Home Blog Pagina 9

Hoe werkt vastgoedfinanciering voor bouwprojecten in de praktijk

0
Hoe werkt vastgoedfinanciering voor bouwprojecten in de praktijk

Een bouwproject realiseren klinkt overzichtelijk op papier, maar de vastgoedfinanciering ervan blijkt in de praktijk een stuk complexer. Zeker als het om vastgoed gaat, komen er specifieke financieringsvormen en voorwaarden bij kijken die afwijken van een reguliere hypotheek of bedrijfslening. Wie begrijpt hoe dit proces werkt, staat sterker aan de onderhandelingstafel en voorkomt vertraging door financiële onduidelijkheden.

Wat maakt vastgoedfinanciering anders dan gewone financiering

Bij een standaard bedrijfslening staat de kredietwaardigheid van de onderneming centraal. Bij vastgoedfinanciering speelt het object zelf een grote rol. De waarde van het vastgoed, de locatie, de bestemming en de verwachte opbrengst bepalen mede of en onder welke voorwaarden een financier bereid is geld te verstrekken. Dit maakt het een specialistisch terrein, waarbij niet elke bank of financier de expertise in huis heeft om snel en adequaat te beoordelen wat een project waard is.

Daarnaast gaat het bij bouwprojecten vaak om aanzienlijke bedragen die niet in één keer worden uitgekeerd, maar in fases. De financiering loopt dan parallel aan de voortgang van de bouw. Dit vraagt om een partij die niet alleen de financiële kant begrijpt, maar ook de bouwkundige realiteit kent en flexibel kan inspelen op vertragingen of aanpassingen in het bouwproces.

De voornaamste vormen van financiering voor bouwprojecten

Er zijn verschillende manieren om een bouwproject te financieren. De keuze hangt af van het type project, de eigen vermogenspositie en de gewenste looptijd. De meest voorkomende vormen zijn:

Projectfinanciering:
de financiering is direct gekoppeld aan een specifiek bouwproject. Terugbetaling vindt doorgaans plaats na oplevering, bijvoorbeeld uit de verkoopopbrengst van de woningen of het commerciële vastgoed.
Overbruggingskrediet: een kortlopende lening die wordt ingezet wanneer een project nog niet definitief is gefinancierd, maar al wel kosten gemaakt worden, zoals aankoopkosten van grond of voorbereidingskosten.
Mezzaninefinanciering: een vorm van aanvullende financiering die het gat overbrugt tussen het eigen vermogen van de ontwikkelaar en de reguliere lening. Dit type financiering heeft doorgaans een hoger risico voor de verstrekker en daarmee een hogere rentevergoeding.
Verhuurhypotheek of beleggingshypotheek: voor projecten waarbij het vastgoed na oplevering verhuurd gaat worden, kan een verhuurhypotheek de meest passende oplossing zijn.

Hoe het financieringsproces stap voor stap verloopt

Een financieringsaanvraag voor een bouwproject doorloopt in de meeste gevallen een vaste reeks stappen. Inzicht in die stappen helpt om het proces realistisch in te plannen en met de juiste documenten aan tafel te komen.

1. Voorbereiding en documentatie
De eerste stap is het verzamelen van alle relevante projectinformatie. Denk aan het bouwplan, de grondpositie, de vergunningsstatus, een begroting en een prognose van de opbrengsten. Hoe completer en geloofwaardiger dit dossier, hoe sneller een financier een oordeel kan vormen. Een goed onderbouwde risicoanalyse verhoogt de kans op een positieve beoordeling aanzienlijk.

2. Oriëntatie op de juiste financier
Niet elke bank of financier is bereid om in bouwprojecten te stappen, en niet elke partij heeft de snelheid en flexibiliteit die projectontwikkelaars nodig hebben. Gespecialiseerde kredietverstrekkers richten zich specifiek op Vastgoed financiering en kunnen daardoor sneller schakelen en maatwerk leveren dat aansluit bij de specifieke kenmerken van het project, zoals de looptijd, het uitbetalingsschema en de zekerheden.

3. Beoordeling en taxatie
Na indiening van het dossier volgt een inhoudelijke beoordeling. De financier kijkt naar de financiële onderbouwing, maar ook naar het onderpand. Een onafhankelijke taxateur bepaalt de huidige en toekomstige waarde van het vastgoed. Bij bouwprojecten gaat het daarbij ook om de zogenoemde “na oplevering”-waarde: wat is het pand waard als het klaar is? Dit cijfer is bepalend voor de hoogte van de financiering.

4. Afsluiting en uitbetaling in termijnen
Na akkoord worden de leningsvoorwaarden vastgelegd in een overeenkomst. Het geld wordt vervolgens niet in één keer uitbetaald, maar in bouwdepots gekoppeld aan de voortgang van het project. Dit vereist regelmatige afstemming tussen de financier en de bouwer of projectontwikkelaar, zodat termijnen op tijd worden vrijgegeven en het werk niet stil komt te liggen.

