Rotterdam neemt een nieuwe stap in de strijd tegen het woningtekort door een innovatieve pilot te starten. Met het project Ontwikkelaar aan Zet geeft de gemeente projectontwikkelaars een prominentere rol in de voorbereiding van woningbouwprojecten. Dit met als doel de ontwikkeling aanzienlijk te versnellen.
Ontwikkelaar aan Zet: een nieuwe aanpak
De gemeente Rotterdam lanceert een bijzondere pilot onder de naam Ontwikkelaar aan Zet. Daarbij krijgen ontwikkelaars meer verantwoordelijkheden. Normaal gesproken voert de gemeente taken uit zoals het opstellen van een projectambitiedocument en de nota van uitgangspunten. Echter in dit experiment nemen ontwikkelaars deze rollen over. Dit moet ervoor zorgen dat projecten sneller van start kunnen gaan. Zelfs als de ambtelijke capaciteit binnen de gemeente beperkt is.
Een ander aspect van deze aanpak is dat verschillende stappen in de planvorming gelijktijdig worden uitgevoerd. Dit moet de voorbereidingstijd van woningbouwprojecten flink verkorten. De eerste locaties voor deze pilot liggen in Prins Alexander, onder meer aan de Frans Leharstraat, Duikerstraat, Hoofdweg en Zevenkampsering. Hier worden in totaal zo’n 750 woningen gerealiseerd.
Samenwerking versterken
Wethouder Chantal Zeegers, verantwoordelijk voor Bouwen en Wonen, ziet veel potentie in deze werkwijze. Ze geeft aan dat de vraag naar woningen in Rotterdam enorm groot is en dat de stad niet stil kan blijven staan. Door middel van Ontwikkelaar aan Zet wil de gemeente ontdekken hoe een slimmere samenwerking met marktpartijen kan leiden tot een snellere realisatie van bouwplannen. Projecten moeten zo sneller van tekening naar uitvoering gaan.
De pilot dient ook als een leerproces. De gemeente onderzoekt welke soorten projecten het beste passen bij deze aanpak. Hierbij wordt gekeken naar planning, efficiëntie en de verdeling van taken tussen gemeente en ontwikkelaars. Belangrijke doelen zoals woningkwaliteit, betaalbaarheid en participatie van bewoners blijven daarbij volledig overeind. Een eerste evaluatie van de pilot staat gepland voor eind 2026.
Breder plan voor woningbouw in Rotterdam
De pilot Ontwikkelaar aan Zet is onderdeel van een grotere strategie, de Rotterdamse Aanpak Uitvoering Woningbouw, ook wel RAUW genoemd. Met deze aanpak werkt de stad samen met ontwikkelaars en corporaties om woningbouw te versnellen. Dit gebeurt onder meer door regels te vereenvoudigen en innovatieve bouwmethoden te stimuleren.
Een recente toevoeging aan deze strategie is het meldpunt Bouwregels@rotterdam.nl. Hier kunnen bouwers en ontwikkelaars knelpunten in regelgeving aangeven die de voortgang van projecten belemmeren. De gemeente bespreekt deze signalen met betrokken partijen. Dit om te kijken waar aanpassingen mogelijk zijn. Zo hoopt Rotterdam de weg vrij te maken voor meer en snellere woningbouw.
Verwachtingen Ontwikkelaar aan Zet
Met de start van de eerste projecten voor de zomer hoopt Rotterdam snel inzicht te krijgen in de effectiviteit van deze nieuwe werkwijze. De focus ligt op het aanpakken van het woningtekort in de stad. Terwijl tevens de samenwerking tussen gemeente en marktpartijen wordt versterkt. De komende jaren zal blijken hoe deze pilot bijdraagt aan de ambities van Rotterdam.
