Home Blog Pagina 44

Park Voorburg met ruim 900 woningen

Door

11 december 2025

In Vught vindt een bijzondere gebiedsontwikkeling plaats: het historische Zorgpark Voorburg wordt omgevormd tot Park Voorburg, een open woonlandschap waar welzijn en inclusiviteit voorop staan. Gebiedsontwikkelaar AM is door Reinier van Arkel gekozen om deze ambitieuze transformatie te leiden, na een zorgvuldig selectieproces. Samen met BAM presenteerde AM een visie die niet alleen aansluit bij de bestaande ontwikkelplannen, maar ook duurzaamheid en het groene karakter van het gebied versterkt. De eerste gronduitgifte staat gepland voor begin 2028, waarmee een start wordt gemaakt aan een project dat de komende jaren gefaseerd vorm krijgt.

“Het landgoed Park Voorburg van 80 hectare biedt straks ruimte aan ruim 900 woningen”

Groene woonomgeving

Park Voorburg wordt een plek waar het bestaande zorgaanbod blijft, aangevuld met maatschappelijke functies en kleinschalige voorzieningen. Het groene parklandschap wordt verder ontwikkeld, met aandacht voor ontmoeting, beweging en ontspanning. Monumentale panden krijgen een nieuwe bestemming, variërend van wonen tot zorg en andere activiteiten voor de gemeenschap.

De buurt in Vught krijgt een open en verbonden karakter, passend bij de sfeer van de omgeving. Het woningaanbod is divers, met ongeveer 30 procent sociale huur, 35 procent middeldure koop- en huurwoningen en 35 procent vrije sector koop. Daarnaast komen er betaalbare opties via KoopStart en innovatieve woonvormen voor zowel jongeren als ouderen.

Inclusieve buurt voor iedereen

Park Voorburg richt zich op het creëren van een gemeenschap waar mensen van verschillende achtergronden samenleven. De ontwikkelaar zet diverse woonconcepten in om zorgzame buurten en betaalbare gezinswoningen te realiseren. Toekomstige bewoners kiezen bewust voor een inclusieve omgeving, waar het delen van buitenruimte en het opbouwen van een sterke buurt centraal staan. Dit maakt het project uniek in zijn soort.

De betrokkenheid van bewoners en omwonenden speelt een grote rol. Vanaf het begin worden zij uitgenodigd om mee te denken over de plannen. Dit zorgt ervoor dat het project aansluit bij lokale wensen en waarden, met ruimte voor feedback in latere fases.

Duurzaamheid in Park Voorburg

Het ontwerp van deze nieuwe buurt bouwt voort op de natuurlijke omgeving van het historische landgoed. De landschappelijke structuur wordt niet alleen behouden, maar ook versterkt met aandacht voor klimaatadaptatie en biodiversiteit. Men kiest voor bio-based materialen, zoals houtbouw via het modulaire concept Flow van BAM. Dit systeem, geproduceerd in eigen fabriek, maakt bouwen sneller, groener en betaalbaarder.

Lees verder onder de afbeelding.

Straten en beplanting worden zo ingericht dat ze bijdragen aan een aangenaam klimaat. Niets wordt overgelaten aan het toeval: alles is gericht op een toekomstbestendige leefomgeving waar natuur en wonen hand in hand gaan.

Autoluw en slim verbonden

Een ander opvallend aspect is de focus op duurzame mobiliteit. Het gebied wordt autoluw, met mobiliteitshubs voor collectief parkeren en deelmobiliteit. Dit houdt de buurt rustig en veilig, terwijl het bewoners stimuleert om bewuste keuzes te maken. Een netwerk van wandel- en fietspaden versterkt deze aanpak nog verder.

De gemeente Vught, Reinier van Arkel en AM werken nauw samen om deze visie te realiseren. Na het hoofdlijnenakkoord in 2024 wordt nu de volgende stap gezet met de verdere uitwerking van de plannen, waarbij alle partijen betrokken blijven.

Park Voorburg plek van ontmoeting

Robert Derksen van Reinier van Arkel noemt het project een uniek samenspel van zorg, wonen en ontspanning. Het landgoed, al sinds 1885 in bezit van de organisatie, krijgt een nieuwe toekomst. AM wordt geprezen om hun aandacht voor de cliënten die op het zorgpark wonen. Samen met andere partners wordt gezorgd dat het gebied toegankelijk blijft voor iedereen.

Ook Felix Sanders van AM is enthousiast. Hij ziet Park Voorburg als een plek waar gezond samenleven vanzelfsprekend is. Historie en toekomst komen hier samen in een inclusieve omgeving die bewoners bewust kiezen.

De fasering van het project sluit aan bij de renovatie- en bouwplannen van Reinier van Arkel zelf. Zo wordt niet alleen de buurt ontwikkeld, maar ook het woongeluk van cliënten en het werkgeluk van medewerkers vergroot. Het belooft een ontwikkeling te worden die Vught voor lange tijd zal verrijken.

Zie ook:
Vught krijgt 275 houtskeletbouw woningen aan Vijverbosweg.