Waar projectontwikkelaars in de praktijk tegenaan lopen

De praktijk leert dat vertragingen in de vastgoedfinanciering zelden te maken hebben met de kwaliteit van het project zelf, maar eerder met onvoldoende documentatie, een te krap eigen vermogen of een mismatch tussen de gekozen financier en het type project. Traditionele banken hanteren strikte criteria en lange doorlooptijden, wat in een dynamische vastgoedmarkt problemen kan opleveren. Alternatieve financiers kunnen in dergelijke situaties een uitkomst bieden.

Fortus richt zich specifiek op vastgoedfinanciering voor projectontwikkelaars en investeerders die snel en flexibel willen kunnen schakelen. Door te werken met een helder aanvraagproces en kennis van de vastgoedmarkt, kunnen zij kortere doorlooptijden bieden dan reguliere kredietverstrekkers, wat bij tijdgevoelige projecten een belangrijk voordeel is.

Eigen vermogen als fundament

Een aspect dat vaak wordt onderschat, is de rol van eigen vermogen. Vrijwel elke financier verwacht dat de projectontwikkelaar een deel van het benodigde kapitaal zelf inbrengt. Dit laat zien dat de ontwikkelaar zelf vertrouwen heeft in het project en verkleint het risico voor de financier. De verhouding tussen eigen vermogen en vreemd vermogen, ook wel de loan-to-value (LTV) ratio genoemd, is daarbij een van de belangrijkste beoordelingscriteria. Hoe lager de LTV, hoe gunstiger de financieringsvoorwaarden doorgaans uitvallen.

Een bouwproject financieren vraagt om voorbereiding, de juiste partners en een realistisch beeld van de doorlooptijden. Wie dat fundament goed legt, vergroot de kans op een soepel proces aanzienlijk en houdt de focus waar die hoort: op het realiseren van een kwalitatief sterk bouwproject.

Tijdig nadenken over de juiste afzuiging in de keuken zorgt voor jarenlang wooncomfort

0
Tijdig nadenken over de juiste afzuiging in de keuken zorgt voor jarenlang wooncomfort

Bij het uitzoeken van een nieuwe keuken denken veel mensen direct aan de stijl, de kleur, het werkblad en de apparatuur. Het onderwerp afzuiging blijft vaak onderbelicht, terwijl dat juist een belangrijke voorwaarde vormt voor comfortabel wonen. Sta dus, al ruimschoots voordat je aan het ontwerpen slaat, stil bij de gewenste vorm van afzuiging en bekijk hoe je die het beste kunt toepassen in de keuken van jouw dromen.

Waarom goede afzuiging belangrijk is

Tijdens het koken komen onder meer vocht en vetdeeltjes vrij. Zonder goede afzuiging blijven die langer in huis hangen. Dat zorgt niet alleen voor onaangename geuren, maar ook voor vetafzetting op meubels, muren en ramen. Een goede afzuiging helpt je om de luchtkwaliteit in huis op peil te houden. Vooral doordat woningen steeds beter geïsoleerd zijn en open keukens steeds populairder worden, is een doordachte afzuigoplossing belangrijker dan ooit.

Dit valt er te kiezen

Grofweg zijn er twee basiskeuzes: je voert de vervuilde lucht af naar buiten of je reinigt de lucht en brengt die weer terug in de ruimte (recirculatie). Het meest gangbaar is een afzuigkap die direct boven de kookplaat hangt en daardoor goed in staat is om al direct de meeste kookdampen op te vangen. Bij een afvoer naar buiten worden die kookdampen via een afvoerbuis uit de woning geleid. Niet elke woning is geschikt voor het aanleggen van zo’n afvoerbuis. Bedenk bovendien bij het ontwerpen van de keuken dat elke bocht in de afvoerbuis de prestaties van het systeem vermindert.

Een andere benadering

Voor wie houdt van een minimalistisch keukendesign zonder objecten die vooral stofvangers zijn, is de kookplaat met afzuiging ideaal. We zagen bij Keukenloods in de collectie diverse voorbeelden van kookplaten waarin een neerwaartse afzuiging is geïntegreerd. Ook bij dergelijke systemen heb je ook gewoon de keus tussen afvoer naar buiten of recirculatie. Als je gaat voor die laatste optie, is het overigens wel zaak om regelmatig de filters te vervangen, zodat je verzekerd blijft van een goede luchtreiniging.

De juiste capaciteit kiezen

Een grotere afzuigkap betekent niet automatisch betere prestaties. De capaciteit moet passen bij de grootte van de keuken en het kookgedrag van de bewoners. Wie regelmatig uitgebreid kookt of veel met een wok werkt, stelt andere eisen aan een afzuigsysteem dan iemand die vooral eenvoudige maaltijden bereidt. Houd daarbij ook rekening met het geluidsniveau.

