‘Rotterdams Tij’ langs de Maas met 4.750 nieuwe woningen

Door

-

31 juli 2024

Rotterdams Tij langs de Maas krijgt 4.750 nieuwe woningen

Rotterdams Tij is de nieuwe naam voor het gebied waar het nieuwe stadion aan de Maas gepland stond. Er komen in het gebied zo’n 4.750 nieuwe woningen. De woningen zijn verdeeld over de vier nieuwbouwprojecten Colosseumplot, Mallegatplot, Roseplot en Waterkant.

StiGaM: “Rotterdams Tij draagt met 4.750 woningen bij aan oplossing woningtekort”

Rotterdams Tij wordt de komende tien jaar in fases gerealiseerd. Nog dit jaar wordt gestart met de bouw van de Colosseumplot, met daarin circa 650 woningen, waaronder 80 sociale huurwoningen. In 2027 wordt gestart met de ontwikkeling van Waterkant. De Stichting Gebiedsontwikkeling aan de Maas (StiGaM) bericht: “Rotterdams Tij wordt een aantrekkelijke wijk voor wonen, werken en recreëren. Een gebied waar natuur en de stedelijke omgeving samensmelten. Een gebied dat constant in beweging is, net als het getij van de Maas”.

De nieuwe wijk Rotterdams Tij is direct verbonden met de bestaande wijken Hillesluis en Feijenoord en past goed in de grotere gebiedsontwikkeling Stadionpark. Ook is er een directe verbinding met het nieuwe Getijdenpark in de Maas, dat via bruggetjes bereikt kan worden en doorloopt tot aan het Eiland van Brienenoord. “Op geen andere plek in Rotterdam is de rivier straks zo toegankelijk als hier”, bericht men.

Rotterdams Tij als oplossing woningtekort

Rotterdams Tij wil een belangrijke bijdrage leveren aan de oplossing van het huidige woningtekort met de 4.750 nieuwe woningen. Deze woningen zijn verdeeld over de vier nieuwbouwprojecten Colosseumplot, Mallegatplot, Roseplot en Waterkant. Er komen sociale huurwoningen, maar ook middeldure huur- en koopwoningen en woningen in het hogere prijssegment. Naast gezinswoningen worden er vooral appartementen gebouwd voor gezinnen, starters en één- en tweepersoonshuishoudens.

In Rotterdams Tij kan je dicht bij hun werk wonen. In het plan is namelijk volop ruimte voor bedrijven, werkplekken en culturele en maatschappelijke voorzieningen. Zo komt er een maker’s place voor ondernemers in de maakindustrie. Ook is er in het gebied ruimte voor street culture & urban sport initiatieven. Dit alles zorgt voor extra werkgelegenheid en extra mogelijkheden voor Rotterdammers van Zuid om hun talenten te ontwikkelen.

Aan, in en op het water

Rotterdams Tij maakt de Maas voor iedereen bereikbaar, letterlijk en figuurlijk. Niet alleen voor de mensen die daar straks wonen en werken, maar ook voor de huidige bewoners van Zuid en andere Rotterdammers. Op geen andere plek in de stad is de rivier straks zo toegankelijk als hier. Rotterdammers kunnen er recreëren. Aan, in en op het water en in het groene Getijdenpark. Er is alle ruimte is voor fietsers en voetgangers.

Rob de Jong van StiGaM is positief over de plannen: “We willen dit gebied omtoveren tot een hoogstedelijk gebied met woningen, maatschappelijke en commerciële voorzieningen. Zowel singles als stellen en gezinnen vinden hier straks bereikbare woningen. Starters, doorstromers, jong en oud. Rotterdams Tij wordt een plek voor alle Rotterdammers”.

Beeld: Longo68-123RF.

Philips Paviljoen herbouwen met 3d betonprinten?

Door

Redactie Bouw en Uitvoering

-

30 juli 2024

0

Na de wereldtentoonstelling van 1958 werd het Philips Paviljoen afgebroken. Volgens CyBe Construction en Summum Engineering is herbouw mogelijk met 3d betonprinten. Komt er een nieuw geprint paviljoen in Eindhoven?

