Acht campussen onderzoeken mogelijkheid van vastgoedfonds
Acht universiteitscampussen in Nederland zijn van plan om samen een vastgoedfonds te ontwikkelingen, om het institutionele beleggers makkelijker te maken in campusvastgoed te investeren. Universiteitscampussen zoeken vastgoedinvesteerders
De campussen zoeken investeerders voor ‘congrescentra, gebouwen voor incubators en gebouwen waar bedrijven en kennisinstellingen samen onderzoek doen’, aldus het Financieele Dagblad.
Institutionele beleggers gezocht
Dergelijke bedrijfsverzamelgebouwen zijn lastig te financieren door universiteiten zelf, omdat het voor hen verboden is om te investeren in commercieel vastgoed. Verder blijken subsidies en overheidsinvesteringen vaak niet voldoende voor de wensen van universiteiten. Traditionele investeerders als pensioenfondsen en de Europese Investeringsbank, EIB, zijn momenteel huiverig om te investeren, zo melden de campussen. Als belangrijkste oorzaak wordt genoemd dat investeerders sneller kiezen voor sectoren waar investeringen zich al hebben bewezen. Daarnaast zou één campus te klein zijn en een groot risico betekenen voor institutionele beleggers.
Nieuw fenomeen
Campusvastgoed is een relatief nieuw fenomeen op de commerciële markt, nu universiteit en bedrijfsleven elkaar steeds beter weten te vinden en meer samenwerkingen aangaan. Particuliere investeringen vinden al wel plaats, (met rendementen die structureel boven de 8% liggen, aldus investeerder Kadands Science Partner in het fd), maar de ontwikkeling van van zulk vastgoed wordt momenteel vaak voor een deel gedragen door de overheid of regionale instanties.
500 miljoen aan nieuwe projecten
Het op te richten fonds zet in tussen de 1 en 2 miljard euro. De campussen hebben momenteel gezamenlijk plannen voor zo’n 500 miljoen euro aan nieuwe vastgoedprojecten. Het onderzoek naar de haalbaarheid van een dergelijk fonds wordt naar verwachting dit najaar afgerond. De deelnemende campussen zijn: Leiden Bio Science Park, Amsterdam Science Park, Kennispark Twente, Utrecht Science Park, Science Park Technopolis Delft, Wageningen UR Campus, Hight Tech Campus Eindhoven, en Brightlands Chemelot Campus in Sittard-Geleen.
