Leegstaande kantoren en bedrijfsruimtes kunnen goed getransformeerd worden tot woningen. Bij transformeren van dergelijke panden zouden er tot 53.000 woningen bijkomen op de woningmarkt. Er werd door Matrixian onderzoek gedaan naar de leegstand van kantoorruimtes en de bijbehorende bestemmingsplannen.
“De 53.000 kantoren zijn in gebieden waar de hoofdbestemming in het bestemmingsplan wonen toestaat”
De resultaten van het onderzoek geven inzicht in de huidige staat van kantoorruimtes en de potentiële herbestemming en transformatie. Dit zonder dat ingrijpende bestemmingsplanwijzigingen nodig zijn.
Drie belangrijkste bevindingen uit het onderzoek:
• 36,4 procent van de kantoren, ongeveer 53.000, is in gebieden waar de hoofdbestemming in het bestemmingsplan wonen toestaat. Het gaat om gebieden waar de bestemming bijvoorbeeld ‘wonen’ of ‘centrum’ is.
• Nederland heeft momenteel 148.080 kantoren, zoals geregistreerd in de Basisregistratie Adressen en Gebouwen (BAG). Dit omvat ook gebouwen met meerdere functies, zoals gecombineerde kantoor- en woonruimtes.
• De totale oppervlakte van deze kantoren is 167 vierkante kilometer, wat neerkomt op 0,39 procent van het totale oppervlak van ons land. Grote steden zoals Amsterdam hebben een bovengemiddelde concentratie van kantoren.
Potentieel
“Dit laat zien hoeveel potentieel er is voor de herbestemming van kantoren naar woonruimtes”, licht Thijs Herwig van het onderzoeksbureau toe. “Sinds 1 januari 2023 zijn er ongeveer 11.000 nieuwe kantoorruimtes, zowel koop als huur, op de markt gebracht, wat een belangrijke bron van data biedt voor verdere analyse. Van deze 11.000 kantoren bevinden ongeveer 4.500 zich in gebieden waar transformatie mogelijk is zonder aanpassing van de hoofdbestemming. Dit vertaalt zich naar een oppervlakte van 2,07 vierkante kilometer”.
Gemiddeld heeft een persoon een woonruimte van 53 vierkante meter (CBS), waardoor er potentieel 39.119 mensen gehuisvest kunnen worden in deze kantoren bij volledige transformatie. Herwig: “Hoewel het niet realistisch is om alle aangeboden kantoren te transformeren, toont dit wel het potentieel aan en welke rol transformaties kunnen spelen in de woningnood”.
Eerder berichtten wij al over het door het EIB in opdracht van Natuur en Milieu uitgevoerde onderzoek ‘Bestaande bouw kan woningtekort verminderen‘. Daarin werden de mogelijkheden tot het transformeren van kantoren onderzocht. Het optoppen van woningen werd daarin als eerste mogelijkheid voor het creëren van nieuwe en extra woningen genoemd.
Bron ‘Transformeren kantoren kan 53.000 extra woningen opleveren’: Matrixian