Expo 58 Philips Paviljoen

Een gebouw dat helaas niet langer heeft mogen staan dan de wereldtentoonstelling waarvoor het werd gebouwd, is het Philips Paviljoen. Het 20 meter hoge paviljoen met een totale oppervlakte van 560 vierkante meter, was de Nederlandse trots van de Expo 58 in Brussel. Het bouwwerk bestond uit prefab betonnen panelen, gestort op een aarden mal, die geplaatst werden op houten steigers in een raamwerk van betonnen kolommen. Vervolgens werd een 17 meter lange overspanning gevormd door middel van kabels. Deze methode was in 1958 nog relatief eenvoudig te realiseren door de lage arbeidskosten. Het is spijtig dat het bijzondere paviljoen na de Expo 58 werd afgebroken.

Herbouwen

De droom om het paviljoen naar Eindhoven te halen leeft al lange tijd. Diverse pogingen vanuit het Eindhovense bedrijfsleven, de TU-E en de politiek tonen aan dat de wens voor een herbouwd Philips Paviljoen nog altijd sterk leeft. Meerdere partijen hebben zich onder meer in 2019 al ingezet voor herbouw van het paviljoen. Door middel van 3d betonprinten, lijkt het mogelijk om de langverwachte reconstructie van het Philips Paviljoen te realiseren, ditmaal op het terrein van Strijp-S.

Uit de haalbaarheidsstudie CyBe Construction en Summum Engineering blijkt, naar hun zeggen, dat de kosten van het nieuwe concept beduidend lager zijn dan die van de eerdere plannen. Met een goede constructieberekening en het efficiënt toepassen van 3d betonprinten lijkt het te verwezenlijken.

Gaat herbouw lukken?

Helaas is de variant met plannen voor herbouw uit 2019 stil komen te liggen door zorgen rond funding en de exploitatie. Een beperkende factor op dat moment was ook de bouw van het Chinees Paviljoen, pal naast de voor het Philips Paviljoen beoogde plek. De plannen liggen echter klaar en de haalbaarheidsstudie heeft aangetoond dat de techniek de mogelijkheid biedt om het bouwwerk aanzienlijk goedkoper te herbouwen dan met voorgaande plannen zonder 3d beton printen.

Ook blijkt uit nieuwe visualisaties dat het Chinees Paviljoen en Philips Paviljoen gemakkelijk naast elkaar kunnen staan. De uitdaging ligt nu in het vinden van een nieuwe partij die potentieel ziet, ook in de exploitatie. CyBe Construction en Summum Engineering stellen voor om het in te richten als een nationaal museum voor innovatieve bouwmethoden of centrum voor technologie start-ups. Mocht je een beter idee hebben voor de locatie, laat het dan aan hen weten.

Mona Keijzer: Laatste ronde Regio Deals met ruim 244 miljoen beschikbaar

Door

Redactie Bouw en Uitvoering

-

29 juli 2024

0

Regio’s kunnen van begin augustus tot eind oktober weer voorstellen indienen voor de 6e en laatste ronde van de Regio Deals. De Regio Deals zijn er om de ‘brede welvaart’ te verbeteren. Hiermee wordt de kwaliteit van leven, wonen, werken bedoeld. Minister Mona Keijzer van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening heeft hierover de Kamer geïnformeerd.

“Voor alle 6 de rondes van de Regio Deals was in totaal 1,8 miljard euro beschikbaar”

Van Regio Deals naar investeringsagenda’s

Alle regio’s kunnen in aanmerking komen voor deze 6e ronde. Wel is er speciale aandacht voor regio’s waar de brede welvaart onder druk staat en nog geen Regio Deal is geweest. Voor alle 6 de rondes was in totaal 1,8 miljard euro beschikbaar. Regio’s droegen ook zelf financieel bij. In het hoofdlijnenakkoord heeft het kabinet uitgesproken de Regio Deals uit te bouwen naar investeringsagenda’s.

Het kabinet besluit begin 2025 welke voorstellen het Rijk en de regio samen uitwerken tot Regio Deals. Het voornemen is om de deals van deze 6e en laatste ronde medio 2025 te ondertekenen.

Minister Mona Keijzer:

“Regio’s staan voor grote uitdagingen, van woningbouw en werkgelegenheid tot bereikbaarheid en het op peil houden van voorzieningen. Daarom is het belangrijk om opnieuw in de regio te investeren. Met de Regio Deal benutten we de kracht van de regio en zorgen we dat overheden en bedrijven écht samen optrekken. De regio weet immers zelf het beste wat er nodig is”. Mona Keijzer van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening (VRO) berichtte voor het vakantiereces de Kamer over de Regio Deals.

