De woningmarkt in Nederland biedt steeds minder ruimte voor alleenstaande kopers, terwijl hun aantal flink toeneemt. Uit een recente analyse van De Hypotheker blijkt dat singles slechts toegang hebben tot 10 procent van het beschikbare woningaanbod. Tegelijkertijd is de interesse van deze groep om een huis te kopen in 2025 met 19 procent gestegen. Dit laat zien hoe groot de kloof is tussen vraag en aanbod voor singles op de woningmarkt. Grote verschillen per provincie en een groeiend aantal eenpersoonshuishoudens spelen een belangrijke rol in deze ontwikkeling.
Singles kampen met beperkt woningaanbod
Voor alleenstaande kopers is het vinden van een betaalbare woning een enorme uitdaging. Met een gemiddeld hypotheekbedrag van 295.254 euro in het eerste kwartaal van dit jaar, kunnen zij slechts een klein deel van de markt betreden. In Gelderland is de situatie het meest nijpend, met slechts 5 procent van de woningen binnen bereik. In Zuid-Holland en Limburg ligt dit percentage iets hoger, op 13 procent. Singles moeten vaak extra eigen geld inbrengen om überhaupt een kans te maken.
De extra leenruimte van 17.000 euro voor alleenstaande kopers biedt soms uitkomst. Daarnaast kan een gunstig energielabel of investeringen in verduurzaming van de woning leiden tot een hoger leenbedrag. Toch blijft het aanbod voor deze groep beperkt, zeker in vergelijking met tweeverdieners die meer financiële slagkracht hebben.
Groei van eenpersoonshuishoudens drijft vraag
Nederland telt inmiddels ruim 3,4 miljoen eenpersoonshuishoudens, wat neerkomt op bijna 40 procent van alle huishoudens. Door vergrijzing en individualisering wonen steeds meer mensen alleen. Dit verklaart waarom singles in bijna alle leeftijdsgroepen actiever worden op de woningmarkt. Vooral onder jongeren tot 35 jaar is de stijging van hypotheekaanvragen opvallend, met een toename van 20 procent.
In de groep van 35 tot 45 jaar is de groei ook aanzienlijk, met 18 procent meer aanvragen. Zelfs onder 55-plussers stijgt het aantal met 17 procent. Alleen in de leeftijdsgroep van 45 tot 55 jaar is de toename iets lager, met 13 procent. Twee op de drie singles die een woning kopen, zijn starters, terwijl een derde al een woning bezit en doorstroomt.
Lees verder onder de afbeelding.
Singles in steden bovengemiddeld actief
In grote steden zoals Rotterdam en Amsterdam is de aanwezigheid van alleenstaande kopers opvallend groot. In Rotterdam ligt het aandeel singles dat een hypotheek aanvraagt op 59 procent, terwijl dit in Amsterdam 54 procent is. Dit komt mogelijk door de verkoop van voormalige huurwoningen, die vaak betaalbaarder zijn en daardoor binnen het bereik van deze groep vallen.
Het gemiddelde hypotheekbedrag verschilt sterk per leeftijd. Singles tussen 35 en 45 jaar lenen het meest, met een gemiddeld bedrag van 342.757 euro. Daarentegen lenen 55-plussers gemiddeld slechts 202.163 euro. Veel oudere kopers vullen dit aan met overwaarde uit een eerdere woning, terwijl jongeren vaak steun krijgen via een familiehypotheek of schenking.
Provinciale verschillen groot
De kansen voor alleenstaande kopers wisselen sterk per regio. In Flevoland en Noord-Brabant is slechts 6 procent van de woningen bereikbaar voor deze groep. In Gelderland is dit zelfs nog lager, met 5 procent. Daarentegen hebben singles in Zuid-Holland en Limburg iets meer keuze, met 13 procent van het aanbod binnen hun budget. Deze verschillen tonen aan hoe ongelijk de woningmarkt is verdeeld.
Extra financiële mogelijkheden, zoals een hoger leenbedrag bij een energiezuinige woning, kunnen soms helpen. Toch blijft de concurrentie met tweeverdieners een groot obstakel. Veel alleenstaande kopers moeten creatief zijn en extra middelen inzetten om een woning te bemachtigen.
De groei van het aantal alleenstaande kopers komt voort uit meerdere factoren. Meer mensen wonen alleen, relaties worden later aangegaan en na een relatiebreuk betreden velen opnieuw zelfstandig de markt. De verkoop van oude huurwoningen heeft afgelopen jaar een tijdelijke boost gegeven, maar deze impuls zal naar verwachting afnemen, zo stelt Mark de Rijke van De Hypotheker.
Vooruitzichten voor singles op woningmarkt
De vooruitzichten voor alleenstaande kopers blijven complex. Terwijl hun aantal blijft groeien, blijft het aanbod van betaalbare woningen achter. Dit vraagt om meer kleinere woningen en flexibele woonvormen die beter aansluiten bij de behoeften van deze groep. De woningmarkt zal zich verder moeten aanpassen aan de veranderende samenstelling van huishoudens in Nederland.
