De Nationale Hypotheek Garantie (NHG) onderzoekt of zij via haar garantieregeling de achterblijvende financieringsmogelijkheden voor flexwoningen kan verbeteren. Ruim een op de drie woningzoekers tussen de 20 en 34 jaar heeft interesse in de aankoop van een flexwoning blijkt uit NHG onderzoek. Men wil mogelijk een deel van de risico’s rond flexwoningen afdekken en daarmee starters meer kansen geven.
Nationale Hypotheek Garantie: “Financiering van flexwoningen op tijdelijke grond is op dit moment nauwelijks mogelijk. De reden hiervoor is de beperkte tijd dat de woning mag blijven staan op de grond waar deze is neergezet”
NHG wil samen met het ministerie, geldverstrekkers, woningcorporaties en gemeenten onderzoeken of zij flexwoningen kunnen stimuleren.
Flexwoningen
Dit soort woningen op grond met tijdelijke woonbestemming kunnen bijdragen aan meer betaalbare koopwoningen. Een flexwoning kost gemiddeld 180.000 euro. De gemiddelde prijs van een reguliere woning is al snel rond de 450.000 euro. Een van de redenen dat een flexwoning relatief weinig kost, is dat deze in de fabriek wordt gemaakt en gemiddeld kleiner is dan reguliere woningen.
Het belangrijkste verschil tussen dit type woningen en reguliere woningen is dat de woning maar een beperkte tijd mag staan op de grond waarop deze wordt neergezet. Het voordeel hiervan is dat de benodigde vergunningtijd veel korter is. Maar deze tijdelijkheid brengt ook financiële onzekerheid met zich mee. Zowel voor de woningeigenaar als voor de hypotheekverstrekkers. Flexwoningen op tijdelijke grond zijn daarom vaak huurwoningen, aangeboden door woningcorporaties. De koopsector blijft achter door de onzekerheden die deze nieuwe woningvorm met zich meebrengt. Financiering van flexwoningen op tijdelijke grond is op dit moment nauwelijks mogelijk.
Frustratie woningzoekenden
Woningzoekenden hebben interesse in de aankoop van een flexwoning. Met name vanwege de lagere maandlasten. Ook zien ze het als een kans om op de koopwoningmarkt te komen. Zij vinden het belangrijk dat ze de woning na een paar jaar makkelijk kunnen verkopen. Ze willen daarbij niet met een schuld komen te zitten. Meer dan de helft vindt het fijn als ze er tien jaar kunnen wonen. Voor 1 op de 5 mensen is vijf jaar ook goed. Daarnaast vinden ze de locatie en voorzieningen in de buurt belangrijk. Een zorg is dat ze mogelijk minder vermogen opbouwen dan bij een reguliere woning. Dat blijkt uit het NHG onderzoek rond flexwoningen.
“Een meerderheid van de jonge woningzoekenden is gefrustreerd omdat er zo weinig betaalbare woonruimte te krijgen is. Bijna de helft is al meer dan 6 maanden op zoek naar een geschikte woning. Dit gaat moeizaam vanwege onvoldoende spaargeld en financieringsmogelijkheden en het gebrekkige aanbod van woningen binnen het budget. Flexwoningen op tijdelijke grond kunnen sneller en goedkoper gebouwd worden, waardoor op korte termijn meer betaalbare koopwoningen worden gecreëerd”, zo bericht de Nationale Hypotheek Garantie.
Inzet garantie NHG?
NHG onderzoekt of zij deze onzekerheden rondom financiering voor flexwoningen kan verminderen door de Nationale Hypotheek Garantie in te zetten. Het streven is om eind dit jaar, begin volgend jaar, een pilot te starten met één of twee gemeenten.
“NHG maakt zich zorgen over de sterk gestegen huizenprijzen. Het is belangrijk dat er meer betaalbare koopwoningen gebouwd worden en dat dit op korte termijn gebeurt. We geloven dat flexwoningen op grond met tijdelijke woonbestemming hieraan een bijdrage kunnen leveren. Dit is met name interessant voor starters, omdat het extra kansen biedt om op de koopwoningmarkt te komen. Tegelijkertijd moeten we oog hebben voor de risico’s van deze innovatieve woonvorm. Daar kan NHG een rol spelen en daarom onderzoeken wij welke zekerheden we vanuit NHG zouden kunnen bieden”, aldus Carla Muters, van de Nationale Hypotheek Garantie.
Meer informatie over het NHG onderzoek en flexwoningen op grond met tijdelijke woonbestemming.
Bron: NHG.