Webinar en info dagen

Op 2 september is er een webinar. Het doel van Regio Deals, de financiering en diverse vormen van samenwerking komen aan bod. In september worden in drie regio’s Regio Deal -dagen georganiseerd voor regionale partners die een voorstel willen indienen. Deze vinden plaats op 3 september in Leiden, 4 september in Zwolle en 10 september in Utrecht. Meer informatie volgt nog.

Bron en Beeld: Rijksoverheid. Fotograaf: Martijn Beekman.

Droomdorp, duurzaam dorpslandgoed in Almere (TV)

Door

Redactie Bouw en Uitvoering

-

28 juli 2024

0

In wijk Oosterwold op Het Eemgoed in Almere moest hun ideale dorp verrijzen. De VPRO documentaire-serie Droomdorp volgde de groep vier jaar. In de serie is te zien hoe de bewoners samen hun idealen en dromen proberen overeind te houden.

“De eerste uitzending van Droomdorp is te zien op 26 augustus, rond 22.10 uur op NPO 2”

Het roer omgooien? Meer in de natuur zijn, duurzamer leven, zelf voedsel verbouwen en meer saamhorigheid? Een groep mensen liet het niet bij alleen de gedachte, maar besloot het in Droomdorp te gaan doen.

Polder-pionieren in Almere

In 2018 tekenen 82 huishoudens in op Het Eemgoed in Oosterwold Almere, een project op een stuk grond van 3,5 hectare. Een project met nieuwe woningen, gezamenlijke moestuinen en een gemeenschapshuis. Een soort duurzaam dorpslandgoed. De initiatiefnemers van het project, Sant en Solange, gaan er zelf ook wonen. Het wordt pionieren in de polder, ze zullen alles nog met elkaar moeten uitvinden.

Alle bewoners van Droomdorp brengen hun eigen wensen en dromen mee. Martin wil zich na zijn pensioen vol op de moestuinen stort en daarbij zo duurzaam mogelijk te werk wil gaan. Elly heeft vanuit haar werk veel bestuurservaring en daarmee ideeën over hoe de gemeenschap het beste samen beslissingen kan nemen.

Corona zorgt al snel voor de eerste tegenslag en een forse vertraging van het project. Initiatiefnemers Sant en Solange worstelen aanspreekpunt voor de voortgang van de bouw met de verschillende petten die ze op hebben. Als de bewoners eindelijk de sleutel van hun huis krijgen, zorgt de modderpoel rond hun woningen nog niet voor blijdschap. Hoe nu verder? Hoe neem je beslissingen met 82 huishoudens, wie werkt er wanneer in de gezamenlijke moestuin en hoe duurzaam is duurzaam eigenlijk?

Droomdorp afleveringen

Hoewel er op de kale poldergrond in Almere nog niets te zien is, weten initiatiefnemers Sant en Solange veel bewoners enthousiast te krijgen om in te stappen in de ontwikkeling van het nieuwe dorp. Iedereen droomt hardop over hoe hun leven er straks gaat uit zien, maar bij de eerste corona-lockdown rijst de vraag of hun dromen nog wel werkelijkheid kunnen worden.

Vruchtbare grond

In aflevering twee zorgt Corona niet alleen voor vertraging, maar ook voor frustratie bij de toekomstige bewoners. Veel van hen hebben hun vorige huis al verkocht en zoeken tijdelijk onderkomen op een nabijgelegen vakantiepark. Daar leren ze elkaar kennen en samen stellen ze kritische vragen aan initiatiefnemers Sant en Solange die als verantwoordelijken voor de bouw en medebewoners worstelen met de verschillende petten die ze op hebben.

Sterke wortels en beslisboom

Eindelijk kunnen de bewoners in hun huizen trekken, al is het droomdorp nog lang niet klaar, toont aflevering drie. In de klei en modder worden de eerste boompjes geplant en voor sommigen komen al stukjes van de droom uit. Martin loopt in de valkuil die hij zelf had voorzien en komt erachter dat je met een verhuizing ook altijd jezelf meeneemt. Kan het landgoed nog wel worden afgebouwd?

In aflevering vier worstelen de bewoners van Droomdorp met een dilemma: financieel bijspringen en het Droomdorp mee helpen afbouwen of dat nalaten met alle risico’s van dien. Aloy denkt dat de gemeenschap gebaat is bij het vormen van een coöperatie en Elly legt uit hoe ze samen het beste besluiten kunnen nemen.

