingsplekken. Het doel is een groene, veilige omgeving te creëren die uitnodigt tot bewegen en contact.

De focus ligt op het ondersteunen van bewoners om langer zelfstandig te kunnen wonen. Dit gebeurt door een plek te maken waar mantelzorgers, professionals en buurtbewoners samenwerken aan gezondheid en welzijn. Zo wordt De Duynsberg meer dan een wooncomplex; het wordt een kloppend hart in de wijk Wandelbos.

Samenwerking en gemeenschap

Voor de herontwikkeling werkt Stichting De Duynsberg samen met Zenzo Maatschappelijk Vastgoed. Dit bedrijf richt zich op projecten met aandacht voor de omgeving en de mensen die er leven. Conceptontwikkelaar Coen Hendriks vertelt dat participatie een belangrijke rol speelt. Er zijn al gesprekken gevoerd met diverse betrokkenen en participatiemiddagen georganiseerd.

Met bewoners en direct omwonenden is een intensief traject afgesproken. Medio 2026 hoopt men dit af te ronden met een ontwerp dat breed wordt gedragen. Omwonenden die nog niet hebben deelgenomen, worden uitgenodigd om hun ideeën te delen met Zenzo. Dit moet ervoor zorgen dat het project aansluit bij de wensen van de gemeenschap.

Huidige situatie

Momenteel is De Duynsberg een serviceflat voor senioren in Tilburg, met 240 zelfstandige appartementen. Daarnaast zijn er 30 appartementen voor studenten en jongeren met autisme. Het complex is levendig, met veel zorg- en welzijnsdiensten. Bewoners organiseren vaak zelf activiteiten, ondersteund door een team dat onder meer technische zaken en verhuur regelt.

Deze bestaande sfeer en het woon- en leefconcept vormen de basis voor de toekomstvisie. Met een lichte schaalvergroting wil men inspelen op de groeiende vraag naar geclusterd wonen voor ouderen. Het project houdt rekening met de huidige bewoners en hun behoeften, terwijl het tegelijkertijd ruimte biedt voor nieuwe generaties en zorgvormen.

De herontwikkeling belooft een plek te worden waar iedereen zich thuis voelt. De combinatie van wonen en zorg, samen met de focus op ontmoeting, maakt dit een veelbelovend plan voor Tilburg. Het wachten is nu op de verdere uitwerking van de ontwerpen.

Zie ook:
Haagse Woonprijs 2025 voor Woonzorgpark Rosenburg.
270 woonzorg appartementen in Trappenberg Huizen.

Biobased dakelement voor snelle isolatie

Door

Redactie Bouw en Uitvoering

-

8 januari 2026

0

Biobased dakelement voor snelle dak isolatie

Met de introductie van een nieuw biobased dakelement biedt Kingspan Unidek een handige oplossing voor de na-isolatie van hellende daken. Dit product, dat inspeelt op de groeiende vraag naar duurzame renovatie-oplossingen, combineert milieuvriendelijke materialen met praktische voordelen voor de branche en bewoners.

Wat maakt het biobased dakelement uniek?

Het biobased dakelement van Kingspan Unidek, bekend als Unidek Reno Fast Biobased, bestaat uit een 12 millimeter dikke spaanplaat gecombineerd met een kern van houtvezelisolatie. Dit materiaal is niet alleen milieuvriendelijk, maar zorgt ook voor een damp-open systeem dat bijdraagt aan een gezond binnenklimaat. Bovendien biedt het goede warmte-accumulatie, wat helpt om temperatuursschommelingen in huis te verminderen. De thermische prestaties van dit element zijn indrukwekkend, met Rc-waarden die variëren tussen 2,5, 3,5 en 4,0, afhankelijk van de gekozen uitvoering.

Een ander voordeel is de gebruiksvriendelijkheid. De lichtgewicht elementen zijn snel te monteren en beschikken over een kant-en-klare witte zichtzijde. Dit betekent dat extra afwerking, zoals stucwerk of schilderen, niet nodig is. Installateurs kunnen hierdoor tijd besparen, terwijl bewoners direct genieten van een nette afwerking.

Circulair bouwen

Het biobased dakelement is geschikt voor circulair bouwen. Het systeem is volledig losmaakbaar, waarbij de isolatie en afwerkplaat niet verlijmd zijn. Dit maakt hergebruik eenvoudiger en draagt bij aan een kleinere ecologische voetafdruk. Daarnaast scoort het product goed op milieuprestaties, wat het een aantrekkelijke keuze maakt voor renovatieprojecten die gericht zijn op duurzaamheid. Het element is beschikbaar in vier verschillende lengtes, waardoor het flexibel inzetbaar is in diverse situaties.

Veiligheid speelt eveneens een belangrijke rol. Het biobased dakelement voldoet aan de brandclassificatie D-s2-d0, wat betekent dat het een veilige optie is voor bestaande daken. Dit aspect, gecombineerd met de milieuvriendelijke eigenschappen, maakt het een toekomstgerichte oplossing voor woningrenovatie en -isolatie.