Veilig werken op de bouwplaats: zo voorkom je letsel en regel je het goed als het misgaat

0
Letselschade zit in een klein hoekje: veiligheid op de bouwplaats

Waarom juist in bouw, infra en techniek kleine fouten groot worden

Een bouwplaats is geen kantoor waar het grootste risico een omgevallen koffiemok is. Hier verandert de omgeving per uur: een steiger die gisteren nog “even” stabiel stond, kan vandaag net anders belast zijn. Er rijden machines, er wordt geslepen, gehesen, geboord en geïmproviseerd omdat het werk door moet. En precies daar zit de valkuil: routine voelt veilig, terwijl de situatie steeds nieuw is.Veel incidenten beginnen met iets kleins. Een losse plank op de looproute. Een verlengkabel die net te strak over de vloer ligt. Handschoenen die “voor dit klusje” niet nodig lijken. Het is zelden één grote fout, vaker een stapeling van keuzes die op een drukke dag logisch lijken. Wie dat patroon herkent, kan het ook doorbreken. Voorkom letselschade.

De meest voorkomende letsels en hoe ze ontstaan

Vallen, struikelen en uitglijden
Vallen van hoogte spreekt voor zich, maar juist valpartijen op gelijke hoogte komen veel voor. Denk aan natte vloeren, rommelige opslag, slechte verlichting in een trappenhuis of een tijdelijke doorgang die nét te smal is. Een enkel verstappen kan al leiden tot een knieletsel dat maanden blijft opspelen, zeker bij werk dat fysiek zwaar is.

Beknelling en aanrijdingen
Een moment van miscommunicatie tussen machinist en grondwerker, een achteruitrij-alarm dat in de herrie wegvalt, of een pallet die onverwacht kantelt. Beknellingen en aanrijdingen gebeuren vaak in de “grijze zones” van het terrein: bij laad- en losplekken, in bochten, of op plekken waar voetgangers en voertuigen te dicht bij elkaar komen.

Snij-, brand- en oogletsel
Slijpsel in het oog, een brandwond door heet bitumen of een diepe snijwond door een verkeerd opgeborgen mes. Het zijn letsels die in een paar seconden ontstaan en je dagen of weken uit de running kunnen halen. Juist omdat ze zo plotseling zijn, helpt een vaste routine: bril op, afscherming erop, messen in een houder, en geen “even snel” zonder bescherming.

Praktische preventie die wél werkt in de dagelijkse praktijk

Maak veiligheid concreet per taak, niet alleen per project
Algemene regels zijn nodig, maar mensen werken taakgericht. Een korte taakbespreking van twee minuten kan meer doen dan een map vol protocollen. Wat is vandaag de grootste risicoverandering? Nieuwe onderaannemer op het terrein, ander type hoogwerker, of een verlegde looproute? Leg het hardop vast, liefst met één persoon die controleert of het ook echt gebeurt.

Werk met “stopmomenten” die normaal voelen
Op veel plekken is doorwerken de cultuur. Toch kan een stopmoment juist tijd winnen, omdat je gedoe achteraf voorkomt. Spreek af: bij twijfel over stabiliteit, afzetting of zichtlijn stopt het werk. Een timmerman die merkt dat de steiger net veert, moet zich gesteund voelen om dat te melden. Die sociale toestemming is vaak belangrijker dan de regel zelf.

Orde en netheid als veiligheidsmaatregel
Een opgeruimde bouwplaats is geen esthetische luxe. Het is valpreventie, brandpreventie en stressreductie tegelijk. Maak het tastbaar: vaste plekken voor materiaal, duidelijke looproutes, en aan het einde van de dag vijf minuten “schoon opleveren”. Vijf minuten voelt weinig, maar het scheelt de volgende ochtend meteen de eerste bijna-ongelukken.

Als het toch misgaat: wat je direct doet na een incident

Op het moment zelf is het belangrijkste: veiligheid en zorg. Stop de werkzaamheden waar nodig, regel medische hulp en voorkom dat iemand “even stoer” doorwerkt met een blessure die later groter blijkt. Daarna komt de administratieve werkelijkheid, en die is saaier, maar cruciaal.

Noteer meteen wat er is gebeurd: datum, tijd, locatie, betrokkenen, getuigen en foto’s van de situatie. Vraag getuigen om kort op papier te zetten wat zij zagen, liefst dezelfde dag. Bewaar ook relevante gegevens zoals werkbonnen, instructies, keuringslabels van materieel en eventuele app-berichten over planning of wijzigingen. Dit voelt misschien overdreven, maar juist bij letsel dat later verergert, is een heldere tijdlijn goud waard.

Wie na een ongeval informatie zoekt over ondersteuning en rechten komt al snel uit bij partijen zoals Drost Letselschade, maar ook los daarvan geldt: hoe beter de feiten in het begin zijn vastgelegd, hoe minder discussie er later ontstaat over wat er precies gebeurde.

Werkgever, zzp’er, uitzendkracht: wie is waarvoor verantwoordelijk?

In bouw en infra werken vaak meerdere partijen door elkaar. Dat maakt aansprakelijkheid soms ingewikkeld, maar niet onbelangrijk. In grote lijnen heeft een werkgever een zorgplicht voor een veilige werkomgeving, inclusief instructie, toezicht en deugdelijk materieel. Bij inleen en uitzendwerk spelen daarnaast afspraken tussen opdrachtgever en formele werkgever mee. Voor zzp’ers is het extra opletten: je werkt zelfstandiger, maar je bent niet automatisch “zonder bescherming” als de werkplek onveilig was of als er gebrekkig materieel wordt ingezet.