Wat zijn je rechten als de aannemer zijn afspraken niet nakomt?

Door

Redactie Bouw en Uitvoering

10 december 2025

Een nieuwbouwhuis laten bouwen is natuurlijk heel erg leuk en spannend. Als je de financiële middelen ervoor hebt, misschien heb je wel een grote prijs in een loterij gewonnen, dan kun je een droomhuis laten bouwen dat helemaal aan jouw wensen voldoet. Maar helaas gaat niet altijd alles van een leien dakje. Als de aannemer zijn afspraken niet nakomt dan kan dat tot grote conflicten en problemen leiden. Een gespecialiseerde advocaat kan je in zo’n situatie bijstaan.

Wat doet de vastgoedrecht advocaat?

Een advocaat vastgoedrecht is gespecialiseerd in alles wat met huizen bouwen te maken heeft. En ook met de bouw van kantoren, winkels en andere zakelijke panden, want ze werken ook regelmatig voor ondernemers. Het kan gaan om allerlei zaken. Een aannemer die ineens niet meer komt opdagen bijvoorbeeld. Maar ook als er slecht werk wordt geleverd of als bepaalde wensen die waren afgesproken niet worden gerespecteerd. Vaak is het dan als opdrachtgever erg lastig om verweer te bieden. Veel mensen hebben onvoldoende kennis van zaken om weerwoord te kunnen bieden. Een advocaat heeft dat wel en kan bovendien een bouwkundige of andere deskundigen inschakelen.

Trek op tijd aan de bel

Bij de bouw van een huis treedt eigenlijk altijd wel vertraging op. Als de oplevering staat gepland voor 1 juni dan moet je er rekening mee houden dat de uiteindelijke oplevering misschien wel over de bouwvakvakantie heen wordt getild. Dat is niet altijd de schuld van de aannemer. Het weer kan tegenzitten, levering van materialen kan vertraagd zijn. Er kan een probleem zijn met een onderaannemer zoals een schilder of elektricien. Maar de hoofdaannemer is wel eindverantwoordelijk. Deze moet je dus op de hoogte stellen van problemen of vertraging. Houd zelf ook de vinger aan de pols en laat je regelmatig informeren over de voortgang. Als je het niet vertrouwt, neem dan in een zo vroeg mogelijk stadium contact op met een vastgoedadvocaat.

Zorg voor een onderbouwde claim

Als je naar de rechter stapt, maar ook bij een poging tot mediation, is het belangrijk dat je advocaat over alle relevante informatie beschikt. Zorg dus dat je documenten zoals de aanbesteding en de uiteindelijke opdracht kunt overleggen. Daarnaast kan e-mailwisseling of desnoods Whatsapp verkeer met de aannemer belangrijk zijn. Stel dit soort informatie veilig en stuur het door naar de advocaat. Hoe beter jouw zaak kan worden onderbouwd, des te groter de kans dat je in het gelijk wordt gesteld door de rechter of dat de aannemer het liever niet tot een rechtszaak laat komen en openstaat voor een minnelijke oplossing. Als het tot een rechtszaak komt, kan dit een lange geschiedenis worden. Als de aannemer tijdens het project failliet gaat is er kans op grote vertraging. Hier moet je uiteraard wel rekening houden. Verkoop je huidige woning dus niet te snel of maak goede, schriftelijke afspraken met de nieuwe eigenaar over het moment van de overdracht.

Verbeter de leefkwaliteit rondom het huis met slimme bouwoplossingen

Door

Redactie Bouw en Uitvoering

10 december 2025

Veel woningen hebben meer potentie dan op het eerste gezicht zichtbaar is. Rondom het huis liggen kansen die het dagelijkse wonen comfortabeler en praktischer maken, zonder dat er direct een grote verbouwing aan te pas komt. Steeds meer huiseigenaren kijken daarom naar slimme ingrepen die ruimte toevoegen, licht beter benutten en het buitenleven toegankelijker maken. Kleine aanpassingen kunnen veel verschil geven, zeker wanneer woning en tuin beter met elkaar samenwerken.

Ruimte anders benutten

Veel huizen beschikken over ongebruikte meters langs de gevel. Een serre, overkapping of transparante wand kan die ruimte omvormen tot een volwaardig onderdeel van het huis. Glazen elementen zijn daarin populair. Ze bieden bescherming tegen wind en regen en zorgen tegelijk voor licht en openheid. Daarom zoeken bewoners vaker naar flexibele systemen die schuiven of vouwen. Een oplossing zoals de glazen panelen van verandaglaswand.nl past goed bij deze ontwikkeling, omdat ze buitenterreinen meer mogelijkheden geven zonder zware bouwtechnische ingrepen.

Buiten wonen in alle seizoenen

Het Nederlandse klimaat vraagt om slimme keuzes. Een terras is prettig in de zomer, maar op veel dagen blijft het ongebruikt. Door buitenruimtes deels af te schermen ontstaat een plek waar langer in het jaar kan worden geleefd, zonder volledig binnen te zitten. Het gaat daarbij niet om het hermetisch afsluiten van de tuin, maar om het creëren van zones die comfort toevoegen. Denk aan een zithoek die beschut blijft op winderige dagen of een werkplek die profiteert van daglicht en frisse lucht. Goed geplaatste gevelsystemen en lichte constructies bieden de juiste balans tussen bescherming en openheid.

