Veel nieuwe seniorenwoningen zijn door het kabinet beloofd, maar gemeenten eisen zelden dat bouwers deze seniorenwoning daadwerkelijk neerzetten. Daardoor komt de bouw van woningen voor ouderen slecht van de grond. Dat blijkt uit een onderzoek van Pointer.
“Eén op de drie nieuwe huizen moet zelfs een seniorenwoning zijn, zegt het kabinet”
Op de Woontop eind vorig jaar, deed ook minister Fleur Agema (Zorg) een oproep voor meer seniorenhuizen. De huizen zijn nodig vanwege het dreigende zorginfarct.
Met een seniorenwoning kunnen ouderen langer zelfstandig wonen. Dat belast de zorg minder. En het helpt tegen de woningnood. Mede omdat senioren vaak grote huizen achterlaten bij verhuizen.
Eisen gemeenten wel?
Maar gemeenten eisen zelden de bouw van deze huizen. Pointer hield een rondgang langs grote gemeenten in de 35 bouwregio’s waarin Nederland is verdeeld. Geen enkele gemeente zegt harde eisen te stellen in haar bouwplannen.
De gemeente Zwolle reageert met dat er “geen dwingend kader” is voor dit type woningen. Gemeente Eindhoven schrijf dat er nu “geen harde eisen” worden gesteld voor het aandeel seniorenwoningen. Ook gemeente Utrecht zegt geen “harde eisen te stellen” voor de bouw van deze woningen.
Het gevolg is dat projectontwikkelaars niet snel deze huizen bouwen. Er moeten 288.000 seniorenwoningen bijkomen in 2030, maar vorig jaar is maar 1,4 procent daarvan gelukt, werd onlangs becijferd.
Politiek, belang en buhne
Het ministerie van volkshuisvesting (VRO) zegt dat er wel seniorenwoningen worden gebouwd, maar dat ze niet altijd als zodanig worden geregistreerd. Daarom doet het kabinet de aanname dat veel appartementen die nu worden gebouwd, aan de definitie van een ouderenwoning voldoen, aldus Pointer in haar berichtgeving.
Maar ontwikkelaars zeggen dat een seniorenwoning duurder kan zijn om te bouwen. Zo hebben ze vaak een gezamenlijke ontmoetingsplek en meer buitenruimte. Dat maakt de prijs per woning soms hoger dan standaard rijtjeshuizen, en de verdiensten voor de gemeente lager.
“Het betekent dat je bijna geen winst kan maken”, zegt Peter Prak, ontwikkelaar van zogeheten knarrenhofjes. “En dan loopt iedereen de kamer uit”.
Goede sier en lange termijn
“Gemeenten hebben er minder oog voor. De lokale overheden willen vooral betaalbare huizen en woningen voor starters, merkt de brancheorganisatie. Seniorenwoningen liggen minder in het vizier”, zegt Fahid Minhas, directeur van Neprom, branchevereniging voor projectontwikkelaars.
“Ze vragen er weinig om. Natuurlijk moeten we ook voor starters bouwen. Maar bouwen voor senioren gaat ons maatschappelijk op de lange termijn meer opleveren”, aldus ook Tineke Groenewegen, van ontwikkelaar Blauwhoed.
De uitzending ‘Oma kan niet weg uit haar grote huis’ over de problematiek rond de seniorenwoning zien. Bouw een huis voor een oudere, en help zo iedereen!
