Samenwerking Rotterdam en Nuon ondergrondse projecten

Door

-

27 juli 2015

Schop hoeft minder vaak in de grond wanneer gemeente en energiebedrijf planning afstemmen

Samenwerking Rotterdam en Nuon ondergrondse projecten. Het blijkt in Rotterdam nog wel eens te gebeuren dat de gemeente ergens de weg openbreekt voor werkzaamheden aan de riolering. Als alles is opgeloste en toegedekt kan het zijn dat niet lang daarna blijkt dat, op precies dezelfde locatie, energiekabels en leidingen vervangen moeten worden. Daaraan moet nu een einde komen.

Zo wordt ingezet op het beperken tot slechts éénmalig overlast voor de omgeving. Zo wordt voorkomen dat er meerdere verkeersafsluitingen en verkeersomleidingen moeten worden ingesteld en wordt de straat maar één keer opengebroken.

Integrale aanpak

Werkzaamheden aan de riolering of het aanleggen van nieuwe kabels gaat nu via een integrale aanpak worden ingepland en uitgevoerd. “Soms gaat de stoep open voor werkzaamheden aan het riool. Vervolgens is er werk aan andere kabels en leidingen. De overlast die dat tot gevolg heeft is onvermijdelijk. Het aantal keren dat de schop de grond in gaat kan zo wél worden verminderd”, aldus de Gemeente Rotterdam. De eerste concrete samenwerking tussen het ingenieursbureau van de gemeente Rotterdam en Nuon is de vervanging van riolering en de aanleg van een warmteleiding aan de Sportsingel. Het project wordt gezamenlijk voorbereid, aanbesteed en uitgevoerd.

Financiële voordelen

Het is een aanpak die bij goede toepassing voor iedere gemeente overlast voor de bewoner kan verminderen. Daarnaast zijn er zowel voor gemeente als energieleverancier financiële voordelen. Er kan in eerste instantie worden bespaard op communicatie met de omgeving. Daarnaast is er maar één directievoerder nodig. De samenwerking tussen Nuon en het ingenieursbureau is voortgekomen uit het door Stedin, Evides en de gemeente Rotterdam in 2014 ondertekende intentieverklaring ‘Samenwerken in de buitenruimte’. Hiermee startte een samenwerking tussen drie belangrijke partners in de buitenruimte in Rotterdam. Minder overlast en een betere bereikbaarheid is het doel.

Hoeveel potentie hebben leegstaande kantoren?

Door

Redactie Bouw en Uitvoering

-

24 juli 2015

0

Hoeveel potentie hebben leegstaande kantoren?

Een terugkerend onderwerp voor kantooreigenaren en ambtenaren van gemeente en provincie en rijksoverheid. Wat te doen met de enorme kantorenleegstand? Transformatie is een aantrekkelijke optie, maar dit moet wel mogelijk zijn. Welke kantoorpanden kunnen getransformeerd worden en in hoeverre kan transformatie van leegstand tegemoetkomen aan de totale vraag naar nieuwbouwwoningen in Nederland? Hoeveel potentie hebben leegstaande kantoren?

Volgens de laatste cijfers kampt Nederland anno 2015 met 8,7 vierkante meter leegstaande kantoorruimte. Ruim een derde van deze kantoorruimte zou geschikt zijn voor transformatie naar woningen. Deze cijfers zijn afkomstig van een data-analyse van Deloitte naar 258 gemeenten, op basis van data van het Kadaster en makelaarsvereniging NVM. Uit de analyse blijkt verder dat wanneer daadwerkelijk een derde wordt getransformeerd, daarmee ongeveer in vijf procent van de totale woningbehoefte tot 2025 kan worden voorzien. Afgerond zou dit zo’n 25.000 woningen van 85 m2 groot betekenen, op een totale vraag van 490.000 woningen tot 2025 in de 258 gemeenten.