Materialen die lang meegaan

Innovatieve bouwoplossingen vragen om materialen die onderhoudsvriendelijk zijn en lang mooi blijven. Aluminium profielen, gehard glas en duurzame houtsoorten worden daarom steeds vaker toegepast in uitbreidingen aan bestaande woningen. Ze zijn robuust, goed recyclebaar en behouden hun uitstraling in uiteenlopende weersomstandigheden. Bewoners profiteren zo van oplossingen die niet alleen functioneel zijn, maar ook op de lange termijn een investering waard blijken.

Slim ontwerp voor meer dagelijks gemak

Comfort draait om eenvoud in gebruik. Technische systemen worden steeds beter geïntegreerd, zodat bewoners nauwelijks hoeven na te denken over bediening of onderhoud. Denk aan railsystemen die stil en soepel bewegen, modulair opgebouwde constructies en slimme afwatering die ongewenst vocht voorkomt. Zulke details bepalen uiteindelijk of een ruimte daadwerkelijk wordt gebruikt. Wanneer nieuwe onderdelen logisch aansluiten op de bestaande bouw, ontstaat een geheel dat natuurlijk aanvoelt.

Een leefomgeving die meegroeit

Door bewust na te denken over uitbreidingen rond het huis, ontdek je vaak nieuwe manieren om het dagelijks leven prettiger te maken. De combinatie van slimme materialen, doordacht ontwerp en flexibele systemen levert woonkwaliteit op die niet alleen nu waarde heeft, maar ook futureproof is.

In de herhaling: De Zeelandbrug wil niemand opknappen

Door

Redactie Bouw en Uitvoering

10 december 2025

Renovatie Zeelandbrug opnieuw op losse schroeven

De provincie Zeeland zit met een groot probleem. Opnieuw is er geen aannemer die de renovatie van de Zeelandbrug wil uitvoeren. Gisteren werd bekend dat het contract met de aannemerscombinatie BAM/Spie is opgezegd. De kosten voor de renovatie van de Zeelandbrug bleken veel hoger dan het beschikbare budget van 5,5 miljoen euro.

“Provincie in impasse, budgetoverschrijding van meer dan 20 procent, opnieuw geen aannemer voor renovatie Zeelandbrug”

Zeelandbrug kampt met ernstige slijtage

De Zeelandbrug, geopend in 1965, is een belangrijke verbinding in de regio, maar verkeert in slechte staat. Vooral de basculebrug, het beweegbare deel voor de scheepvaart, heeft last van metaalmoeheid. Door het toegenomen zware verkeer zijn scheuren ontstaan in het stalen dek. Daarnaast moet over de hele lengte nieuw asfalt worden aangebracht. Onderhoud aan de Zeelandbrug is dus dringend nodig om de veiligheid te garanderen.

Problemen met kosten en aanbesteding

Begin dit jaar ging de provincie op zoek naar een geschikte aannemer voor renovatie van het project. Niemand meldde zich aanvankelijk. Pas in juli, twee maanden na de deadline, stapten BAM Infra Nederland en SPIE Nederland samen in. Vorige week bleek echter dat de kosten veel hoger uitvielen dan verwacht. Gedeputeerde Van der Maas was onaangenaam verrast door de nieuwe raming. Hij spreekt bij omroep Zeeland van een overschrijding van meer dan twintig procent, zonder exacte cijfers te noemen.

Het aanpassen van het ontwerp om kosten te besparen is geen optie. Volgens Van der Maas zou dat tegen de regels van aanbestedingen ingaan. Andere bedrijven kunnen dan juridische stappen ondernemen, omdat zij onder aangepaste voorwaarden mogelijk ook hadden willen meedoen.

Wat nu met het onderhoud van de brug?

De toekomst van de renovatie blijft onzeker. De provincie onderzoekt momenteel alle mogelijkheden. Van der Maas wil in januari een nieuw voorstel voorleggen aan Provinciale Staten. Ondertussen hebben BAM en SPIE aangegeven dat hun onderzoek wel inzicht heeft gegeven in wat technisch nodig is. Ze stellen dat de Zeelandbrug na een goede renovatie weer dertig jaar veilig mee kan. Beide bedrijven staan open om de provincie te blijven ondersteunen met hun kennis.

Boost transitie drink- en industriewater in Groningen

Door

Redactie Bouw en Uitvoering

10 december 2025

De beschikbaarheid van water staat onder druk. Daarom moet de industrie op zoek naar alternatieven. North Water, een joint venture van Waterbedrijf Groningen en Evides Industriewater, biedt voor de regio Groningen een oplossing met het project Duurzame Watervoorziening Delfzijl (DWD).