In de praktijk gaat het vaak om vragen als: was er een duidelijke risico-inventarisatie, waren PBM’s beschikbaar, is er toezicht gehouden, en was het terrein logisch ingericht? Dat zijn geen theoretische details. Het zijn precies de punten waar een onderzoek later op terugkomt.

Letselschade op de bouwplaats: wat valt er onder en wat vergeten mensen vaak?

Bij letselschade denken veel mensen alleen aan medische kosten. In werkelijkheid is de schade vaak breder: inkomensverlies door minder uren, reiskosten naar zorg, hulp in het huishouden, aanpassingen thuis, en soms ook studievertraging of gemiste kansen op een project. Naast letselschade is er immateriële schade, zoals pijn, slapeloze nachten of het verlies van vertrouwen om weer op hoogte te werken.

Een herkenbaar voorbeeld is de vakman die na een val “gewoon” doorwerkt, maar weken later merkt dat de schouder niet herstelt. Fysiotherapie volgt, opdrachten worden afgezegd, en ineens is de schadepost niet meer alleen een rekening, maar ook gemiste inkomsten en een carrière die tijdelijk op pauze staat. Juist daarom loont het om vroeg te inventariseren: wat kost dit je nu echt, en wat zijn de gevolgen over drie of zes maanden?

Wie zich verder wil verdiepen in hoe claims rond letselschade bedrijfsongeval doorgaans worden opgebouwd, ziet al snel dat documentatie, medische onderbouwing en een consistente uitleg van het incident het verschil maken tussen een vlot traject en eindeloze discussie.

Een veilige werkcultuur bouwen: zo maak je het vol te houden

Veiligheid werkt het best wanneer het niet voelt als “extra werk”, maar als onderdeel van vakmanschap. Dat begint bij leidinggevenden die zichtbaar meedoen: helm op, route volgen, geen uitzonderingen voor “even snel”. Het helpt ook om bijna-incidenten te bespreken zonder schuldvraag, zodat mensen blijven melden. Wie ooit een bijna-val heeft gehad door een losliggende plaat, meldt de volgende keer sneller, als hij niet bang is voor gezeur.

Maak successen klein en concreet. Niet: “veiligheid moet beter”, maar: “de looproute blijft vandaag vrij, we hebben een vaste plek voor slijpschijven, en we checken de steiger na elke verplaatsing”. Dat soort afspraken past bij de praktijk van bouw en uitvoering, en het voorkomt dat veiligheid een poster aan de muur blijft in plaats van iets dat je elke dag merkt op de werkvloer.

Monique Sueters nieuwe voorzitter raad van bestuur Kadaster

0
Monique Sueters nieuwe voorzitter raad van bestuur Kadaster

Per 1 juli wordt Monique Sueters benoemd tot voorzitter van de raad van bestuur van het Kadaster. Zij volgt de interim voorzitter Jan de Reus op. Die nam het voorzitterschap tijdelijk waar na het overlijden van Frank Tierolff in 2025. Sueters heeft meer dan 25 jaar ervaring in de financiële dienstverlening. Waarvan ruim 20 jaar in verschillende directiefuncties bij ING en NN Group. Zij studeerde bedrijfskunde aan de Rijksuniversiteit Groningen.

Carriere Monique Sueters

Monique Sueters was onder meer directeur Hypotheken en Consumptief Krediet bij Nationale Nederlanden. Zij was als CEO verantwoordelijk voor de voorbereiding op de transitie naar het nieuwe pensioenstelsel van pensioenuitvoerder AZL. Sueters heeft ruime ervaring met het leiden en vernieuwen van complexe organisaties. Dit gebeurde altijd op het snijvlak van data technologie en dienstverlening en altijd met behoud van een stabiele en betrouwbare bedrijfsvoering, zo bericht het Kadaster.

Cora Smelik, lid van de raad van bestuur van het Kadaster, kijkt met veel plezier uit naar de komst van Monique Sueters: “Ze brengt veel bestuurlijke ervaring scherpte en nieuwe energie mee. En dat is van grote waarde voor het Kadaster. Ik heb er veel vertrouwen in dat we elkaar goed aanvullen en samen verder bouwen aan een Kadaster dat betrouwbaar is wendbaar blijft en van betekenis is voor de samenleving”.

Visie

Siebe Riedstra, voorzitter raad van toezicht van het Kadster, zegt “…dat ze met Monique Sueters een zeer ervaren bestuurder in huis halen. Ze is succesvol geweest in het begeleiden van grote digitale en organisatorische verandertrajecten. Haar visie leiderschap en veranderkracht sluiten uitstekend aan bij de ambities van het Kadaster voor de komende jaren. Samen met Cora vormt zij een krachtig bestuur”.

Monique Sueters voelt zich vereerd om als voorzitter van de raad van bestuur bij het Kadaster aan de slag te gaan: “Het Kadaster vervult een unieke en onmisbare rol in onze samenleving en economie. Ik kijk ernaar uit om samen met medewerkers gebruikers en partners verder te bouwen aan een wendbaar en toekomstbestendig Kadaster. Met betrouwbare data en hoogwaardige dienstverlening creëren we maatschappelijke waarde”.