Toepassingen van het biobased dakelement

Renovatie van hellende daken wordt met dit product een stuk eenvoudiger. Of het nu gaat om oudere woningen of gebouwen die een energie-upgade nodig hebben, het biobased dakelement biedt een praktische en duurzame aanpak. Het kan snel aan de binnenzijde van daken worden aangebracht, wat overlast in de woning minimaliseert. Meer informatie vind je hier.

ISDE verduurzamings subsidie weer open voor aanvragen.

Handhaving op zzp’ers: dit is nieuw in 2026

Door

Redactie Bouw en Uitvoering

-

8 januari 2026

0

Controle zzp'er dit verandert er in 2026

Vanaf 2026 verandert de manier waarop de Belastingdienst controleert op de inzet van zelfstandigen zonder personeel, en dat heeft impact op veel bedrijven in de bouw, infra en technieksector. De regels rondom schijnzelfstandigheid worden aangescherpt, en hoewel sommige versoepelingen uit de overgangsperiode blijven, komen er ook strengere maatregelen. Wat betekent dit voor ondernemers die werken met een ZZP’er in 2026? De Belastingdienst en onder meer verschillende branche organisaties zoals Bouwend Nederland berichtten al uitvoerig over de veranderingen in beleid en handhaving. In dit overzicht zetten we de belangrijkste ontwikkelingen op een rij, zodat je voorbereid bent op de nieuwe situatie.

Overgangsperiode rond de ZZP’er

De afgelopen jaren was er weinig controle op schijnzelfstandigheid, maar sinds begin 2025 voert de Belastingdienst actief inspecties uit. In dat jaar gold een soepele aanpak, ook wel de ‘zachte landing’ genoemd. Dit hield in dat er geen hoge boetes werden opgelegd en dat de focus lag op voorlichting via bedrijfsbezoeken. Nu, met de komst van ZZP’er -regelgeving, blijft een deel van deze milde aanpak behouden, maar er zijn ook duidelijke veranderingen.

Zo worden er in 2026 nog steeds geen verzuimboetes uitgedeeld voor te late betalingen. Dit zijn kleinere bedragen die normaal gesproken snel oplopen. Maar let op: bij opzet of grove nalatigheid kan de Belastingdienst wel forse vergrijpboetes opleggen. Deze kunnen oplopen tot 100 procent van de naheffing, wat een flinke financiële last kan vormen voor bedrijven.

Wat verandert er voor de ZZP’er

Volgens het Handhavingsplan 2026 van de Belastingdienst wordt de controle op schijnzelfstandigheid verder uitgebreid. De focus ligt niet alleen meer op specifieke risico’s zoals constructies met arbeidsmigranten of te lage betalingen. Ook andere situaties met een verhoogd risico worden nu onder de loep genomen. Bedrijven die werken met een ZZP’er moeten dus extra alert zijn op hoe zij hun overeenkomsten vormgeven.

De Belastingdienst kan naheffingen opleggen met terugwerkende kracht tot begin 2025. Dit betekent dat een foutieve classificatie van een zelfstandige nu nog grotere gevolgen kan hebben. Een bedrijfsbezoek blijft vaak de eerste stap, maar dit kan overgaan in een boekenonderzoek waarbij naheffingen wel degelijk worden opgelegd.

Criteria voor controle op schijnzelfstandigheid

Om te bepalen of iemand echt als zelfstandige werkt, hanteert de Belastingdienst negen duidelijke punten. Deze staan beschreven in het toetsingskader. Het gaat onder meer om de aard van het werk, de manier waarop werktijden worden vastgesteld en of de zelfstandige commercieel risico loopt. Bedrijven moeten deze criteria goed kennen om problemen te voorkomen.

Daarnaast kijkt de Belastingdienst naar hoe de beloning is geregeld en of de zelfstandige zich als ondernemer gedraagt. Een te lage betaling of een te sterke binding met de organisatie van de opdrachtgever kan wijzen op schijnzelfstandigheid. Het is dus belangrijk om overeenkomsten zorgvuldig op te stellen en te controleren.

Advies en ondersteuning rond ZZP’ers

Voor bedrijven in de bouw, infra en techniek die werken met een ZZP’er is het verstandig om proactief te handelen. Onder meer Bouwend Nederland biedt ondersteuning via advies en trainingen. Leden kunnen vragen stellen aan regionale adviseurs of een specifieke cursus volgen via de zzp-training. Veel informatie is ook te vinden op deze site van de Rijksoverheid.

Het is belangrijk om actie te ondernemen en te zorgen dat je voldoet aan de regels rondom ZZP’er, zodat je niet voor verrassingen komt te staan.

Bron: Bouwend Nederland en Belastingdienst.

Zie ook: Meer controle, strengere regels en wetgeving voor uitzendbranche.