In een jaar is het aantal huurwoningen van private verhuurders die verhuren aan derden fors gedaald. Dat blijkt uit cijfers van het Kadaster*. Het als particulier verhuren van een woning levert niet meer zo veel rendement op als in eerder. Dat komt met name door de verhoogde vermogensbelasting en de Wet betaalbare huur. Daardoor komen er meer huurwoningen vrij voor verkoop.
“Verhuur is minder aantrekkelijk en investeerders uit de particuliere sector verkochten vorig jaar 18.000 huurwoningen”
Betaalbare huur
Door die wet geldt er voor veel woningen nu een maximum huur. Voor die wet kon de verhuurder zelf het huurbedrag nog kon bepalen. In in een jaar tijd daalde door de wetswijziging, en het daaruit voortvloeiende verminderde rendement op huurwoningen van particuliere investeerders, zeer fors.
Drie of meer huurwoningen
Het gaat daarbij om particulieren die drie of meer woningen bezitten. Het Kadaster beschouwt die als investeerders. Men ziet ook dat particulieren met een tweede woning die steeds meer verkopen aan mensen die er zelf in gaan wonen. Hypotheekverstrekkers zagen de afgelopen maanden een stijging van meer dan 50 procent van het aantal hypotheekaanvragen onder starters.
Lees verder onder de afbeelding.
Starters
Doordat er meer woningen uit verhuur voor de verkoop de markt komen, is er veel meer aanbod. Vooral kleinere woningen en appartementen vinden starters interessant. De toegenomen verkoop van huurwoningen leidt nog niet tot dalende prijzen. De vraag naar starterswoningen blijft groot.
Tijdelijk
De verwachting is dat de verhoogde verkoop van woningen uit de verhuur tijdelijk is. Door (lang-) lopende huurcontracten duurt het nog enige tijd voordat er meer huurwoningen vrijkomen voor verkoop. Er zijn rond de 300.000 huurwoningen die ‘geraakt worden door de Wet betaalbare huur, ongeveer een derde daarvan is particulier. Er wordt verwacht dat de markt na vijf jaar weer in balans komt.
Betaalbaar
Mona Keijzer noemt de cijfers in een reactie aan de NOS zorgelijk. “In tijden van woningnood moet het aanbod van betaalbare huurwoningen groeien. Ik wil voorkomen dat deze trend doorzet en er te weinig aanbod komt in de betaalbare huur. Betaalbaar verhuren moet rendabel zijn voor particuliere verhuurders”. Eind maart stuurt de minister hieromtrent een brief naar de Tweede Kamer.
* Corporatiewoningen vallen niet onder deze telling, het betreft alleen huurwoningen van private verhuurders.
Bron: CBS, Kadaster, NOS, Frits.
Zie ook: Fiscale wijzigingen voor de vastgoedbranche toegelicht.