Jonker Juffer Zaandam bereikt met ruim 100 woningen hoogste punt

0
Jonker Juffer Zaandam bereikt met ruim 100 woningen hoogste punt

Het woningbouwproject Jonker Juffer in Zaandam heeft het hoogste punt bereikt en viert daarmee een belangrijke mijlpaal. Dit complex combineert koop- en sociale huurwoningen met zorgvoorzieningen voor senioren. De samenwerking rond Jonker Juffer tussen Woningcorporatie ZVH, ontwikkelaar en bouwer SBB, Gemeente Zaanstad en Zorggroep Zaanstreek is in mei vorig jaar met de bouw gestart.

“De oplevering van Jonker Juffer staat gepland voor het eerste kwartaal van 2027”

Jonker Juffer combinatie

Met het hoogste punt en de eerste steenlegging markeren betrokken partijen de voortgang van Jonker Juffer. De bouw in de Boerejonkerbuurt in Zaandam begon in mei vorig jaar en levert negentig sociale huurwoningen plus dertien koopwoningen op. Bovendien realiseert men zorgwoningen en ontmoetingsruimtes die zelfstandig wonen ondersteunen.

Wonen en zorg versterken elkaar

De zorgwoningen liggen op de eerste en tweede verdieping zodat bewoners direct toegang hebben tot ondersteuning. Daarnaast bieden gezamenlijke woonkamers en een buurthuiskamer ruimte voor activiteiten en maaltijden. Wethouder Harrie van der Laan benadrukt dat dit een omgeving creëert waarin mensen langer zelfstandig blijven en naar elkaar omkijken.

Ontwerp en waarde

BUROBEB Architecten integreert groen zichtbaar in gevels, dak en binnentuin waardoor ook de biodiversiteit toeneemt. Het complex beschikt over achtenvijftig parkeerplaatsen en tweehonderdveertig fietsparkeerplaatsen. Verder komt er ruimte voor een gezondheidscentrum dat de wijk versterkt met duurzame oplossingen.

“Jonker Juffer laat zien hoe wonen, zorg en ontmoeting elkaar kunnen versterken. We bouwen hier niet alleen woningen voor ouderen, maar ook een omgeving waarin mensen langer zelfstandig kunnen wonen en naar elkaar omkijken. Met de buurtkamer en zorgvoorzieningen ontstaat een plek die van waarde is voor bewoners én voor de hele wijk”, aldus een enthousiaste wethouder Harrie van der Laan van Zaandam.

Deel van grotere gebiedsontwikkeling Zaandam

Jonker Juffer maakt deel uit van Kogerveldwijk en vervangt de oude bedrijfsbebouwing door betaalbare woningen in een groene setting. De oplevering staat gepland voor het eerste kwartaal van 2027. Daardoor ontstaat een aantrekkelijke woonomgeving die ook de omliggende buurt ten goede komt.

In de Kogerveldwijk is door leegstand op het bedrijventerreinen, het vertrek van bedrijven en het verplaatsing van sportverenigingen ruimte voor de bouw van circa 3000 woningen.

Bron: Woningcorporatie ZVH, SBB, Gemeente Zaanstad en Zorggroep Zaanstreek.

Nieuwe grondbank geeft Rijk (nog) meer regie op ruimtelijke ordening

0
Nieuwe grondbank geeft Rijk meer regie op ruimtelijke ordening

Het kabinet introduceert een nieuwe grondbank om meer grip te krijgen op de ruimtelijke ordening in Nederland. Deze aanpak maakt het mogelijk om strategisch gronden aan te kopen voor woningbouw, energieprojecten en defensie. Daardoor komt ruimte sneller en efficiënter beschikbaar voor maatschappelijke doelen.

“Met de grondbank kan het Rijk initiatieven zoals huizenbouw, kazernes en energieprojecten sneller realiseren”

Grondbank bouwt aan ruilgrondenportefeuille

De nieuwe grondbank vult bestaande initiatieven aan zoals de Nationale Grondbank van LVVN en de portefeuille van het Rijksvastgoedbedrijf. Deze portefeuille van ongeveer 2.000 tot 2.500 hectare wordt nu al ingezet voor urgente nationale opgaven, maar is te klein en niet goed gespreid over het land. Daarom start het Rijk met de bestaande ruilgrondenportefeuille als basis. Vervolgens breidt de nieuwe bank uit naar een landelijk gedekte verzameling ruilgronden.

Minister Elanor Boekholt-O’Sullivan heeft de Tweede Kamer hierover geïnformeerd. Een definitief besluit valt naar verwachting begin 2027.

Voorwaarden voor succesvolle uitvoering

De minister werkt voorwaarden uit voor organisatie en kaders rond aan- en verkoop van grond. Daarnaast onderzoekt zij de benodigde bekostiging en samenwerking met provinciale grondbanken. Hierdoor ontstaat een flexibele structuur die grote rijksopgaven ondersteunt.

Snellere realisatie van nationale opgaven

Met de grondbank kan het Rijk initiatieven zoals huizenbouw en kazernes sneller realiseren. Bijvoorbeeld koopt de overheid strategisch gronden om ruilgronden op te bouwen. Zo benut Nederland de beschikbare ruimte slimmer en goedkoper voor bedrijven en natuur, aldus de berichtgeving.

