Woningcorporatie Woonbron is bezig met het neerzetten van zogeheten Prachtwoningen. Deze sociale huurwoningen zijn gebouwd zonder financieel verlies. De ambitie van Woonbron is dan ook om de komende jaren zo’n 450 Prachthuizen te realiseren.
Zonder verlies
De sociale huurwoningen konden zonder verlies worden gebouwd door een combinatie van factoren. Allereerst was het belangrijk dat de huizen gebouwd konden worden op grond die een lage grondprijs heeft. Daarnaast was er sprake van slimme samenwerking, waarin de woningcorporatie een nieuwe rol aan neemt. De woningcorporatie focust zich dan op het eindresultaat en niet op het bouwproces. Door hier als opdrachtgever de focus op te leggen, en dus meer een regierol uit te oefenen, kan er op de kosten worden bespaard. Ten slotte maakt de samenhangende standaardisatie van woningen de kosten lager.
Rendement
Het rendement dat Woonbron behaalt met deze woningen is tussen de 3 en 8 procent. Indien de huurhuizen na tien tot vijftien jaar worden verkocht is het rendement hoger, dan als de huizen voor 50 jaar verhuurd worden.
Kennis en ervaring delen
De opbrengsten die dit met zich mee brengt wil Woonbron investeren in duurzaamheidsmaatregelen (bijvoorbeeld in nul-op-de-meter-woningen). Daarnaast overweegt de verhuurder ook om de huurprijzen naar aanleiding van de opbrengsten iets te verlagen. Naast de ambitie om deze lijn verder uit te zetten, hoopt Woonbron dat andere corporaties kennis maken met deze manier van werken. Woonbron deelt haar kennis en ervaringen graag.