“Voor het aanleggen van water- en afvalwaterleidingen in Oosterhorn ontving North Water zo’n 9,5 miljoen euro aan subsidie van het Just Transiton Fund”

Drink- én industriewater

Nu de gaswinning in Groningen gestopt is, ontstaat er ruimte voor nieuwe economische dynamiek. Zo ook op Oosterhorn, een industriegebied bij de haven van Delfzijl. “In deze omgeving was eerder ook al chemische industrie”, vertelt Mark Schaap, van North Water. “Nu we als maatschappij afscheid nemen van fossiele brandstoffen, zien we ook dat het soort bedrijven hier verandert. Denk aan bio-based producenten, waterstofindustrie en andere vormen van groene chemie”.

Nieuwe bedrijvigheid is welkom in Noord-Nederland. Maar dat zij toegang tot water krijgen, is vandaag de dag geen vanzelfsprekend meer. “De chemische industrie verbruikt van nature veel water”, legt Mark uit. “Dat kunnen en willen we niet vanuit het drinkwatersysteem leveren. Niet alleen omdat we voldoende drinkwater voor inwoners willen garanderen, maar ook vanuit duurzaamheidsoogpunt. Grondwater wordt gereserveerd om drinkwater van te maken, terwijl fabrieken vaak ook prima met minder hoogwaardig water uit de voeten kunnen. Ons motto is dan ook: – Drinkwater waar het moet, industriewater waar het kan – “.

Industriewater als oplossing

Industriewater op Oosterhorn krijgen, begint bij de waterfabriek van North Water in het zuidelijker gelegen Garmerwolde. “Hier maken we van oppervlaktewater industriewater en brengen het via een leiding naar de Groningse Eemshaven, 28 kilometer verderop”, vertelt Mark. “Door een aftakking van deze leiding te maken van Garmerwolde naar Delfzijl, krijgen we het ook bij Oosterhorn”.

“Met het geld lossen we een belangrijk ‘kip-ei-probleem’ deels op”, vertelt Mark. “Want bedrijven willen wel naar Oosterhorn, maar dan moet er wel water beschikbaar zijn. Dat kunnen wij organiseren, maar onze investering loont alleen als we zeker weten dat er genoeg bedrijven komen. Het JTF maakte het financieel mogelijk om de eerste aanleg te realiseren. Bovendien konden we gelijk grotere leidingen aanleggen, zodat we voorbereid zijn op toekomstige bedrijvigheid. Zo hoeft de grond later niet opnieuw open. Bovendien hebben we voor de bouw een flexibel, gefaseerd programma opgesteld, dat we eventueel later nog kunnen bijstellen”.

Van afvalwater naar biogas

De eerste fabrieken op Oosterhorn zijn inmiddels aangesloten. North Water bouwde hier ook een afvalwaterzuiveringsinstallatie, waar van afvalwater duurzaam biogas gemaakt wordt.

Mark: “En hier stopt het niet, want we zijn voor twee volgende projecten ook met een JTF-aanvraag bezig. Zo willen we ons industriewater netwerk verder uitbreiden, zodat we ook bedrijven in de Eemshaven en de Oostpolder kunnen voorzien van industriewater”. Daarnaast wil North Water de productie van water ook verder verduurzamen. “Nu gebruiken we voornamelijk oppervlaktewater als bron, maar dat is in droge zomers niet altijd beschikbaar. Dus onderzoeken we hoe we onder andere medicijnresten uit gezuiverd rioolwater kunnen filteren, zodat ook gezuiverd afvalwater geschikt voor industriedoeleinden wordt”.

North Water levert een belangrijke bijdrage aan de regionale energietransitie, door industriewater voor steeds meer bedrijven toegankelijk te maken. “Grote kapitaalkrachtige bedrijven kunnen zich vaak een eigen waterfabriek veroorloven. Maar bio-based- en circulaire startups zijn van partners zoals wij afhankelijk voor hun industrie- en afvalwater. Dat wij met ons industriewater – en de hulp van het JTF – hier een bijdrage aan kunnen leveren, maakt me trots”.

Just Transition Fund?

Het Just Transition Fund (JTF) is een Europees subsidiefonds dat steun biedt aan regio’s die het meest worden geraakt door de overgang naar een groene economie. Om deze overgang in Noord-Nederland te bereiken is 330 miljoen euro subsidie toegezegd tot 2027. Daarmee steunt de EU betekenisvolle projecten die de economische en sociale gevolgen van de energietransitie helpen opvangen. Zie bijgaande video voor verdere uitleg over het JTF.

Zo werkt men in Noord-Nederland, en specifiek in de regio Groningen-Emmen, aan een groenere Nederlandse economie en aan de werkgelegenheid van de toekomst. Het JTF maakt deel uit van de Europese Green Deal, het programma waarmee Europa in 2050 klimaatneutraal wil zijn.

Lange wachttijd nieuwbouw ook na bouwvergunning

Door

Redactie Bouw en Uitvoering

10 december 2025

Het opleveren van nieuwbouwwoningen duurt steeds langer, zelfs nadat de bouwvergunning is afgegeven, en dat baart zorgen in de woningbouwsector. Volgens recente cijfers van het CBS duurt het nu gemiddeld bijna twee jaar om een standaard woning te bouwen, terwijl dit in 2015 nog anderhalf jaar was. Vooral in stedelijke gebieden zien we een duidelijke vertraging in het proces.