Directe transformatie

Momenteel kampen veel kantoren met transformatiepotentie met tijdelijke huurders. Dat maakt transformatie op zeer korte termijn onmogelijk. Het deel dat wel direct zou kunnen worden omgebouwd, kan plaats bieden voor 9.600 woningen. Het onderzoek heeft zich beperkt tot gemeenten met een kantorenvoorraad van minimaal 10.000 vierkante meter, kantoren van minimaal 500 vierkante meter met een bouwjaar voor 2000 die minstens een jaar leegstaan.

Gebiedsgerichte aanpak

Een terugkerend verhaal is dat de aanpak van leegstand een gebiedsgerichte aanpak vereist. Ook in het onderzoek komt dit aspect weer aan de orde. Enkel kantoren die in in de omgeving van de bewoonde wereld liggen werden als reële woonlocaties meegenomen. Echter kan een deel van de leegstand die hierdoor afviel, toch als bruikbaar gekwalificeerd worden wanneer na gebiedsgerichte aanpak nieuwe situaties ontstaan.

Randstad

In de randstad blijkt zowel de leegstand, als de vraag naar nieuwe woningen, het hoogst. De grote gemeenten in de randstad vertegenwoordigen het leeuwendeel van van de transformatiepotentie. 30 gemeenten bezitten gezamenlijk in totaal 80% van de kantoren met transformatiepotentie. Volgens de analyse is in de helft van deze 30 gemeenten genoeg ruimte in de huidige plancapaciteit voor de transformatie van kantoren. Het is echter nog niet duidelijk of in de plancapaciteit al een deel van de transformatiepotentie van kantoren is meegenomen.

Het onderzoek met overzicht per gemeente is hier te vinden

Zelfstandig architect krijgt minimumtarief

Door

Redactie Bouw en Uitvoering

-

22 juli 2015

0

Zelfstandig architect krijgt minimumtarief

Een primeur in de bouwwereld. Architecten die werken als zzp’er krijgen vanaf nu een minimumtarief betaald. Dit staat in de nieuwe cao van de architectenbranche. De cao geldt voor zelfstandige architecten die door een architectenbureau worden ingehuurd. Zij moeten nu net een vergelijkbare waardering krijgen als een architect in loondienst. Zelfstandig architect krijgt minimumtarief.

Daarbij zijn de kosten doorberekend die een zelfstandige kwijt is aan verzekering, arbeidsongeschiktheid, vakantie en pensioen. “Ons richtsnoer was: vergelijkbaar werk moet vergelijkbaar gehonoreerd worden. We willen niet dat er misbruik gemaakt wordt van het grote aanbod aan zzp’ers”, zegt Victor Frequin van branchevereniging van architectenbureaus BNA op nos.nl.

Situatie genormaliseerd

De situatie in de architectenbranche is sinds de crisis behoorlijk omgegooid, en daar wordt met de nieuwe cao op ingespeeld. Sinds 2008 is het aantal architecten meer dan gehalveerd in Nederland, van ruim 14.500 naar 6500. Daarentegen is het aantal zelfstandig werkende architecten toegenomen, met name doordat bureaus in de crisis gedwongen werden te bezuinigen, of zelfs failliet gingen. Nu de situatie in de bouw weer redelijk genormaliseerd is, kunnen de betere voorwaarden voor zelfstandigen dan ook makkelijker doorgevoerd worden.

Mededingingswet

Kritiek op de maatregel komt uit de hoek van belangenbehartiger ZZP Nederland. Voorzitter Maarten Post reageert via de nos: “Zo’n tarief wordt al gauw de norm. En het is overbodig, want de meeste zzp’ers kunnen prima zelf over hun tarief onderhandelen.” Daarnaast wordt er gewezen op de bepaling dat ondernemers volgens de mededingingswet geen prijsafspraken mogen maken. De Autoriteit Consument & Markt zegt niet te weten of die bepaling op deze cao van toepassing is.

Deel kennis over energieneutraal bouwen

Door

Redactie Bouw en Uitvoering

-

20 juli 2015

0

Energieneutraal bouwen gebeurt steeds meer. Door heel Europa wordt druk gezocht naar goede en goedkope oplossingen. Daarom is nu een online platform gelanceerd, waar iedereen kennis kan delen over dit thema. Zo moet (bijna) energieneutrale bouw steeds gangbaarder worden. ‘Deel kennis over energieneutraal bouwen’ is de oproep van de makers van de website.

