Herbestemming van industrieel erfgoed is de laatste jaren erg populair. Niet alleen de gebouwen zelf varen wel bij een renovatie en nieuwe functie, maar ook het omliggende gebied profiteert mee. Huizenprijzen in de directe omgeving van herbestemde panden stijgen, zo blijkt uit onderzoek aan de Rijksuniversiteit Groningen.
Daarmee is op wetenschappelijk niveau aangetoond wat werd vermoed en soms ook al als argument voor herbestemming wordt aangedragen. Onderzoeker Mark van Duijn keek naar verschillende projecten waar industrieel erfgoed de laatste jaren een nieuwe bestemming kreeg.
Huizenprijzen reageren op leegstand
Uit het onderzoek bleek dat in de periode van leegstand en verloedering van erfgoed, de huizenprijzen in de omgeving van deze panden in een neerwaartse spiraal raakte. Deze spiraal werd doorbroken wanneer het leegstaande erfgoed gerenoveerd werd en een nieuwe functie kreeg. De huizenprijzen stegen nadien weer tot een vergelijkbaar niveau in vergelijking met andere buurten zonder leegstand. Het onderzoek richtte zich op verschillende projecten door heel Nederland.
Puddingfabriek
‘De herontwikkeling van industrieel erfgoed kan bij grote projecten flink in de papieren lopen’, zegt Van Duijn in het Nederlands Dagblad. ‘Denk bijvoorbeeld aan de Westergasfabriek in Amsterdam of het Van Nelle-complex in Rotterdam.’ Een voorbeeld van een kleiner project dat eenzelfde positief effect sorteerde, is de transformatie van de voormalige Puddingfabriek, gelegen bij het centraal station in Groningen. Dat pand stond vanaf 1997 jaren leeg, waarna een projectontwikkelaar er een bedrijfsverzamelgebouw van maakte. Nu zijn er zo’n dertig kleine bedrijven gevestigd op het gebied van media, ict en architectuur en wordt een deel gebruikt als evenementenlocatie. ‘Dat uitstralingseffect is erg interessant, maar wordt meestal niet meegenomen bij beslissingen over herbestemming’, zegt Van Duijn, die een lans breekt om dit in de toekomst meer te doen.
