BAM Wonen verduurzaamt in opdracht van ASR real estate 37 huurwoningen in Houten en 82 woningen in IJsselstein. De rijwoningen uit 1982 worden verduurzaamd naar Paris Proof-standaarden. Ze worden gasloos en CO2-neutraal. Dit wordt bereikt met extra isolatie, verbeterde ventilatie en energiezuinige installaties. Bij beide projecten ligt de focus op het terugbrengen van de materiaalgebonden emissies.
“Voor bewoners betekent de renovatie naar Paris Proof een fors lager energieverbruik, meer comfort en een gezondere leefomgeving”
1.250 huurwoningen naar Paris Proof
ASR en BAM Wonen hebben een meerjarige samenwerking waarin zij tot dusver bijna 1.250 huurwoningen hebben verduurzaamd. De projecten in Houten en IJsselstein maken deel uit van de Paris Proof roadmap van het ASR Dutch Core Residential Fund. Het woningfonds van ASR real estate wil dat de CO2-uitstoot van haar woningportefeuille in 2045 onder de streefwaarden van Paris Proof uitkomt. Het eerste project in Houten waarbij 69 woningen met deze aanpak zijn verduurzaamd, is afgerond. Voor twee vervolgprojecten is de voorbereiding gestart.
Verduurzamen in bewoonde staat
De woningen worden door BAM Wonen op drie fronten aangepakt. Te weten: isolatie, ventilatie en installaties. Ze krijgen HR++ glas en een nieuwe geïsoleerde voordeur. Ook worden ze voorzien van spouwmuurisolatie, nieuwe dakisolatie en pannen, gemaakt van platen met 50 procent gerecycled materiaal. De cv-ketels maken plaats voor all-electric warmtepompen. Bovendien krijgt elk dak 10 tot 15 zonnepanelen. Daarnaast gebeurt het koken straks op inductie. Een nieuw ventilatiesysteem met warmteterugwinning zorgt voor frisse lucht en een prettig binnenklimaat.
Naar energielabel A+++
Deze gezamenlijke maatregelen brengen het gasverbruik terug naar nul en verlaagt de gemiddelde gebouwgebonden CO2-uitstoot met 85 procent. De woningen maken een sprong naar energielabel A+++. In Houten is dat een stijging van zes labelstappen en in IJsselstein van zes tot acht labelstappen. Daarmee voldoen de woningen ruimschoots aan de Paris Proof -normen, zowel voor gebouwgebonden als gebruikersgebonden energieverbruik.
Digitalisering en drones
Alle woningen zijn vooraf digitaal ingemeten met drones. Die gegevens zijn automatisch verwerkt tot nauwkeurige modellen van onder meer de gevels. Zo kan BAM sneller plannen en preciezer uitvoeren. Alle betrokken partijen, van installateurs tot leveranciers, werken met hetzelfde digitale model.
Daardoor wordt de plaatsing van warmtepompen, ventilatiesystemen en leidingwerk vooraf afgestemd. Dat voorkomt verrassingen op de bouwplaats en zijn de projecten eerder Paris Proof.
De 37 woningen in Houten worden in het najaar van 2025 opgeleverd. In voorjaar van 2026 volgt de oplevering van de 82 woningen in IJsselstein door BAM Wonen.