De onlangs gelanceerde website PassREg Solutions Open Source wil energieneutraal bouwen in Europa een stap verder brengen. De website is opgezet vanuit het EU-project PassReg, dat over heel Europa onderzoek doet naar energieneutrale technieken van de ‘passiefhuizen’ en herwinbare energievoorziening.

DNA in de Bouw

PassREg maakt deel uit van Intelligent Energy Europa. Vanuit Nederland werd kreeg DNA in de Bouw een Europese bijdrage om aan de slag te gaan met energiezuinige bouw in de regio Arnhem en Gelderland. De gemeenten Nijmegen en Arnhem, Stadsregio Arnhem en de provincie Gelderland hebben het project gecofinancierd.

Kennis is er al

Over heel Europa namen 14 regio’s deel aan het PassREg programma, en de website is dus opgericht als platform waar artikelen en praktijkvoorbeelden uit deze regionale projecten worden gedeeld. Maar de website richt zich nadrukkelijk op open source en iedereen met kennis van zaken op het gebied van energiezuinig bouwen wordt opgeroepen die kennis te delen. Zo wil men voorkomen dat op verschillende plekken in Europa hetzelfde wiel wordt uitgevonden. “De kennis is er al om overal in Europa gezond, betaalbaar en energieneutraal te kunnen bouwen en renoveren.”

Wikipedia voor energieneutraal bouwen

De database biedt voorbeelden uit de praktijk, gebruikte technieken, innovaties, berekeningen, probleempunten enzovoorts. Architecten, leveranciers, opleiders, politici, techneuten en bouwers worden opgeroepen zijn of haar kennis te delen op het platform, of te leren van de andere bijdragen. De website heeft dezelfde opbouw als wikipedia, om het interactieve en het gemeenschappelijke karakter van het project te benadrukken. Daarbij past ook de meertaligheid van de website, waaraan veertien PassREg-partners deelnemen.

Mobiele huisjes op oude spoorrails

Door

Redactie Bouw en Uitvoering

-

18 juli 2015

0

Studenten ontwerpen huisjes op wielen voor scheepswerf in Gdańsk

Poolse studenten ontwerpen een opmerkelijke manier om de vervallen scheepswerf in Gdańsk nieuw leven in te blazen. Uitschuifbare mobiele huisjes, die te verplaatsen zijn via het in onbruik geraakte netwerk van spoorrails.

Het kunstzinnige ontwerp, getiteld ‘House on Wheels’, sluit aan bij de geschiedenis van de scheepswerf. In de jaren tachtig werd deze gebruikt door kunstenaars, die de plek inmiddels verlaten hebben. Ook werd op deze locatie het eerste verzet tegen het communistisch regime in de jaren tachtig georganiseert. De studenten Tomasz Zablotny en Paweł Maszota zetten in op revitalisering van een artistieke commune op de inmiddels in onbruik geraakte scheepswerf.

Het ontwerp is gemaakt voor een wedstrijd voor innovatieve woonoplossingen. De studenten denken dat deze woningen, een kubusvorm op wielen, kunnen bijdragen aan stimulatie van de inmiddels verlaten plek, vol met leegstaand industrieel erfgoed. “Ons idee is om een moduleerbaar woningcomplex te maken, zodat een deel van de post-industriële locatie permanent een actieve en comfortabele leefplek biedt voor kunstenaars, arbeiders of simpelweg mensen die aangetrokken worden door de unieke atmosfeer van de locatie”, aldus Zablotny.

“De units bieden tijdelijke woonoplossingen voor mensen die aan de slag gaan met de toekomst van de locatie”. De scheepswerf is inmiddels populair als locatie voor evenementen. De studenten benadrukken de veelzijdigheid van opties. De huisjes kunnen makkelijk verplaatst of opgeborgen worden. Wanneer de de huisjes niet worden gebruikt zijn ze als een telescoop in elkaar te schuiven.