In aflevering vijf maken de bewoners de balans op voor het eerste jaar en dan blijkt dat de droom niet voor iedereen is uitgekomen.

Wanneer te zien?

– Van seizoen 1 is aflevering 1: ‘Pionieren in de polder’ op maandag 26 augustus, rond 22.10 uur.
– Aflevering 2: ‘Vruchtbare grond’ is op maandag 2 september om 22.15 uur.
– Uitzending 3: ‘Sterke wortels’ op maandag 9 september om 22.20 uur.
– Aflevering 4: ‘De beslisboom’ op maandag 16 september om 22.15 uur.
– De laatste uitzending, aflevering 5: ‘Vruchten plukken’ is op maandag 23 september om 22.20 uur.

Alle uitzendingen zijn op op NPO 2.

Het 2Doc interview met regisseur Martijn Kieft over Droomdorp is hier te zien.

Beeld en bron: VPRO.

Hout in je badkamer verwerken?

Door

Redactie Bouw en Uitvoering

-

26 juli 2024

0

Het klinkt misschien gek, maar toch wordt hout in de badkamer steeds populairder. Hout heeft een unieke natuurlijke uitstraling en zorgt voor een warme sfeer. Dit is dan ook de perfecte keuze als je een badkamer wilt realiseren waar je heerlijk tot rust kunt komen. Maar op welke manier kun je hout in de badkamer verwerken? En is hout wel waterbestendig genoeg? Wij geven je een antwoord op de prangende vragen die je mogelijk hebt!

Is hout wel geschikt voor in de badkamer?

Je hebt een grote badkamerrenovatie gepland en overweegt om hout te gebruiken, maar is dit materiaal nu eigenlijk wel geschikt? Veel mensen hebben ten onrechte het idee dat hout niet waterbestendig genoeg is. Dit is echter grotendeels afhankelijk van het type hout en de afwerking. Er worden zelfs hottubs van hout gemaakt, en ooit waren de schepen ook nog grotendeels van hout. Je hoeft dus niet bang te zijn om hout in de badkamer te verwerken, mits het om houten meubels of accessoires gaat die hier ook daadwerkelijk voor gemaakt zijn.

Hoe kun je hout in de badkamer verwerken?

Een goede manier om hout in de badkamer te verwerken is door middel van een houten badkamermeubel met wasbak. Een houten badkamermeubel past goed binnen een modern interieur. Het zorgt ervoor dat het badkamermeubel een echte blikvanger wordt dankzij de natuurlijke en karakteristieke uitstraling van het hout. Een andere manier om hout in de badkamer te verwerken is bijvoorbeeld door middel van wandpanelen. Zorg er in dit geval wel voor dat de panelen op de juiste manier zijn afgewerkt.

Met welke kleuren gaat hout goed samen?

Het voordeel van hout is dat het goed samengaat met vrijwel iedere kleur. Zo kun je hout bijvoorbeeld heel goed controleren met antraciet. Een donkere wasbak staat heel mooi bij een houten badkamermeubel. Maar ook wit kun je heel goed combineren met een houtlook. Ook als je een witte wand hebt, kun je er dus voor kiezen om hout in de badkamer te verwerken. Wil je graag meer inspiratie opdoen? Dan adviseren we je om eens op de website van Tegeldepot te kijken.

Verslag over veiligheid en gezondheid in de bouw en infra van Volandis

Door

Redactie Bouw en Uitvoering

-

26 juli 2024

0

Verslag over veiligheid en gezondheid in de bouw en infra van Volandis

Volandis publiceerde het Bedrijfstakverslag 2022 en 2023. Het verslag geeft belangrijke ontwikkelingen op het gebied van veiligheid en gezondheid in de bouw en infra weer.

“Er is meer bewustwording voor veiligheid en gezondheid in de bouw en infra, maar we zijn er nog niet ..”

De bron voor het Bedrijfstakverslag is het periodiek arbeidsgezondheidskundig onderzoek (PAGO). Aan het PAGO nemen werknemers deel die onder de Bouw en Infra CAO vallen.

Veiligheid en gezondheid

Er is meer bewustwording over de gevaren van blootstelling onder werknemers in de sector. Door veranderende EU-regelgeving hebben veel werknemers uit de bouw en infra een training gevolgd over de blootstelling aan chemische stoffen die gebruikt worden bij de productie van onder meer polyurethaan. Dit betekent helaas nog niet dat de mate van blootstelling aan die (diisocyanaten) stoffen op de bouwplaats is afgenomen.