Samenwerking versterkt regionale aanpak

De grondbank werkt samen met sectorale en provinciale partners. Ondertussen bouwt het Rijk een portefeuille op die beter gespreid ligt over het land. Daardoor ontstaat meer ruimte voor urgente opgaven zonder vertraging.

Regie op ruimtelijke ordening

De nieuwe plannen sluiten aan bij de eerdere aankondigen vanuit de rijksoverheid om met de Contourennotitie de regie in ons land rond onder meer ruimtelijke ordening nadrukkelijker op te pakken.

Bron: Rijksoverheid, Rijksvastgoedbedrijf, Ministerie van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening.

Waar let je op bij het kopen van een vloer voor je bedrijfspand

0
Waar let je op bij het kopen van een vloer voor je bedrijfspand

Vloeren in huizen moeten voldoen aan andere criteria dan vloeren in een bedrijfspand. Vaak staat in een kantoor ander meubilair en de vloer wordt soms intensiever gebruikt. Als het gaat om een ruimte waar ook klanten, patiënten of andere bezoekers komen, dan geldt dat nog veel meer. Je wilt immers niet de vloeren na twee jaar alweer moeten vervangen omdat ze versleten zijn. Ook moeten deze vloeren goed schoongehouden kunnen worden, want hygiëne is in kantoren, zorginstellingen en andere panden waar veel mensen komen uiteraard heel belangrijk. Om die reden ligt er in kantoren tegenwoordig bijna nergens nog tapijt, of het zouden tapijttegels of projecttapijt moeten zijn, dat goed tegen een stootje kan. Maar andere opties zijn vaak veel praktischer en niet heel veel duurder.

De voordelen van PVC vloeren

Een PVC vloer heeft heel wat voordelen, zeker in vertrekken waar de vloer het nodige te verduren krijgt. PVC kun je gemakkelijk schoonhouden, bijvoorbeeld met een stoomreiniger of gewoon met de stofzuiger. PVC is leverbaar in tal van kleuren en patronen, zodat er altijd wel een stijl is die bij jouw bedrijf en pand past. Bij een PVC vloeren groothandel kun je ook zonder problemen vloeren inkopen die moeten worden gelegd in grotere ruimtes. Een kantoorruimte waar meerdere mensen werken is doorgaans een flink stuk groter dan een woonkamer of slaapkamer in een huis. Vaak zit er ook druk op de ketel. Als je het huurcontract hebt getekend voor je nieuwe kantoor dan wil je er ook zo snel mogelijk aan de slag. En als de vloer vervangen moet worden dan is het niet de bedoeling dat het project weken in beslag neemt en iedereen in de tussentijd thuis moet werken.

Voorbereiding

Voordat je een vloer gaat leggen of laten leggen is het belangrijk om de ondervloer te beoordelen. Voor PVC moet die vaak worden geëgaliseerd om schade aan de vloer te voorkomen. Egaline wordt vloeibaar op de ondervloer aangebracht en moet 1 tot 2 etmalen de tijd krijgen om te drogen. Al die tijd mag er niet over de vloer worden gelopen. Houd hier dus rekening mee als je je planning maakt voor het inrichten van een kantoor of andere zakelijke ruimte. Wordt er vloerverwarming geplaatst dan moeten er sleuven in de ondervloer worden gefreesd voor de slangen van deze verwarming. Dat kan pas als de egaline goed is uitgehard. Daarna kan de nieuwe vloer er overheen worden geplaatst. Een PVC vloer is overigens een prima keuze voor een ruimte die met vloerverwarming wordt verwarmd omdat deze vloer de warmte uitstekend geleidt.

Koop je nieuwe vloer bij de vakman

Een mooie nieuwe vloer voor je winkel, restaurant, kantoor of praktijkruimte bestel je eenvoudig bij INTR, groothandel in verschillende soorten vloeren. Niet alleen PVC, maar ook laminaat, parket en linoleumvloeren kun je hier direct online bestellen tegen scherpe prijzen. Voor advies kun je altijd contact opnemen met de deskundige klantenservice.

Moderne garagedeuren als slimme investering bij renovatie en verduurzaming

0
Moderne garagedeuren als slimme investering bij renovatie en verduurzaming

Bij renovatieprojecten ligt de focus vaak op isolatie, kozijnen, installaties en energiebesparende maatregelen. Toch zijn er ook onderdelen van een woning die jarenlang weinig aandacht hebben gekregen, terwijl ze een duidelijke invloed hebben op comfort, energieprestaties en gebruiksgemak. Garagedeuren zijn daar een goed voorbeeld van.

Veel woningen beschikken nog over verouderde deuren die slecht isoleren, zwaar in gebruik zijn of niet meer aansluiten bij de eisen van deze tijd. Tijdens een renovatie is dat een logisch moment om deze situatie mee te nemen in de plannen en te kiezen voor een oplossing die beter past bij modern wonen.

