Een nieuwbouwhuis laten bouwen is natuurlijk heel erg leuk en spannend. Als je de financiële middelen ervoor hebt, misschien heb je wel een grote prijs in een loterij gewonnen, dan kun je een droomhuis laten bouwen dat helemaal aan jouw wensen voldoet. Maar helaas gaat niet altijd alles van een leien dakje. Als de aannemer zijn afspraken niet nakomt dan kan dat tot grote conflicten en problemen leiden. Een gespecialiseerde advocaat kan je in zo’n situatie bijstaan.
Wat doet de vastgoedrecht advocaat?
Een advocaat vastgoedrecht is gespecialiseerd in alles wat met huizen bouwen te maken heeft. En ook met de bouw van kantoren, winkels en andere zakelijke panden, want ze werken ook regelmatig voor ondernemers. Het kan gaan om allerlei zaken. Een aannemer die ineens niet meer komt opdagen bijvoorbeeld. Maar ook als er slecht werk wordt geleverd of als bepaalde wensen die waren afgesproken niet worden gerespecteerd. Vaak is het dan als opdrachtgever erg lastig om verweer te bieden. Veel mensen hebben onvoldoende kennis van zaken om weerwoord te kunnen bieden. Een advocaat heeft dat wel en kan bovendien een bouwkundige of andere deskundigen inschakelen.
Trek op tijd aan de bel
Bij de bouw van een huis treedt eigenlijk altijd wel vertraging op. Als de oplevering staat gepland voor 1 juni dan moet je er rekening mee houden dat de uiteindelijke oplevering misschien wel over de bouwvakvakantie heen wordt getild. Dat is niet altijd de schuld van de aannemer. Het weer kan tegenzitten, levering van materialen kan vertraagd zijn. Er kan een probleem zijn met een onderaannemer zoals een schilder of elektricien. Maar de hoofdaannemer is wel eindverantwoordelijk. Deze moet je dus op de hoogte stellen van problemen of vertraging. Houd zelf ook de vinger aan de pols en laat je regelmatig informeren over de voortgang. Als je het niet vertrouwt, neem dan in een zo vroeg mogelijk stadium contact op met een vastgoedadvocaat.
Zorg voor een onderbouwde claim
Als je naar de rechter stapt, maar ook bij een poging tot mediation, is het belangrijk dat je advocaat over alle relevante informatie beschikt. Zorg dus dat je documenten zoals de aanbesteding en de uiteindelijke opdracht kunt overleggen. Daarnaast kan e-mailwisseling of desnoods Whatsapp verkeer met de aannemer belangrijk zijn. Stel dit soort informatie veilig en stuur het door naar de advocaat. Hoe beter jouw zaak kan worden onderbouwd, des te groter de kans dat je in het gelijk wordt gesteld door de rechter of dat de aannemer het liever niet tot een rechtszaak laat komen en openstaat voor een minnelijke oplossing. Als het tot een rechtszaak komt, kan dit een lange geschiedenis worden. Als de aannemer tijdens het project failliet gaat is er kans op grote vertraging. Hier moet je uiteraard wel rekening houden. Verkoop je huidige woning dus niet te snel of maak goede, schriftelijke afspraken met de nieuwe eigenaar over het moment van de overdracht.
