De bouwsector kromp rond de 3 procent afgelopen jaar. Ondanks die krimp en stijgende kosten, lukte het de meeste bouwbedrijven hun resultaten te verbeteren. Vooral omdat zij de prijzen konden verhogen en bouwmateriaal weer wat goedkoper werd. Voor 2025 is herstel van de sector verwacht. Dat komt met name door de aantrekkende woningbouw en herstel van de bouw productie, zo bericht ING Research.
“Bouw productie herstelt dit jaar na dip in 2024, groei en 73.000 nieuwe woningen verwacht”
Groei bouw productie
Toename van de verkoop van nieuw gebouwde woningen, meer geplande orders en stijgende omzetten bij projectontwikkelaars wijzen erop dat de woningbouw in de lift zit. Vooral de productie van nieuwe woningbouw had in 2024 nog last van eerdere vertraging in de verlening van bouwvergunningen en dalende verkopen in 2023. Gelukkig is voor 2025 weer groei van de productie in de bouw van tenminste 1,5 procent verwacht.
Dit komt vooral door de nieuwbouw van woningen. Veel signalen staan in de woningbouw op groen. Hogere lonen en de iets lagere rente zorgen ervoor dat men weer meer kan lenen om een huis te kopen. Verkopen van nieuwbouw nemen toe. Dat is ook te zien in de orderintake van woningbouwers. Die is zeer fors gestegen. Ook groeien de omzetten bij projectontwikkelaars weer flink.
Bottlenecks woningbouw
Verdere groei van de woningbouw zal echter nog te beperkt zijn en kan de vraag niet aan. Bottlenecks zoals een tekort aan bouwgrond, complexe langdurige projectontwikkeling en feitelijke financiële haalbaarheid. Maar de bouw productie wordt ook vertraagd door netcongestie. Nieuwe woonwijken kunnen daardoor niet op het elektriciteitsnetwerk worden aangesloten. De overheid werkt aan versnelling van de woningbouw, maar de uitdagingen blijken tijdrovend en hardnekkig.
“De vraag naar nieuwbouw trekt stevig aan. Nu is het echter weer de aanbodzijde die door onder andere een tekort aan bouwgrond, complexe projectontwikkeling en juridische vertragingen de bottleneck is. We verwachten daardoor een beperkte groei van het aantal nieuwbouwwoningen in 2025 tot circa 73.000 ten opzichte van 68.000 in 2024”, verteld Maurice van Sante, senior econoom van ING Research.
Bouwmaterialen en loonkosten
Prijzen van bouwmaterialen zijn het afgelopen jaar weer wat gedaald. Zo krompen deze met bijna één procent in oktober van 2024. Het zijn vooral de loonkosten die voor hogere bouwkosten zorgen. Eind 2024 lagen deze gemiddeld bijna 9 procent hoger dan een jaar eerder.
De hoge loonkosten drukken momenteel minder op de bedrijfsresultaten dan de hogere materiaalkosten voor de woningbouw eerder. Winsten blijven in de gehele bouwsector over het algemeen goed op peil. Door de toenemende verwachte volumes neemt ING research aan dat ook de resultaten van bouwbedrijven in 2025 verder verbeteren. Het blijft daarbij belangrijk om te blijven investeren in digitalisering, gewildheid als werkgever en verduurzaming.
Utiliteitsbouw blijft nog achter
Investeringen in bedrijfsgebouwen in de utiliteitsbouw staan helaas nog onder druk in vergelijking met de woningbouw. Bedrijven blijven terughoudend met nieuwe investeringen. De onzekere geopolitieke situatie zorgt ervoor dat ondernemers investeringen in nieuwe bedrijfspanden uitstellen.