De garage krijgt een andere functie

Waar garages vroeger vooral werden gebruikt voor het stallen van een auto, zien we tegenwoordig een veel bredere toepassing. Fietsen, opslag, hobbyruimtes, werkplekken en technische installaties maken steeds vaker deel uit van dezelfde ruimte.

Daardoor wordt ook de toegang belangrijker. Een garagedeur moet niet alleen goed functioneren, maar ook aansluiten bij het dagelijkse gebruik. Een deur die meerdere keren per dag wordt geopend, vraagt om comfort, betrouwbaarheid en een duurzame constructie die jarenlang meegaat.

Verduurzaming begint bij het beperken van warmteverlies

Bij woningverbetering draait verduurzaming vaak om het verminderen van energieverlies. Een slecht geïsoleerde garagedeur kan daarbij een onverwachte zwakke schakel vormen. Zeker wanneer de garage direct grenst aan de woning heeft dit invloed op het binnenklimaat.

Moderne deuren zijn voorzien van hoogwaardige isolatiematerialen en sluiten veel beter aan dan oudere systemen. Hierdoor blijft de temperatuur stabieler en wordt onnodig warmteverlies beperkt. Dat draagt niet alleen bij aan energiebesparing, maar verhoogt ook het comfort voor bewoners.

Gebruiksgemak als belangrijk onderdeel van renovatie

Een renovatie draait uiteindelijk om beter wonen. Niet alleen om lagere energiekosten, maar ook om meer gemak in het dagelijks leven. Juist daarom kiezen steeds meer huiseigenaren voor openslaande garagedeuren als alternatief voor traditionele systemen.

Openslaande deuren bieden directe toegang zonder dat de volledige deur geopend hoeft te worden. Voor huishoudens die regelmatig fietsen pakken, spullen opbergen of via de garage naar buiten gaan, levert dat direct voordeel op. De combinatie van comfort en functionaliteit maakt deze oplossing bijzonder geschikt voor renovatieprojecten.

Wat bepaalt de investering in een nieuwe garagedeur?

Tijdens verbouwingen komt vroeg of laat de vraag naar voren welke kosten bij een nieuwe garagedeur horen. Daarbij spelen verschillende factoren een rol, zoals afmetingen, isolatiewaarde, materiaalkeuze, afwerking en montage.

Steeds meer woningeigenaren zoeken daarom vooraf naar duidelijke informatie over prijzen en mogelijkheden. Wie zich afvraagt wat kosten openslaande garagedeuren tegenwoordig? ontdekt al snel dat kwaliteit, isolatie en maatwerk belangrijke onderdelen zijn van de uiteindelijke investering. Transparantie vooraf helpt om realistische keuzes te maken binnen het renovatiebudget.

Toekomstbestendig bouwen vraagt om slimme keuzes

Bij moderne renovaties wordt steeds vaker gekeken naar de lange termijn. Materialen moeten duurzaam zijn, onderhoud beperken en bijdragen aan een woning die klaar is voor de toekomst. Dat geldt niet alleen voor daken, gevels en installaties, maar ook voor onderdelen die dagelijks worden gebruikt.

Een hoogwaardige garagedeur levert op dat vlak meerdere voordelen tegelijk op. Goede isolatie, een veilige constructie en langdurige betrouwbaarheid zorgen ervoor dat bewoners jarenlang profiteren van hun investering zonder onverwachte onderhoudskosten of vervangingen.

Een kleine ingreep met grote impact

Sommige verbeteringen vallen direct op, terwijl andere vooral merkbaar zijn in het dagelijks gebruik. Een moderne garagedeur behoort tot die laatste categorie. De bijdrage aan comfort, energieprestaties en gebruiksgemak wordt vaak pas echt duidelijk nadat de renovatie is afgerond.

Steeds meer huiseigenaren ontdekken daarom de voordelen van een geïntegreerde aanpak waarbij ook de garage wordt meegenomen in het verduurzamingsproces. Daarbij biedt Ambassa, specialist in openslaande garagedeuren op maat, oplossingen die aansluiten op de wensen van moderne renovatieprojecten en toekomstbestendig wonen.

500 nieuwe woningen in Zevenkamp Rotterdam

0
500 nieuwe woningen in Zevenkamp Rotterdam

De gemeenteraad van Rotterdam heeft het ambitiedocument voor de Aarhof en Imkerstraat in Zevenkamp vastgesteld. Daarmee komt de vernieuwing van het gebied dichterbij en ontstaat ruimte voor circa 500 woningen die beter aansluiten op de woonbehoefte van vandaag en morgen. Bewoners en betrokkenen leverden input voor een toekomstbestendige wijk met passende woningen en voorzieningen. Deze stap markeert een belangrijke impuls voor de Rotterdamse wijk Zevenkamp.

“De nieuwe woningen zijn bedoeld voor verschillende groepen. Zo is er straks ruimte voor starters uit Zevenkamp, ouderen die kleiner willen wonen en zorgmedewerkers”

Toekomstbestendig Zevenkamp

Zevenkamp kent veel bewoners die er al lang wonen. Tegelijkertijd dateren de meeste woningen uit de jaren tachtig en negentig. Deze woningen sluiten niet altijd goed aan op de huidige woonwensen. Jongeren vinden bovendien vaak moeilijk een woning in hun eigen buurt. Wethouder Chantal Zeegers benadrukt dat de plannen mensen in de toekomst in Zevenkamp laten blijven wonen. Daarnaast investeert de gemeente in groen en een fijne leefomgeving.