Een hardnekkig probleem is de veiligheid op bouwlocaties. Ernstige ongevallen met soms dodelijke gevolgen komen nog veel te vaak voor. “Een van de redenen van deze ongevallen is het niet vroegtijdig her- en onderkennen van de gevolgen van de keuzes die worden gemaakt. Dit met name op het gebied van bouwkundige, technische en organisatorische maatregelen”, zo bericht Volandis.

Fysieke overbelasting vereist maatwerk. Zowel de aanpak van de bron als de persoonlijke belastbaarheid en de psychosociale arbeidsbelasting spelen hierin een belangrijk rol. Aandoeningen van het bewegingsapparaat en psychische stoornissen leiden tot een groot deel van het ziekteverzuim in de bouw en infra. Bijna 60 procent van de werknemers in deze sector met een WIA-uitkering valt in deze twee diagnosegroepen. Uitval door slijtage (artrose) neemt ook toe.

Dat geldt ook voor (werk)stressgerelateerde stoornissen, zoals overspannenheid en burn-out. De hoofdoorzaken van werkdruk zijn te veel werk en een ongunstige werkomgeving. En in mindere mate spelen mentale belasting of een tekort aan regelmogelijkheden een rol. Als het werk goed is georganiseerd, heeft dat een positieve invloed op werkdruk en stress, bericht het Volandis verslag.

Een extra risico op werkstress is een disbalans in werk en privé. Bijkomende werkzaamheden als mantelzorger kan die balans verder verstoren. Werkgever en medewerkers moeten beiden toezien op de juiste balans, adviseert Volandis.

Ontwikkeling

De bereidheid tot (bij-) scholing in de sector is hoog, ook onder buitenlandse werknemers. Bij bedrijven is extra aandacht voor scholing nodig. Dit mede in het belang van behoud van personeel. Om de duurzame inzetbaarheid in de sector te vergroten, is er meer aandacht voor scholing van de laagopgeleiden nodig. Bijvoorbeeld het Digitaal Skills Paspoort van Volandis kan uitkomst voor bieden voor praktisch geschoolde medewerkers om zich verder te ontwikkelen.

Het volledig Bedrijfstakverslag 2022 en 2023 over veiligheid en gezondheid voor de bouw en infra van Volandis is hier in te zien.

Sweco neemt Valstar Simonis over

Door

Redactie Bouw en Uitvoering

-

25 juli 2024

0

Architecten- en ingenieursbureau Sweco neemt Valstar Simonis over. De crew van Valstar Simonis voegt zich bij de 2.200 werknemers van Sweco in Nederland. Sweco wordt door verschillende overnames in ons land en daarbuiten een steeds grotere speler in de bouw-, infra- en techniekmarkt.

“Valstar Simonis is met name gespecialiseerd in duurzaamheid, comfort en veiligheid in gebouwen”

Sweco bericht over de overname: “De vraag naar duurzame en toekomstbestendige oplossingen in de gebouwde omgeving neemt steeds verder toe. De markt vraagt om innovatie op het gebied van duurzaamheid, de vraag naar renovatie van bestaand vastgoed stijgt en gebouwbeheer wordt steeds complexer. Sweco versterkt zich op dit vlak graag verder met de experts van Valstar Simonis”.

Versterken

“Ik ben trots dat we ons verder kunnen versterken op dit vakgebied. Met de kennis en kunde van ruim zestig experts van Valstar Simonis worden we een nog grotere speler op het gebied van duurzaamheid, comfort en veiligheid in gebouwen. Met de komst van deze nieuwe groep collega’s creëren we met elkaar meer waarde en nog meer duurzame oplossingen voor onze klanten!”, verteld Eugene Grüter, van Sweco Nederland

“Dat we bij Sweco gaan horen betekent veel voor ons. We kijken uit naar de samenwerking en zien veel overeenkomsten in onze ambities. De overname biedt ons ruimte voor continuïteit en de mogelijkheid om nog meer slagkracht te hebben en impact te maken: voor opdrachtgevers en de maatschappij. We zien er naar uit om onze creativiteit en techniek samen te brengen en samen met alle ingenieurs, architecten en adviseurs van Sweco tot duurzame, slimme oplossingen te komen”, laat Theo de Boer van Valstar Simonis weten.

