De vraag naar kantoorruimte op de toplocaties in Amsterdam onverminderd groot. De kantorenmarkt is echter ingrijpend veranderd. Veel mensen werken sinds de coronaperiode vaker vanuit huis. Daarbij zijn de kosten voor huur, energie en de ontwikkeling van kantoren flink gestegen. Dit zorgt ervoor dat kantoren vaker leeg staan. Deze tweedeling maakt dat de gemeente de komende jaren anders omgaat met de ontwikkeling van kantoorruimte. Nieuwe kantoren op locaties waar leegstand dreigt worden beperkt en leegstaande kantoren worden beter benut.
Kantorenmarkt en strategie
“Amsterdam is en blijft het kloppend hart van de kantorenmarkt in de regio. Bedrijven komen hier vanwege ons internationale profiel, het talent en de sterke infrastructuur. Nu mensen anders zijn gaan werken, moeten wij ook anders plannen voor de toekomst. Met deze kantorenstrategie kiezen we niet langer voor zoveel mogelijk vierkante meters kantoortuin, maar voor kwaliteit. De juiste werkplekken op de juiste plek. Op plekken waar leegstand dreigt kiezen we zoveel mogelijk voor een andere invulling, zoals het bouwen van voorzieningen en woningen. Hiermee bouwen we verder aan een complete stad”, zegt Sofyan Mbarki van de gemeente Amsterdam.
Groeidoelstelling Amsterdam
Tien jaar geleden was de verwachting dat de vraag op de kantorenmarkt in Amsterdam nog lang zou doorgroeien. Daarom stelde de gemeente in 2017 als doel om jaarlijks 125000 vierkante meter kantoorruimte toe te voegen en staat er nog 1,7 miljoen vierkante meter aan nieuwe kantoorruimte op de planning. Hoewel het aantal kantoorbanen blijft toenemen, wordt er tegenwoordig minder gebruik gemaakt van kantoorruimte. De eerdere groeidoelstelling past daarom niet langer.
Vooral in gebieden die minder goed bereikbaar zijn met het openbaar vervoer is er een groter risico op leegstaande kantoren. Hier kijkt de gemeente of de kantoorruimte in ontwikkeling nog wenselijk is. Is dit niet het geval, dan wordt aan een andere invulling van de ruimte gewerkt. Waar mogelijk worden andere voorzieningen en woningen gerealiseerd.
Kleine kantoren beschermen
In leefbare buurten is er een goede balans tussen wonen, werken en voldoende voorzieningen. Daarbij horen ook kleinschalige werkruimtes en kleine kantoren die een grote groep gebruikers in de buurt bedienen. De schaarse ruimte in de stad en de grote vraag naar woningen maakt dat deze ruimtes vaak eerder worden verbouwd en daarmee verdwijnen uit de buurt. Kantoorruimtes kleiner dan 500 vierkante meters gaat de gemeente Amsterdam daarom beter beschermen.
Beschikbaarheid op kantorenmarkt beter benutten
Leegstaande kantoorpanden zijn vaak financieel of technisch lastig om te verbouwen of te slopen. De gemeente Amsterdam onderzoekt daarom of het vaker mogelijk is om tijdelijk of gemengd gebruik toe te staan, waarbij meerdere bedrijven kantoorruimte delen. Dat kan bijvoorbeeld door het verruimen van bestemmingsplannen. Daarnaast gaat de gemeente vaker bemiddelen om vraag en aanbod van tijdelijk beschikbare kantoorruimtes bij elkaar te brengen. Zo kan bestaande ruimte flexibeler worden ingezet en blijft de stad beter voorbereid op toekomstige vraag naar kantoorruimte.
