De Nederlandse woningmarkt blijft onder enorme druk staan, met recordprijzen en een verschuiving van de spanning naar regio’s buiten de Randstad. De hittekaart woningmarkt 2026 van Bouwfonds Gebiedsontwikkeling toont aan dat 2025 een jaar van uitersten was. Met een gemiddelde verkoopprijs van €480.000 en bijna 239.000 woningverkopen brak de markt opnieuw records. Tegelijkertijd wordt betaalbaarheid een steeds groter probleem, ondanks een verhoogde NHG-grens.
Recordjaar 2025, wat doet woningmarkt 2026?
Het jaar 2025 liet een ongekende dynamiek zien op de Nederlandse woningmarkt. De gemiddelde huizenprijs steeg met 6,3 procent naar 480000 euro, terwijl het aantal transacties met 15,6 procent toenam. Dit resulteerde in 238695 woningverkopen, het op één na hoogste aantal ooit. Vooral buiten de Randstad nam de druk toe, met sterke prijsstijgingen in Groningen en Drenthe.
In de Randstad blijven de prijzen het hoogst, met een focus op het gebied tussen Amsterdam en Utrecht. Noord-Holland zag echter de laagste prijsstijging met 4,7 procent. Ondertussen nam in Utrecht het aantal transacties met 19,2 procent toe, een flinke groei vergeleken met eerdere jaren.
Regionale verschillen
De hittekaart woningmarkt 2026 laat duidelijke verschillen zien tussen regio’s. In het noorden van Nederland stegen de prijzen het hardst, met Groningen op 9,2 procent en Drenthe op 8,1 procent. Regio’s zoals Arnhem/Nijmegen en West-Brabant zagen een sterke toename in transacties. Rivierenland bleef achter met minder hoge prijsstijgingen.
Opvallend is de opmars van steden zoals Deventer en Zoetermeer in de ranglijst. Beide steden stegen fors in de top 40, mede door hogere prognoses. Van de G4 blijft Amsterdam de meest verhitte gemeente, gevolgd door Utrecht, Rotterdam en Den Haag.
Betaalbaarheid onder druk
De betaalbaarheid van woningen staat steeds meer onder spanning. Hoewel de NHG-grens in 2025 werd verhoogd naar 450.000 euro, viel slechts 56 procent van de transacties hieronder. Dat is een daling vergeleken met 59 procent in 2024. In regio’s zoals Eindhoven en rondom Amsterdam ligt dit percentage zelfs onder de 40 procent. De NHG grens voor 2026 is vastgesteld op 470.000 euro.
De groei van bedrijven zoals ASML in Eindhoven speelt een grote rol in de toenemende vraag naar woningen. Dit zorgt ervoor dat minder huizen betaalbaar blijven. In sommige gebieden, zoals Oost-Groningen en Zeeuws-Vlaanderen, is meer dan 80 procent nog wel onder de NHG-grens te koop.
Verschuivingen in de ranglijst per regio
De hittekaart woningmarkt toont ook verschuivingen per regio. In Noord-Oost en Midden staan Almere en Amersfoort bovenaan als meest verhitte gemeenten. In Noord-West domineren Amsterdam en Utrecht de lijst. Het zuiden ziet Eindhoven als koploper, gevolgd door ’s-Hertogenbosch. Zuid-West wordt aangevoerd door Rotterdam en Den Haag.
Regionale stijgers zijn onder meer Staphorst, IJsselstein en Etten-Leur. Dalers zijn te vinden in gemeenten zoals Rozendaal, Opmeer en Hilvarenbeek. Deze ontwikkelingen laten zien hoe dynamisch de markt blijft.
Belang van de hittekaart woningmarkt 2026
De hittekaart woningmarkt 2026, samengesteld met data van het Kadaster en het CBS, biedt inzicht in de spanning op de koopwoningmarkt. Het onderzoek combineert transacties, prijzen en prognoses. Dit helpt om te begrijpen waar de grootste uitdagingen liggen.
Helma Born van Bouwfonds Gebiedsontwikkeling benadrukt het belang van grotere gebiedsontwikkelingen. Samenwerking tussen publieke en private partijen is nodig om meer betaalbare woningen te realiseren. De woningdruk blijft immers een groot vraagstuk voor de toekomst.
Bron en infographics: BPD Bouwfonds Gebiedsontwikkeling.