Vertraging na afgifte bouwvergunning

Uit de data van het CBS blijkt dat van de nieuwbouwwoningen die in de eerste drie kwartalen van 2025 werden opgeleverd, de helft pas na 23 maanden klaar was na de afgifte van de eerste bouwvergunning. Voor het snelste kwart duurde het minder dan 16 maanden, maar bij het langzaamste kwart nam het meer dan 35 maanden in beslag. Deze verschillen per kwartaal hangen vaak samen met het type woning dat wordt gebouwd en de locatie van de bouw.

Tien jaar geleden ging het allemaal een stuk vlotter. In 2015 was de helft van de woningen al binnen 16 maanden na de bouwvergunning opgeleverd. Drie kwart van de woningen stond toen binnen 25 maanden klaar voor bewoning. De vertragingen van nu raken niet alleen woningen, maar ook andere bouwwerken zoals kantoren, scholen en winkels. Voor deze projecten duurt het nu gemiddeld 20 maanden, tegenover 15 maanden een decennium geleden.

Appartementencomplexen nemen meer tijd in beslag

Het bouwen van appartementencomplexen duurt aanzienlijk langer dan het neerzetten van eengezinswoningen. Bovendien is de bouwtijd voor appartementen de afgelopen jaren sterker toegenomen. Van de appartementen die in de eerste drie kwartalen van 2025 werden opgeleverd, duurde de bouw bij de helft langer dan 29 maanden. Voor eengezinswoningen was dit gemiddeld 18 maanden, wat een flink verschil laat zien in de tijd die nodig is.

De oorzaken van deze langere bouwtijden zijn divers. Denk aan complexere ontwerpen, strengere regelgeving of een tekort aan arbeidskrachten. Vooral bij appartementen speelt de schaal van het project een grote rol. Grote complexen vragen om meer coördinatie en vaak ook om aanvullende vergunningen, wat het proces verder vertraagt.

Bouwvergunning en regionale verschillen halverwege

Regionale verschillen spelen ook een belangrijke rol in de tijd die nodig is na het verkrijgen van een bouwvergunning. In Noord-Holland duurt het gemiddeld het langst om een woning te bouwen, namelijk 26 maanden. Zuid-Holland volgt met 22 maanden en Utrecht met 21,5 maanden. In Overijssel gaat het juist een stuk sneller, met een gemiddelde van slechts 15 maanden.

Vooral in stedelijke gebieden kost het meer tijd om woningen op te leveren. Dit komt deels doordat in steden vaak grotere appartementencomplexen worden gebouwd, die sowieso langer duren. Maar ook voor eengezinswoningen is de bouwtijd in sterk verstedelijkte gemeenten hoger dan in landelijke regio’s. Factoren zoals beperkte ruimte en complexere logistiek spelen hierin mee.

Impact op nieuwbouw in steden

De vertragingen in stedelijke gebieden hebben gevolgen voor de woningmarkt. Met een groeiende vraag naar betaalbare woningen is het belangrijk om te begrijpen waarom de bouw zo lang duurt. Het CBS wijst erop dat de aard van de projecten in steden een grote rol speelt. Grote nieuwbouwprojecten, zoals appartemententorens, vragen om meer voorbereiding en uitvoeringstijd.

Daarnaast zijn er vaak extra uitdagingen in steden, zoals het werken in een dichtbevolkte omgeving of het omgaan met bestaande, of nieuw te realiseren infrastructuur. Dit alles zorgt ervoor dat de tijd tussen het aanvragen van een vergunning en de oplevering van een woning blijft groeien.

De vertraging bij de bouw, door onder meer de langdurige aanvraag van een bouwvergunning, blijft een probleem. Zeker nu het ministerie in haar Rapport Volkshuisvesting 2025: aangeeft dat de “woningbouw aantrekt na de eerdere dip“.

Start bouw 135 woningen Atlas 1 Rotterdam

Door

Redactie Bouw en Uitvoering

10 december 2025

In Rotterdam Zuid is vandaag een nieuwe mijlpaal bereikt met de start van de bouw van 135 woningen in Atlas 1. Dit project is een samenwerking tussen gebiedsontwikkelaar AM en Heijmans. Na het eerdere woongebouw Imagine is Atlas 1 het tweede initiatief binnen deze grootschalige gebiedsontwikkeling. Het plan brengt een mix van woningtypen en voorzieningen naar de wijk Hillesluis.

Atlas 1 maakt deel uit van een plan met drie blokken, in totaal komen er 650 woningen

Divers woonaanbod in Atlas 1

Het project Atlas wordt in drie fases gerealiseerd. Elke fase richt zich op een andere doelgroep. In Atlas 1, de eerste fase, komen 80 sociale huurwoningen. Daarnaast zijn er 30 levensloopbestendige koopwoningen en 25 koopstudio’s. De prijzen van de koopwoningen zijn betaalbaar gehouden. Dit moet verschillende woonwensen aanspreken.