Uitgeklapt ontstaat er een ruimte van 2.5 meter hoog, 2,5 meter diep en 2,09 meter breed. Daarmee zijn de huisjes beter geschikt voor de gemiddelde Pool dan voor de gemiddelde Nederlander. Keukentje, toilet en gecombineerde slaap-woonruimte past er net in. Maximale efficiëntie wordt bereikt door opklapbaar meubilair en door stationaire sanitaire voorzieningen. Het project is gebaseerd naar voorbeeld van de ‘stad op wielen’ van Jagnefalt Milton

Nieuwe bestemming voor ‘zwarte doos’ Groningen

Door

Redactie Bouw en Uitvoering

-

17 juli 2015

0

Nieuwe bestemming voor 'Zwarte Doos' Groningen

Het voormalige gebouw van Sociale Zaken en Welzijn in Groningen, de Zwarte Doos, krijgt een nieuwe bestemming. Een multifunctionele invulling, met kantoren, appartementen, en een restaurant op 55 meter hoogte. Dineren op het dak; een volledig nieuwe bestemming voor ‘zwarte doos’ Groningen.

Zoals veel leegstaande kantoren waar overheidsinstanties huisden, is het gebouw van 13.500 vierkante meter te groot voor één invulling. Als het aan de plannen van ‘Team 4 Architecten’ ligt, wordt er straks gedineerd op het dak. Met uitzicht over de Groningse skyline.

Ierse belegger

Het gebouw is al jaren in handen van de Ierse beleggersgroep Farraif, die het gebouw acht jaar geleden kocht. Storms IPS (International Property Services), is als belast met de herontwikkeling in samenwerking met Team 4 en verhuurder DTZ. Volgens de architect was de wens van verhuurder: geen studenten. Er wordt uitdrukkelijk ingezet op jonge zakelijke mensen.

Gestript

De eigenaar is bereid zo’n 7 miljoen euro te investeren. Op de begane grond komen flexibele werkplekken en een hospitality functie. Vanaf de eerste verdieping zullen zo’n 3 verdiepingen van 958 m2 ingericht worden als kantoorruimte. Tot aan de elfde verdieping moeten appartementen en eventueel hotelruimte ontwikkeld worden. Op de bovenste verdieping staat een restaurant en een skybar gepland. De Zwarte Doos wordt nu van binnen helemaal gestript. De oplevering staat gepland in het eerste kwartaal van 2016.
Momenteel wordt het gebouw van binnen gestript. De planning is dat in de loop van volgend jaar de eerste bedrijven zich in het gebouw kunnen vestigen.

Postkantoor

Eerder deze maand werd al bekend dat het oude pand van PostNL, achter het Gronings station, herbestemd wordt tot ruimte voor innovatieve en creatieve startups. Het project, genaamd ‘The Big Building’, zet in op 14.000 beschikbare vierkante meters voor jonge ondernemers. Het gebouw staat op de nominatie om gesloopt te worden, maar zal van nu tot 2018, en wellicht nog langer, functioneren als broedplaats voor startende ondernemers.

Toonaangevende architecten ontwerpen poppenhuizen

Door

Redactie Bouw en Uitvoering

-

16 juli 2015

0

Toonaangevende architecten ontwerpen poppenhuizen

20 Nederlandse architecten ontwerpen en bouwen de komende maanden allen hun eigen poppenhuis. De realisaties zullen worden geveild, waarna de opbrengst ten goede komt van kinderen met een energiestofwisselingsziekte. De poppenhuizen zullen allen minstens één element bevatten dat het leven voor een kind met een handicap makkelijker maakt. Toonaangevende architecten ontwerpen poppenhuizen.

Nederlandse architecten

Het project ‘Dolls’ House’ is een initiatief van architect Peter Masselink, geïnspireerd op internationaal voorbeeld, dat in 2013 een succes bleek.
Masselink is erin geslaagd toonaangevende Nederlandse architecten aan het project te verbinden. Architecten die meedoen zijn o.a. Mecanoo, DaF-architecten, Mei architecten en stedenbouwers, Atelier PUUUR _ architect, Hilberink Bosch architecten, Zecc Architecten, DWA, Paul de Ruiter, Peter Masselink, Hans van Heeswijk architecten, Architecten Cie, en Powerhouse Company.

