In een samenwerking tussen Heijmans en de gemeente Vught wordt voor het eerst in Brabant gebruikgemaakt van de mogelijkheid tot vergunningsvrij bouwen, een aanpak die de woningbouw aanzienlijk kan versnellen. Deze werkwijze, mogelijk gemaakt door de Omgevingswet, wordt toegepast bij het project Buitenplaats Kraaijenberg in Vught. Daar staan meer dan 200 grondgebonden woningen gepland. De verwachte tijdwinst door deze methode bedraagt anderhalf tot twee jaar. De provincie Noord-Brabant heeft gemeenten eerder al opgeroepen om deze wettelijke optie te benutten. Vught is nu de koploper.
Vergunningsvrij bouwen als oplossing
De Omgevingswet, die sinds twee jaar van kracht is, biedt de mogelijkheid om woningbouwprojecten zonder afzonderlijke omgevingsvergunning te realiseren, mits deze binnen de kaders van het omgevingsplan vallen. Dit betekent dat als een plan past binnen de vastgestelde richtlijnen, er geen extra administratieve stappen nodig zijn. Het resultaat is een flinke tijdsbesparing, minder papierwerk en een afname van juridische procedures die vaak vertraging veroorzaken. In Vught wordt deze aanpak nu voor het eerst in de praktijk gebracht, specifiek voor het project Buitenplaats Kraaijenberg.
Het college van burgemeester en wethouders in Vught heeft ingestemd met deze werkwijze, hoewel de gemeenteraad nog akkoord moet gaan. Dit besluit volgt op een oproep van de provincie Noord-Brabant om vergunningsvrij bouwen te omarmen. Het is een methode die niet alleen tijd bespaart, maar ook de administratieve last voor zowel gemeente als ontwikkelaars verlicht.
Wat betekent vergunningsvrij bouwen in de praktijk?
Bij vergunningsvrij bouwen blijven de rechten van belanghebbenden volledig overeind. Het verschil zit hem in het moment van de ruimtelijke afweging: die vindt vooraf plaats bij het opstellen van het omgevingsplan, in plaats van bij elke afzonderlijke vergunningsaanvraag. Dit voorkomt lange bezwaar- en beroepsprocedures na de start van een project. Voor Buitenplaats Kraaijenberg is dit een voordeel, omdat de focus ligt op een zorgvuldige voorbereiding van het plan, in plaats van latere juridische hobbels.
Op dit moment is dit project in Vught de enige locatie waar deze aanpak wordt toegepast. Het is een pilot die mogelijk als voorbeeld kan dienen voor andere gemeenten in Brabant en daarbuiten. De hoop is dat meer plaatsen deze werkwijze overnemen om de woningbouw te versnellen.
Steun voor snellere bouwprocedures
Uit recent onderzoek blijkt dat zo’n 60 procent van de Nederlanders vindt dat juridische procedures bij woningbouwprojecten korter mogen duren. Deze mening sluit aan bij de aanpak in Vught, waar snelheid hand in hand gaat met zorgvuldigheid. Rechtsbescherming voor omwonenden en andere betrokkenen blijft gewaarborgd, terwijl de bouw van nieuwe woningen sneller van start kan gaan. Brabants gedeputeerde Wilma Dirken is enthousiast over deze ontwikkeling en spreekt de hoop uit dat meer gemeenten dit voorbeeld volgen.
Dirken stelt dat de woningnood in heel Nederland, en zeker ook in Vught, vraagt om slimme oplossingen. Door de mogelijkheden van de Omgevingswet te benutten, kan de bouwsector een inhaalslag maken. Ze is blij dat Vught en Heijmans laten zien dat het mogelijk is om tempo te maken zonder in te boeten aan inspraak of kwaliteit.
Andere kijk op vergunningsvrij bouwen
Voor de gemeente Vught vraagt deze aanpak om een nieuwe manier van denken. Wethouder Jos den Otter van Wonen geeft aan dat het idee van bouwen zonder vergunning in het begin ongewoon voelde. Toch raakte het college tijdens de uitwerking overtuigd van de haalbaarheid. Dit vraagt wel om een grondige voorbereiding en duidelijke afspraken vooraf. Samen met Heijmans werkt de gemeente nu aan een omgevingsplan dat de betrokkenheid van de omgeving waarborgt.
Het opstellen van dit plan is een intensief proces, waarbij alle belangen zorgvuldig worden afgewogen. De gemeente wil ervoor zorgen dat omwonenden en andere partijen voldoende inspraak hebben, ook al verloopt de procedure anders dan gebruikelijk. Het is een balans tussen snelheid en zorgvuldigheid die in Vught nu wordt gezocht.
Samenwerking
De samenwerking tussen de overheid en marktpartijen speelt een grote rol in het succes van deze aanpak. Clemens Hoedjes, directeur Vastgoed bij Heijmans voor de zuidelijke regio, is positief over de gezamenlijke inspanning. Hij ziet dat wanneer beide partijen de kansen van de Omgevingswet benutten, er echt versnelling mogelijk is. Heijmans pleit al langer voor kortere procedures en ziet dit project als een voorbeeld van hoe het kan werken.
De bouw van de ruim 200 woningen in Buitenplaats Kraaijenberg is een concreet resultaat van deze samenwerking. Het project laat zien dat vergunningsvrij bouwen niet alleen een theoretische optie is, maar ook in de praktijk kan leiden tot snellere woningbouw.
Zie ook:
Vught krijgt 275 houtskeletbouw woningen aan Vijverbosweg.
Park Voorburg met ruim 900 woningen.