Ook komt er in deze fase een gezondheidscentrum van zo’n 1.600 vierkante meter. Dit centrum biedt zorg en welzijn aan de buurt. Atlas 1 verbindt de wijk Hillesluis met de toekomstige ontwikkeling Waterkant aan de overkant van het Vakenoordseviaduct. Toekomstige fases brengen nog meer variatie in woningtypen voor starters en gezinnen.

Duurzaam Atlas 1

Duurzaamheid staat hoog op de agenda bij de bouw. Het project gebruikt energiezuinige installaties. Groene daken zorgen voor wateropvang en meer biodiversiteit. Deze daken vangen regenwater op en bieden ruimte aan planten en dieren. Ze helpen ook een fijn binnenklimaat te creëren.

Daarnaast stimuleert het plan duurzame mobiliteit. Er is een goede aansluiting op openbaar vervoer. Fietsenstallingen zijn makkelijk bereikbaar voor bewoners. Groen speelt een grote rol in het ontwerp. Daktuinen, binnenplaatsen en pleinen op verschillende hoogtes nodigen uit tot ontspanning en ontmoeting tussen bewoners.

Totaal 650 woningen

In januari 2026 start de verkoop van 30 buurtappartementen. Deze variëren van 48 tot 68 vierkante meter. De koopsom begint bij ongeveer 329.000 euro. Hiermee speelt het project in op de vraag naar betaalbare woningen in Rotterdam. Het biedt kansen voor diverse kopers.

De woontoren in Rotterdam Zuid maakt deel uit van een groter plan met drie blokken. In totaal komen er 650 woningen en 3.900 vierkante meter aan voorzieningen.

Beeld: AM.

Kalk en water: hoe zit het precies?

Door

Redactie Bouw en Uitvoering

9 december 2025

In veel Nederlandse huizen komt er hard water uit de kraan en leidingen. Dus dit betekent dat er kalk in het water zit en kalk ontstaat door de mineralen calcium en magnesium. Deze stoffen zijn zeker niet schadelijk voor je gezondheid, maar ze kunnen wel vervelend zijn in het dagelijks gebruik. Zo vormen ze witte aanslag op alles wat met kraanwater in aanraking komt, zoals kranen, douchewanden en andere apparaten. En daarom willen steeds meer mensen weten hoe kalk werkt en wat je kunt doen om het te verminderen. Het onderwerp klinkt simpel, maar er zit meer achter dan vaak wordt gedacht.

Wat doet kalk in huis?

Kalk zet zich snel af op plekken waar water wordt verwarmd of stil blijft staan. Denk aan waterkokers, koffiezetapparaten, douches en boilers. Deze apparaten hebben dan meer energie nodig om water op te warmen. Dit zorgt voor hogere kosten en sneller onderhoud. Ook leidingen kunnen op den duur last krijgen van ophoping van kalk. De waterdruk neemt dan soms langzaam af en dat kan frustrerend zijn voor de bewoners en gebruikers.

In de badkamer is kalk snel direct zichtbaar; witte vlekken op tegels en glas ontstaan bijna vanzelf. Ze zijn lastig weg te poetsen, met of zonder zeep, en komen telkens weer terug. Ook kleding kan harder aanvoelen wanneer het is gewassen in hard water. Hierdoor lijkt het alsof het wasmiddel minder goed werkt, terwijl het probleem eigenlijk bij het water ligt. En soms denken mensen dat hun machine kapot is terwijl het gewoon het water eigenlijk nu al best wel lang te hard was.

Waarom is water hard of zacht?

De hardheid van water verschilt per regio in Nederland. Dit komt doordat het water uit de grond wordt gehaald en in gebieden waar veel kalksteen in de bodem zit, heeft het water automatisch meer mineralen in zich en dus meer kalk. En in andere gebieden is het water van nature zachter. Dus daarom meten waterbedrijven de hardheid regelmatig en geven ze aan hoeveel kalk er in het drinkwater zit.

Hard water is niet gevaarlijk. Veel mensen drinken het zonder problemen. Toch ervaren veel huishoudens ongemak. Vooral bij warm water, zoals tijdens het douchen, merk je de kalk sneller. Zeep schuimt minder goed en de huid kan soms droger aanvoelen. Daarom wordt er steeds vaker gekeken naar oplossingen om water zachter te maken.

Hoe kan kalk worden verminderd?

Er zijn wel een paar manieren om kalk in je huis te verminderen. bijvoorbeeld: schoonmaakmiddelen helpen tijdelijk, maar lossen het probleem niet structureel op. Daarom kiezen steeds meer huishoudens voor een waterontharder, een logische keuze. Deze apparaten halen de kalkdeeltjes uit het water voordat het de leidingen in gaat. En hierdoor blijft het water zachter en ontstaat er minder aanslag en dus minder last.

Een voorbeeld van zo’n oplossing is de Omega waterontharder. Dit systeem zet de mineralen in het water om waardoor ze zich niet meer afzetten. Daardoor blijven apparaten langer schoon en werkt zeep beter. Ook blijft het sanitair mooier en kost het minder tijd om te poetsen. Voor veel huishoudens is dit een duurzame en praktische manier om kalkproblemen te verminderen.

