Het kabinet maakt extra middelen vrij om de bouw en verkoop van betaalbare koopwoningen voor starters te ondersteunen. Voor de bouwsector en projectontwikkelaars biedt dat meer ruimte om nieuwe starterswoningen sneller haalbaar te maken. Tegelijk worden de voorwaarden voor een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie (NHG) aangepast, zodat ook kopers van koopwoningen meer financieringsruimte en extra bescherming krijgen.
“Uit een Kamerbrief van minister Elanor Boekholt-O’Sullivan van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening blijkt dat in het Nationaal Fonds Betaalbare Koopwoningen de komende jaren nog 164 miljoen euro beschikbaar is. Dat bedrag is bedoeld voor de realisatie van circa 3900 starterswoningen”
Betaalbare koopwoningen stimuleren
Tot nu toe is 36 miljoen euro aangevraagd voor 863 woningen. Daarmee is een deel van het fonds al in gebruik, terwijl nog veel capaciteit beschikbaar blijft voor nieuwe projecten in de markt.
Van het huidige budget is nog 64 miljoen euro direct beschikbaar. Dat is naar verwachting voldoende voor ongeveer 1500 starterswoningen. Daarnaast komt voor de periode 2029 tot en met 2034 nog eens 100 miljoen euro beschikbaar. Volgens het kabinet kunnen daarmee circa 2400 extra starterswoningen worden gerealiseerd. Voor ontwikkelaars en gemeenten is dat een belangrijk signaal dat de rijksoverheid de productie van betaalbare koopwoningen langer wil ondersteunen.
Marktwaarde en verkoopprijs
De regeling is bedoeld om het verschil tussen marktwaarde en verkoopprijs deels op te vangen. Daardoor kunnen ontwikkelaars koopwoningen aanbieden tegen een prijs die beter past bij de financiële positie van starters. Vooral in gebieden waar grondprijzen en bouwkosten hoog zijn, kan zo’n bijdrage helpen om projecten toch rond te rekenen. Voor de uitvoeringspraktijk betekent dit dat meer plannen voor starterswoningen financieel haalbaar kunnen worden gemaakt.
Het fonds speelt daarmee niet alleen een rol in de woningbouwproductie, maar ook in de doorstroming op de woningmarkt. Wanneer starters toegang krijgen tot betaalbare koopwoningen, ontstaat op andere plekken in de markt opnieuw beweging. Dat effect is voor veel gemeenten van belang, zeker waar de druk op het betaalbare segment al langere tijd groot is.
NHG en starterswoningen
Naast het fonds wijzigt ook de grens voor een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie. In 2027 stijgt de NHG-grens van 470.000 euro naar 500.000 euro. Voor woningen waarbij aanvullende energiebesparende voorzieningen worden meegefinancierd, ligt die grens 6 procent hoger, op 530.000 euro. De eenmalige premie blijft gelijk op 0,4 procent. Daarmee blijft de regeling volgens het kabinet bereikbaar voor een brede groep huizenkopers.
De jaarlijkse vaststelling van de NHG-grens volgt een bestaande methode, waarbij de ontwikkeling van huizenprijzen wordt meegenomen. Voor kopers van koopwoningen betekent dit dat de garantie beter blijft aansluiten op de actuele markt. Dat is vooral van belang in regio’s waar de gemiddelde aankoopprijs al geruime tijd stijgt.
Ook op inhoudelijk niveau worden de voorwaarden aangepast. Voor grondgebonden woningen met energielabel E, F of G houdt NHG vanaf 1 januari standaard rekening met 20.000 euro extra financiering voor verduurzaming. Dit komt boven op de normale leenruimte. De extra lening is niet verplicht, maar biedt woningeigenaren wel de mogelijkheid om sneller energiebesparende maatregelen uit te voeren. Als het budget na twee jaar niet wordt gebruikt, vervalt deze ruimte automatisch. Dat maakt de regeling behoorlijk praktisch en duidelijk voor koper en financier.
Een tweede wijziging gaat over woningen met een verhoogd risico op funderingsschade. In zulke gevallen neemt NHG de verwachte herstelkosten mee in de beoordeling van de hypotheekaanvraag. Daardoor houden kopers meer financiële ruimte over voor mogelijk herstel. Zeker in oudere woongebieden kan dat een nuttige aanpassing zijn, omdat funderingsproblematiek daar steeds vaker meeweegt bij aankoop en financiering.
Marktwaarde en verkoopprijs
Voor de sector laten deze maatregelen zien dat het Rijk inzet op een combinatie van productie, betaalbaarheid en risicobeheersing. Het extra budget voor starterswoningen geeft ontwikkelaars meer kans om projecten op te starten of versneld uit te voeren. Tegelijk zorgt de verruiming van NHG ervoor dat kopers van koopwoningen meer zekerheid krijgen bij de financiering van hun woning.
Bron: Ministerie van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening.