Sociaal ontwerpen

Zonder dat het project een duidelijk motief of doelstelling heeft gedefinieerd, zorgt de opdracht ervoor dat mensen en ontwerpers op een speelse manier stil worden gezet bij de woonbeleving van kinderen met een handicap. Eind 2015 worden de poppenhuizen gepresenteerd. In 2016 volgt een tour door Nederland. Ook zal er een boek over het project verschijnen. ‘De Gelderlander’ meldt dat Masselink nog op zoek is naar sponsoren voor vervoer van de poppenhuizen, het boek en de expositie. Het hele traject is via facebook te volgen.

Overheid wil bouwen met Maleisisch hout

Door

Redactie Bouw en Uitvoering

-

15 juli 2015

0

Certificering Maleisisch hardhout al jarenlang onderwerp van discussie

Het kabinet wil Maleisisch hardhout definitief als duurzaam kwalificeren. Dat betekent dat het hout beschikbaar wordt voor rijksinstanties. Sinds 2010 mogen die uitsluitend hout inkopen dat als duurzaam is gekwalificeerd. Het gaat om het Maleisisch hout met certificaat MTCS.

Na meerdere bezoeken aan Maleisië zegt het kabinet geen belemmeringen meer te zien om het MTCS-keurmerk toe te laten in het duurzaam inkoopbeleid. “Met deze erkenning zal het gebruik van duurzaam hout sterk toenemen. De Nederlandse overheid stimuleert hiermee het behoud en duurzaam beheer van de bossen in Maleisië.” Dit schreven staatssecretaris Mansveld (Infrastructuur en Milieu) en staatssecretaris Dijksma (Economische Zaken) gisteren aan de Tweede Kamer.

Inheemse bevolking

Ondanks het MTCS-keurmerk, is er al jarenlang gesteggel over het hout. In 2011 werd CDA-staatssecretaris Joop Atsma door de rechter en de toetsingscomisse Inkoop Hout tot de orde geroepen, toen hij Maleisisch hout wilde kwalificeren als duurzaam. Dagblad Trouw meldt dat er grote twijfels bestaan of bij de kap van regenwouden voldoende rekening wordt gehouden met de inheemse bevolking van Maleisië.

Dijksma in Maleisië

Dijksma was vorige week in Maleisië om de situatie met eigen ogen te beoordelen. “Ik heb daar met alle betrokkenen, zoals vertegenwoordigers van de inheemse volkeren en maatschappelijke organisaties, gesproken. Iedereen verzekerde me dat bij de kap rekening wordt gehouden met alle wensen.”

Koploper hardhout

Maleisië is koploper als leverancier van hardhout naar Nederland. Zo’n 40 procent van geïmporteerd hout komt uit dat land. Onder meer voor deuren en kozijnen. Certificaten moeten ontbossing en bosdegradatie tegen gaan. Maar vanuit organisaties als Greenpeace is kritiek op te gemakkelijke certificering. In 2013 was ruim 76% van al het hout op de Nederlandse markt al gecertificeerd. Het is nu aan de toetsingscommissie TPAC om een laatste check te doen op de voorwaarden voor erkenning. Mocht dit positief uitpakken dan is het zeer waarschijnlijk dat het kabinet het MTCS keurmerk dan zonder voorbehoud zal erkennen.

Demodag over infiltratie van water in de bodem

Door

Redactie Bouw en Uitvoering

-

14 juli 2015

0

Morgen, woensdag 15 juli 2015, is er een demodag Infiltratie in Moergestel. Aanleiding voor de dag is de uitbreiding van het bedrijfsterrein van W. Ketelaars bestratingen. Heuvelstraat 9 in Moergestel. Het programma loopt van 10:00 tot 16:00 uur en laat verschillende werkzaamheden zien.