Door beter te begrijpen hoe kalk en water samenwerken, wordt duidelijk waarom sommige huizen meer last hebben dan andere. Met de juiste aanpak blijft het water prettiger in gebruik en blijven apparaten in betere conditie. Zo kan iedereen genieten van schoner, zachter en makkelijker te onderhouden water in huis.

Wet collectieve warmte aangenomen

Door

Redactie Bouw en Uitvoering

9 december 2025

Vandaag heeft de Eerste Kamer een belangrijke stap gezet door de Wet collectieve warmte goed te keuren, wat de positie van warmtenetten en warmtegemeenschappen versterkt. Deze wetgeving biedt voor het eerst een juridisch kader voor bewoners en lokale ondernemers die samen, zonder winstoogmerk, een warmtenet willen opzetten. Het is een mijlpaal in de energietransitie, waarbij de kracht van lokale initiatieven in de warmtevoorziening wordt erkend. Organisaties zoals Energie Samen hebben jarenlang gepleit voor deze erkenning naast grote publieke warmtebedrijven.

“Warmte gemeenschappen die zonder winstoogmerk werken, spelen een grote rol in de overgang naar duurzame energie”

Warmtenetten basis gemeenschapsinitiatieven

Met de goedkeuring van deze wet krijgen warmtegemeenschappen een stevige basis om zich te ontwikkelen. Het gaat hierbij om netwerken voor warmte die door bewoners zelf worden beheerd. Dit is een grote stap vooruit. Veel hangt af van moties. Deze moties bepalen onder meer of er structureel budget komt voor deze initiatieven. Zonder financiële steun blijft de praktische uitvoering voor veel gemeenschappen een uitdaging, ondanks de wettelijke erkenning.

Update motieafhandelingen: Twee moties zijn aangenomen, zeven verworpen en over een motie wordt 16 december opnieuw gestemd omdat de stemmen staakten.

Siward Zomer van Energie Samen wijst op het belang van financiering. Hij stelt dat zonder middelen het werk vaak in vrije tijd moet gebeuren. Dit maakt het lastig om een professionele structuur op te bouwen. Een gelijk speelveld is volgens hem alleen mogelijk met voldoende budget voor expertise en projecten.

Brede steun voor lokale warmte oplossingen

In het debat over de Wet collectieve warmte was in de Eerste Kamer was veel steun te zien voor deze aanpak. Ferd Crone wees op het huidige ongelijke speelveld voor burgerinitiatieven. Andrea van Langen-Visbeek van BBB sprak over het belang van ontwikkeling van onderop. Theo Bovens van het CDA vroeg om middelen na afronding van een lopend onderzoek. Niko Koffeman van de Partij voor de Dieren benoemde de groeiende rol van bewoners in gemeenten.

“Deze politieke steun toont aan dat de waarde van gezamenlijke warmtenetten steeds breder wordt gezien. Gemeenschappen die zonder winstoogmerk werken, spelen een grote rol in de overgang naar duurzame energie. De wet biedt hiervoor nu een fundament, al blijft financiering een open vraag”, zo laat het Energie Samen weten.

Praktijkvoorbeeld van warmtenetten in Amsterdam

Een inspirerend voorbeeld is het KetelhuisWG in Amsterdam, waar bewoners al een buurtwarmtenet bouwen. Dit net zal zo’n 1.200 woningen en bedrijven van aardgas afhelpen. De coöperatie behoudt volledig eigendom, zodat bewoners zelf bepalen hoe het netwerk werkt en welke tarieven gelden. Dit project, te vinden op KetelhuisWG, laat zien wat mogelijk is met een goede basis en steun. Het onderstreept hoe belangrijk de Wet collectieve warmte is voor de toekomst van lokale energievoorziening.

Op de openingsfoto is de bouw te zien van het buurtwarmtesysteem van energiecoöperatie KetelhuisWG op het WG-terrein in Amsterdam Oud-West. De ondergrondse technische ruimte is in aanbouw. Tegelijkertijd worden leidingen aangelegd, worden de bronnen voor warmte-koudeopslag (WKO) geboord en zijn de warmtepompen onderweg. Deze werkzaamheden maken deel uit van de uitvoering van het warmtenetten buurtwarmtesysteem op basis van aquathermie, dat gebruikmaakt van warmte uit het Jacob van Lennepkanaal.

700 energiecoöperaties

Energie Samen is de landelijke koepel van energiegemeenschappen in Nederland. De organisatie ondersteunt lokale duurzame energie -initiatieven. De koepel pleit voor lokale duurzame energie en bevordert burgerbetrokkenheid. 700 energiecoöperaties in het hele land, stellen buurten, dorpen en steden in staat om gezamenlijk een bijdrage te leveren en eigenaar te zijn van hun eigen duurzame energie- en collectieve warmte -voorziening.