Lees verder onder de afbeelding.
500 nieuwe woningen in Zevenkamp Rotterdam

Groen en veiligheid

Naast woningen investeert de gemeente in een prettige en veilige leefomgeving. De totale hoeveelheid openbaar groen blijft vrijwel gelijk. Bovendien wordt het groen beter ingericht voor verblijf, ontmoeting en biodiversiteit. De Imkerstraat krijgt een groener en veiliger ontwerp met meer bomen en betere routes voor fietsers en voetgangers. De Ommoordse Tocht wordt versterkt als groene route om te wandelen. Zo ontstaat meer ruimte voor mensen, planten en dieren.

Voorzieningen Zevenkamp

Het gezondheidscentrum en de apotheek blijven behouden en worden verbeterd. Daarnaast komt er ruimte voor maatschappelijke functies en ontmoetingsplekken. De locatie ligt op loopafstand van metrostation Ambachtsland en dicht bij voorzieningen. Hierdoor blijft het gebied een belangrijke plek voor zorg en dagelijks leven in Zevenkamp. De nieuwe woningen richten zich op starters, ouderen en zorgmedewerkers.

Lees verder onder de afbeelding.
500 nieuwe woningen in Zevenkamp Rotterdam

Bewoners denken actief mee

Bewoners en betrokkenen zijn vanaf het begin betrokken bij de plannen. Zij spraken zorgen, wensen en ideeën uit. Op basis daarvan zijn de ambities voor groen, parkeren en bouwhoogte aangescherpt. Ook in de volgende fase kunnen bewoners meedenken over de uitwerking. Met het besluit van de gemeenteraad is de eerste stap gezet en worden de plannen verder uitgewerkt.

Bron: Gemeente Rotterdam.

Zie ook: Herinrichting Ambachtsplein Rotterdam gestart.

Fouten in versterkingsrapporten vertragen veiligheid in aardbevingsgebied Groningen

0
Aardbevingsgebied Groningen krijgt nieuwe controle versterkingsrapporten

In het aardbevingsgebied Groningen komen duizenden versterkingsrapporten mogelijk met fouten voor. Dit blijkt uit een nieuw onderzoek van het Adviescollege Veiligheid Groningen dat later deze maand verschijnt. Bewoners ontvangen soms onjuiste informatie over de veiligheid van hun woningen. Daardoor ontstaat onzekerheid over versterking of sloop. Het onderzoek volgt op eerdere signalen van fouten in de rapporten, zo berichten Pointer en RTV Noord.

“Het onderzoek van het Adviescollege Veiligheid Groningen werd vorig jaar afgekondigd. Het betreft circa 28000 adressen in het aardbevingsgebied Groningen”

Fouten in versterkingsrapporten

Duizenden versterkingsrapporten die bewoners in het aardbevingsgebied Groningen de afgelopen jaren ontvingen bevatten mogelijk fouten. Sommige woningen werden onterecht veilig verklaard. Het Adviescollege Veiligheid Groningen (ACVG) startte het onderzoek na eerdere berichtgeving over onjuiste rapporten. Bewoners kregen soms zelfs een rapport van een ander huis. Daardoor moeten de rapporten opnieuw bekeken worden.

Het onderzoek van het ACVG is vorig jaar afgekondigd door voormalig staatssecretaris Eddie Van Marum. Hij deed dit naar aanleiding van berichtgeving van het Pointer. Dat onderzoeksprogramma berichtte dat veel bewoners versterkingsrapporten hadden ontvangen met fouten of een niet deugdelijke onderbouwing. Sommige bewoners kregen zelfs een rapport van een heel ander huis.

Circa 28000 adressen in het aardbevingsgebied Groningen worden in het onderzoek betrokken. In de rapporten staat of woningen voldoen aan veiligheidseisen bij nieuwe aardbevingen. Vervolgens volgt een conclusie over veiligheid versterking of sloop. Eerder beloofde de overheid dat alle woningen in 2028 veilig zouden zijn.

Reactie van NCG

De Nationaal Coördinator Groningen laat weten dat men het rapport bestudeert. Daarna bekijkt men welke acties nodig zijn. Bewoners met vragen kunnen contact opnemen. Het rapport zit nog in een afrondende fase. Daarom reageert men voorlopig niet op geruchten over het document.

Vertraging in aardbevingsgebied Groningen

Deze fouten dreigen opnieuw voor vertraging te zorgen in de operatie. Daarom liet toezichthouder Staatstoezicht op de Mijnen al weten dat het huidige tempo mogelijk pas rond 2034 leidt tot voltooiing. Ondertussen ervaren veel Groningers nog steeds stress omdat ze niet weten of hun huis veilig is. Sommige bewoners uit Loppersum hoorden al dat hun rapport opnieuw bekeken wordt.

Bron: Pointer en RTV Noord.