Woningcorporaties spreken van een historische mijlpaal. Zij hebben vanaf deze maand 100 miljard aan leningen uitstaan bij het Waarborgfonds Sociale Woningbouw. Het laat volgens de corporaties zien, dat zij de afgelopen jaren fors meer zijn gaan investeren in nieuwbouw, verduurzaming, woningverbetering en leefbare wijken. De grootschalige investeringen komen voort uit de eerder gemaakte Nationale Prestatieafspraken.
Aedes: “Corporaties gaan hiermee een belangrijke bijdrage aan het terugdringen van de woningnood leveren”
Zoals in de de eerder gemaakte Nationale Prestatieafspraken afgesproken, liggen de woningcorporaties ‘op koers’ om vanaf 2029 zo’n 30.000 woningen per jaar te bouwen, laten zij weten. Daarbij zijn – en waren – er echter veel uitdagingen en onzekerheden.
Structurele maatregelen
Corporaties hebben grote ambities, zo berichtten zij. Tegelijkertijd groeit de zorg over de financiële houdbaarheid op de langere termijn. Om de Nationale Prestatieafspraken te blijven realiseren, moet de leningenportefeuille van de corporaties de komende jaren groeien. Met tientallen miljarden! Dat zet de investeringscapaciteit van de sector onvermijdelijk onder druk. Voor sommige corporaties zelfs al in de komende jaren. Dit vraagt om structurele maatregelen van het Rijk om de financiële positie van corporaties op peil te houden.
Met leningen inzet op betaalbaar wonen
Na een periode van afnemende leningen, groeit de leningenportefeuille de laatste jaren flink. De Aedes forecast laat zien dat woningcorporaties de komende jaren van plan zijn door te gaan met hun investeringen.
“De 100 miljard aan geborgde leningen laat zien dat woningcorporaties hun beloften waarmaken. Ze investeren volop in betaalbare en duurzame woningen en leefbare wijken. Corporaties bouwen aan gemeenschappen waar mensen zich thuis voelen”, aldus Aedes voorzitter Liesbeth Spies.
Lees verder onder de afbeelding.
Door het Waarborgfonds Sociale Woningbouw geborgde leningen aan corporaties in miljarden.
Forse fiscale hobbels
Aan twee fiscale regelingen zijn corporaties steeds meer geld kwijt. De vennootschapsbelasting en de Europese renteaftrekbeperking. De komende jaren loopt de vennootschapsbelasting op naar 1,5 miljard per jaar. Dit mede omdat het grootste deel van de rente op leningen niet langer aftrekbaar is. Corporaties financieren alle nieuwbouw en een groot deel van de verduurzaming met leningen. Dit zorgt dit voor een stijgende rentelast die niet aftrekbaar is. In de praktijk werkt de Europese renteaftrekbeperking hierdoor als een boete op de investeringen.
Afschaffen winstbelasting corporaties
Aedes doet een duidelijke oproep: “Nieuw kabinet, maak afspraken over het afschaffen van winstbelasting voor wooncorporaties”.
Voorzitter Liesbeth Sies betoogt: “Maak de komende kabinetsperiode afspraken over het afschaffen van de vennootschapsbelasting voor corporaties. Corporaties worden via de Europese renteaftrekbeperking gestraft voor het doen van broodnodige volkshuisvestelijke investeringen. Dit terwijl ze simpelweg niet anders kunnen dan het benodigde geld te lenen. En hoewel corporaties geen winst mogen maken, moeten ze wel winstbelasting afdragen. Geld dat wordt opgebracht door sociale huurders moet niet naar de Rijksschatkist vloeien. Maar het moet geïnvesteerd worden in nieuwe sociale huurwoningen en fijne wijken.
Geborgde financiering?
De mijlpaal van 100 miljard euro is mogelijk dankzij het systeem van geborgde financiering via het Waarborgfonds Sociale Woningbouw . Door dit borgstelsel kunnen woningcorporaties tegen gunstige voorwaarden leningen afsluiten. Het systeem is gebaseerd op onderlinge solidariteit. Corporaties staan samen garant voor elkaars leningen. Als vangnet staan het Rijk en alle gemeenten garant voor de corporaties. Op basis van de garanties bieden financiers een lagere rente.
De vereniging van wooncorporaties Aedes laat weten dat er nog nooit van de overheidsgarantie gebruik werd gemaakt. Financiële problemen van individuele wooncorporaties zijn tot nu toe altijd binnen de sector opgelost.
Bron: Aedes en Waarborgfonds Sociale Woningbouw (WSW).