Rapport Volkshuisvesting: woningbouw trekt aan

Door

Redactie Bouw en Uitvoering

9 december 2025

De woningbouw in Nederland laat een voorzichtig herstel zien na een periode van terugval, zo blijkt uit de Staat van de Volkshuisvesting 2025 die demissionair minister Mona Keijzer naar de Tweede Kamer stuurde. Met een verwachte toevoeging van 77.600 woningen in 2025, na 82.400 in 2024, lijkt de eerder voorspelde bouwdip nu achter ons te liggen. De economische omstandigheden verbeteren, wat de bouwsector een impuls geeft. Toch blijft de woningnood hoog en is er nog een lange weg te gaan om de ambitie van 100.000 nieuwe woningen per jaar te halen.

Vooruitzichten voor woningbouw verbeteren

De Staat van de Volkshuisvesting 2025 toont dat de woningbouw na een moeilijke periode weer aantrekt. Minister Mona Keijzer, demissionair verantwoordelijk voor Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening, benoemt dat er nog veel werk te doen is. De woningnood blijft een groot probleem, maar er zijn positieve signalen. Zo zijn nieuwe gebieden aangewezen voor grootschalige woningbouwprojecten. Daarnaast worden regels en procedures versoepeld om sneller te kunnen bouwen. Ook het beter benutten van bestaande gebouwen speelt een belangrijke rol in de plannen.

Keijzer ziet een sterke wil bij alle betrokken partijen, zoals het Rijk, lokale overheden, woningcorporaties en marktpartijen, om de woningnood aan te pakken. Samenwerking is volgens haar de sleutel om te zorgen dat alle Nederlanders die wachten op een huis, een passende woning vinden. Dit gezamenlijke streven biedt hoop voor de toekomst van volkshuisvesting in ons land.

Bouwtempo moet omhoog

Voor de periode 2025 tot en met 2030 hebben provincies plannen voor maar liefst 930.400 nieuwe woningen. Dit komt neer op 127 procent van de afgesproken bouwopgave binnen de huidige Woondeals. Het doel is een plancapaciteit van 130 procent, omdat plannen vaak vertraging oplopen of zelfs helemaal niet doorgaan. Ongeveer de helft van de provincies heeft al voldoende plancapaciteit. De andere helft moet nog groeien, vooral omdat de bouwopgave in sommige regio’s is toegenomen.

Landelijk gezien zijn er genoeg bouwplannen om de ambitie van 100.000 woningen per jaar te realiseren. Naast nieuwbouw wordt 16 procent van de opgave ingevuld door bestaande gebouwen beter te gebruiken. Denk hierbij aan transformaties van kantoren naar woningen, het optoppen van gebouwen en het splitsen van huizen. De minister wil deze mogelijkheden de komende jaren verder stimuleren. Onzelfstandige wooneenheden, zoals studentenkamers met gedeelde faciliteiten, tellen echter niet mee in de doelstelling van 100.000 woningen per jaar.

Betaalbaarheid van wonen

De betaalbaarheid van wonen is een belangrijk thema in de Staat van de Volkshuisvesting. Het percentage huurders met een te hoge huur in verhouding tot hun inkomen is gedaald van 8 naar 5,6 procent. Dit komt onder meer door huurverlagingen in 2023 en stijgende lonen. Huurders bij corporaties besteden gemiddeld ruim 30 procent van hun inkomen aan woonlasten. In de vrije sector ligt dit percentage veel hoger, op bijna 42 procent. Voor mensen met een koophuis steeg de woonquote licht naar bijna 23 procent. Dit vooral door hogere energiekosten en lokale belastingen.

De meeste Nederlanders blijven onder de Europese norm van 40 procent voor totale woonlasten. Dit laat zien dat, ondanks uitdagingen, de situatie voor veel huishoudens nog beheersbaar is. Toch blijft aandacht voor betaalbare woningen een prioriteit in de aanpak van volkshuisvesting.

Verduurzaming van de woningvoorraad

De kwaliteit van woningen in Nederland neemt toe, vooral op het gebied van duurzaamheid. Het aandeel aardgasvrije woningen is gestegen naar ruim 11 procent. Daarnaast is het percentage woningen met slechte energielabels is, gedaald naar 15 procent. Ook de CO2-uitstoot in de gebouwde omgeving neemt verder af. Dit zijn positieve stappen in de verduurzaming van de woningvoorraad, aldus het ministerie in haar berichtgeving.

In de 20 gebieden van het Nationaal Programma Leefbaarheid en Veiligheid is de leefbaarheid licht verbeterd. Dit laat zien dat investeringen in woonomgevingen effect hebben. De overheid blijft inzetten op deze thema’s om de kwaliteit van wonen te verhogen.

Jaarlijks overzicht van volkshuisvesting

De Staat van de Volkshuisvesting is een jaarlijkse rapportage van het ministerie van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening. Het document geeft inzicht in de ontwikkelingen op het gebied van woningbouw, betaalbaarheid en kwaliteit van de woningvoorraad. Het vormt een belangrijke basis voor beleid en discussie over wonen in Nederland. Met de cijfers en plannen die nu voorliggen, blijft de focus op het aanpakken van de woningnood en het verbeteren van woonomstandigheden voor iedereen.

1...434445...433 Pagina 44 van 433