De rijksoverheid wil een een gelijke en transparante wijze van het uitbrengen van een bod bij de aankoop van een huis. (Over-)bieden bij aankoop is steeds gebruikelijker en drijft (in-)direct de prijs op. Dit tot voordeel van de verkoper en makelaar.
“Uniformering biedlogboek schiet door en beperkt ver- en aankoop huis”, volgens NVM
Tegen uniform bieden
Een beperking tot slechts drie verkoopmethoden, als onderdeel van een uniforme wijzen van bieden (biedlogboek) bij aankoop huis, gaat voor ruim 60 procent van de NVM-makelaars te ver. Dit is de uitkomst na een peiling onder de 5.500 leden van de branchevereniging. De reguliere inschrijving, als meest gebruikte biedmethode, zou daarmee verdwijnen. “Dit ondergraaft het belang van (ver)kopers zonder dat het leidt tot meer transparantie. Daarom kan NVM onmogelijk instemmen met het huidige voorstel voor een uniform biedlogboek”, zo stelt men.
NEN standaard voor bieden
Er zijn nu verschillende varianten van het biedlogboek. Daarom is in opdracht van het ministerie van Binnenlandse Zaken overleg ingesteld met marktpartijen om tot uniformering te komen volgens een NEN-standaard. NVM is in principe voor standaardisering van een biedlogboek voor alle makelaars, maar zonder inperking tot drie verkoopmethoden.
Door het bieden aan banden te leggen verliezen consumenten de methode die nu het meest wordt toegepast, namelijk de reguliere inschrijving. Dit houdt in dat verkoper en makelaar uitgebrachte biedingen tussentijds meteen kunnen inzien en meewegen. Dit is anders dan de voorgestelde ‘gesloten verkoop bij inschrijving’, waarbij biedingen pas aan het einde, dus na afsluiting van de biedingstermijn, te zien zijn voor verkoper en makelaar.
Schijnzekerheid
“Kwaliteit en transparantie staan bij onze leden voorop, maar het huidige voorstel creëert slechts schijnzekerheid. Het lijkt alsof verdere regulering van het bieden meer bescherming biedt voor kopers en verkopers, maar er kunnen na de deadline bijvoorbeeld nog gewoon biedingen binnenkomen en in overweging worden genomen. Ook de keuzevrijheid tijdens het proces wordt flink ingeperkt. Bovendien biedt het geen oplossing voor de actuele problematiek van het krappe woningaanbod en het overbieden”, aldus Lana Goutsmits, voorzitter van de NVM-vakgroep Wonen.
Biedlogboek?
NVM is voor transparantie op de woningmarkt, zo stelt men. Bieden gebeurd onder meer via een biedlogboek, dat de brancheorganisatie al begin 2023 verplicht stelde. Inmiddels wordt driekwart van de biedlogboeken in Nederland via NVM-makelaars verstrekt, waarbij een beperkt deel van de klanten het na afloop raadpleegt.
Belangen van (ver)kopers
NVM vindt dat het voorliggende convenant meer in het belang moet zijn van zowel kopers als verkopers. Uit de ledenraadpleging bleek dat bijna 60 procent negatief is over het voorstel. Belangrijkste bezwaren zijn:
– Dat inperking van de verkoopmethoden onvoldoende aansluit bij de gangbare aan- en verkooppraktijk.
– Bieden na verstrijking van de biedtermijn mogelijk blijft.
– Het alleen geldt voor makelaars die zijn aangesloten bij een brancheorganisatie.
– De juridische houdbaarheid onduidelijk is.
Lana Goutsmits: “Problemen bij het bieden worden momenteel veroorzaakt door een te grote vraag naar woningen bij een te klein aanbod. Mensen verdringen zich om een huis te kopen. Het maakt de rol van de makelaar en daarmee het doorvoeren van een wettelijke beroepsstandaard belangrijker dan ooit. Daarnaast blijven we vanuit onze expertise graag meedenken over oplossingen voor de grote woningnood in Nederland“.
In plaats van de focus op de wijze van bieden, pleit NVM daarom voor een wettelijke kwaliteitsstandaard die geldt voor alle makelaars in Nederland om (ver)kopers beter te beschermen bij aankoop en verkoop huis, zo bericht men.
Met een marktaandeel rond 70% begeleidden NVM-makelaars in 2024 ruim 100.000 van de bijna 145.000 woningtransacties.