Infiltratie is het proces waarbij water in de bodem dringt en in de onverzadigde zone van de bodem komt. Als water in een bepaalde regio te weinig de kans krijgt om te infiltreren in de bodem, kan dit bijdragen aan waterschaarste in een heel gebied.

Er zijn verschillende manieren waarop infiltratie van water in de bodem kan bevorderd worden. Bijvoorbeeld door middel van wadi’s of infiltratiekratten, maar ook door door middel van een infiltratietransportriool, kortweg IT-riool genoemd of de relatief nieuwe DSI-techniek, waarbij (regen)water via diepere waterafvoerende lagen in de bodem wordt afgevoerd. (Bron Wikipedia)

De hele infiltratie keten is in actie, ondermeer onderstaande bedrijven werken aan de dag mee:

Drainvast – drainvoegen en drainstop
Nimatech – diverse bestratingsmachines
Struyk Verwo Aqua – ontwikkelling Aquaway® Drainstop samen met Drainvast
Struyk Verwo Infra – machinale pakketten voorzien van drainvoegen
TB Infra – ontwerp en de capaciteitsberekening van de voorziening
Vanku – Tigerstone bestratingsmachine
VMS – branchevereniging modern straatwerk
Waterblock – infiltratiekelder
W. Ketelaars bestratingen – uitvoering

Demodag Infiltratie in Moergestel. Zie ook: Oplossing voor watertoets.

Nederlander automatiseert in huis het liefst de verwarming

Door

Redactie Bouw en Uitvoering

-

14 juli 2015

0

Automatisering van de leefomgeving, waaronder de gebouwde omgeving, wordt steeds normaler. De norm verandert en jongeren stellen daarbij veel hogere eisen dan ouderen. Dat blijkt uit de Klusmonitor, samengesteld uit respons van ruim duizend Nederlanders. De monitor is ontwikkeld door MarketResponse in opdracht van Werkspot.nl.

De uitkomsten mogen niet verrassend heten. Maar het maakt wel het potentieel duidelijk van automatisering in de bouw. Het feit dat de jeugd over de gehele linie automatisering veel vanzelfsprekender vindt dan ouderen, ook in de bouwsector, betekent dat er zowel op korte als op lange termijn marktkansen liggen. Dat het geen kwaad kan om daar als bouwbedrijf intern naar te kijken, een visie op te ontwikkelen.

Gemak voor 65+

De ontwikkelingen gaan rap. Integratie van technologie om het wooncomfort te vergroten is niet langer alleen beschikbaar voor twintigers met kennis van elektrotechniek en de nieuwste software. Automatisering in huis wordt snel gemeengoed. Uit de monitor bleekt nog een lichte meerderheid van 52 procent van de Nederlanders geen behoefte te hebben om apparaten in huis op afstand te bedienen. Maar vooral voor 65-plussers zijn er veel mogelijkheden om het woongemak te vergroten, bijvoorbeeld door klimaatbeheersing en het automatiseren van de rolluiken of de zware garagedeur. Bijna tachtig procent van de ondervraagden gaf aan nog geen apparaten in of rond het huis aan te sturen via de smartphone. De top drie van wat de ondervraagden het liefst zouden willen automatiseren is 1.verwarming 2.Verlichting 3.TV en/of geluid.

Kans voor de vakman

“Voor een elektricien is het eenvoudig om losse systemen met elkaar te verbinden zoals: verlichting, intercom, en deurbediening. Of de temperatuurregeling met de zonwering”, vertelt Martin van Barneveld, eigenaar van Villa Elektra op werkspot.nl. “Je ziet steeds meer technologie toepassingen voor in huis in de showrooms. Dat is omdat bouwmarkten de consument alle mogelijkheden willen laten zien”, zegt Ronald Egas, CEO van Werkspot.nl. “Consumenten raken steeds meer gewend aan domotica. Vanwege de complexe en efficiëntere besturing van domotica systemen is de inzet van een vakman echter steeds vaker noodzakelijk. Vakmensen moeten daar op voorbereid zijn, want dat biedt hen dus volop kansen.”