Bouwinvest heeft een opvallende stap gezet in de Amsterdamse woningmarkt door 933 nieuwbouwwoningen in de nieuwe stadswijk Eleven Square te kopen van gebiedsontwikkelaar AM en Ballast Nedam Development. Deze transactie, die ook 3300 m² aan commerciële ruimten omvat, is qua aantal woningen de grootste nieuwbouw deal op de Nederlandse markt. De woningen liggen in de wijk naast de Johan Cruijff ArenA. Het project belooft – met de hoogste woontoren van Amsterdam – een nieuw icoon te worden.
Eleven Square als nieuw stadsicoon
Met een hoogte van 145 meter krijgt Amsterdam er binnenkort een opvallend bouwwerk bij. De hoogste woontoren van de stad, onderdeel van Eleven Square, zal aan de skyline van Zuidoost verschijnen. Deze wijk, gelegen op een perceel van 250 bij 150 meter, beslaat een vloeroppervlakte van zo’n 170000 vierkante meter. Dat is vergelijkbaar met 28 voetbalvelden. De naam van het project verwijst naar het centrale plein en het postcodegebied 11, waarvan deze ontwikkeling het kloppende hart vormt.
Eleven Square ligt direct naast AFAS Live en tegenover de Johan Cruijff ArenA. Het wordt een levendige plek waar verschillende functies samenkomen. Denk aan ruim 1100 woningen, zowel koop als huur. Maar ook aan retail, horeca en sportfaciliteiten. Daarnaast komen er flexibele kantoren, een theater en een hotel. Het masterplan is deels ontworpen door MVRDV architecten.
Betaalbare woonruimte Amsterdam
De aankoop door het Bouwinvest Residential Fund omvat 478 vrije sector huurappartementen en 455 studentenstudio’s. Deze woningen richten zich op starters, young professionals en kleine gezinnen. De appartementen hebben één tot drie slaapkamers en een eigen buitenruimte. De studentenstudio’s zijn zelfstandig. Ze bieden gedeelde tuinen op diverse verdiepingen, plus een sportveld. Dit alles draagt bij aan de grote vraag naar betaalbare woonruimte in Amsterdam.
Steven van Weyenberg, wethouder Wonen en Stedelijke Ontwikkeling, is verheugd over de overeenkomst. Hij ziet de start van de bouw als een doorbraak voor het gebied. Met meer dan 400 studentenwoningen en in totaal 1120 woningen in de twee torens, krijgt Zuidoost een flinke impuls.
Lees verder onder de afbeelding.
Start bouw en oplevering van Eleven Square
De deal tussen AM, Ballast Nedam Development en Bouwinvest werd eind 2025 ondertekend. De omgevingsvergunning is inmiddels definitief. Ook is de grondoverdracht met de gemeente Amsterdam afgerond. Dit betekent dat de realisatie van Eleven Square van start kan gaan. De verkoop van de woningen wordt verwacht in 2028.
Ronald Huikeshoven van AM noemt dit project het resultaat van jarenlange samenwerking. Samen met Ballast Nedam Development en de gemeente is een visie ontstaan voor een levendig stadsdeel. Het toevoegen van zoveel woningen geeft het gebied een nieuwe toekomst. Onno Dwars van Ballast Nedam Development voegt toe “… dat de wijk een herkenbaar oriëntatiepunt wordt. Zowel letterlijk als figuurlijk zal het project een blijvende indruk maken op Amsterdam”.
De gemeente heeft de locatie al bouwrijp gemaakt. De bouw van de eerste twee woontorens, met 933 huur- en 187 koopappartementen, begint waarschijnlijk in het tweede kwartaal van 2026. Heddes Bouw & Ontwikkeling voert de werkzaamheden uit. De oplevering van deze fase staat gepland voor 2029. Daarna volgen andere onderdelen, zoals het theater en het hotel.
Bijdrage aan de woningbouwopgave
Paul van Stiphout van Bouwinvest ziet deze transactie als een kans om waarde te creëren. Tegelijkertijd draagt het fonds bij aan de nieuwbouwopgave in Nederland. Hij wijst op de noodzaak van een beter investeringsklimaat. Tot 2035 is er ruim 400 miljard euro nodig om voldoende woningen te bouwen. Alleen met aantrekkelijke voorwaarden kan de bouwproductie op peil blijven, aldus Van Stiphout.
Beeld: Bouwinvest, AM, Ballast Nedam en MVRDV architecten.
Zie ook: a.s.r. koopt woningbouwproject Spaarnepoort in Haarlem met 624 huurwoningen.