Over

Het overgenomen Valstar Simonis heeft vestigingen in Den Haag, Eindhoven, Groningen en Apeldoorn. Het bedrijf is voorloper op het gebied van circulariteit en is al 75 jaar actief. Sweco is op dit moment het grootste architecten- en ingenieursbureau in Europa. Het bedrijf heeft vestigingen in 12 landen. In Nederland werken er 2.200 mensen.

Natuur en Milieu: “Bestaande bouw kan woningtekort verminderen”

Door

Redactie Bouw en Uitvoering

-

24 juli 2024

0

Natuur en Milieu: “Bestaande bouw kan woningtekort verminderen”

Uit onderzoek van het EIB in opdracht van Natuur & Milieu, blijkt dat met het splitsen, optoppen en transformeren van bestaande woningen en gebouwen 100.000 tot 120.000 woningen kunnen worden gerealiseerd. Met name bij optoppen liggen kansen om het woningtekort terug te dringen. Met subsidies en verruiming van de regels kan het potentieel mogelijk nog met 25.000 tot 37.000 woningen worden verhoogd.

Natuur en Milieu: “Naast nieuwbouw biedt bestaande bouw mogelijkheden om meer woningen te realiseren. Met slim beleid kunnen woningzoekenden snel blij worden gemaakt”

Het EIB keek in haar onderzoek naar drie manieren van verbouwen om tot meer woningen te komen. Het splitsen van bestaande woningen in meerdere zelfstandige woningen. Optoppen door het toevoegen van één of meerdere woonlagen aan een appartementengebouw. En transformatie door het verbouwen van bestaande gebouwen tot woningen.

Woningtekort verlichten

Uit de analyse blijkt dat zonder aanvullende ondersteuning van de overheid 100.000 tot 120.000 woningen kunnen worden opgeleverd. Dit zijn jaarlijks meer woningen dan tot nu toe worden gerealiseerd. De belangrijkste bijdrage komt van woningtransformatie. De grootste toename wordt verwacht door het optoppen van woningen. Dit levert nu enkele honderden woningen per jaar op, maar kan oplopen tot 3.000 woningen per jaar.

Als overheid, ontwikkelaars, corporaties en huiseigenaren gaat helpen met ondersteunend beleid, dan kan het aantal woningen mogelijk met 25 procent worden vergroot. Zo blijkt uit het door Natuur & Milieu uitgevoerde onderzoek. In totaal gaat het dan tot en met 2030 om 127.000 tot 158.000 nieuwe woningen. Dat blijkt uit de analyse van het EIB.

Voor- en nadelen

Verbouwen levert extra woningen op in een tijd van grote woningtekort. Maar er zijn meer voordelen ten opzichte van nieuwbouw. De doorlooptijd tot de oplevering is korter. Met name bij splitsen is veel minder arbeidsinzet nodig dan bij een gemiddelde nieuwbouwwoning. Daarnaast vergt verbouwen geen extra grond. Ook is het materiaalgebruik veel lager dan bij nieuwbouw, waardoor de gemiddelde CO2-uitstoot lager is.

Aan verbouw zijn ook nadelen verbonden. Bouwwerkzaamheden en intensievere bewoning leveren extra hinder op. Verder verminderd splitsen het aanbod van grote woningen. Hierdoor is er minder doorstroming. Het is goed daar in nieuwbouwprojecten rekening mee te houden.

Belemmeringen wegnemen

Het zijn het Rijk en gemeenten die belemmeringen kunnen wegnemen en daarmee het woningtekort verminderen. Kosten kunnen worden verlaagd. Dan gaat het om subsidies, het verlagen van bouwleges of de overdrachtsbelasting. Voor nieuwbouw is een subsidie beschikbaar vanuit de Woningbouwimpuls. Een vergelijkbare subsidie voor splitsen en optoppen vanuit het Rijk zou naar verwachting 1.100 extra woningen per jaar opleveren. Ook kunnen gemeenten kritisch kijken naar de restricties die zij opleggen aan het benutten van de bestaande bouw. Dit zou naar schatting jaarlijks 2.500 tot 3.100 extra woningen kunnen opleveren. Woning-splitsen wordt nog ontmoedigd. Het zou passender zou zijn om per wijk te kijken wat de mogelijkheden zijn.

Onderzoek inzien

Het EIB onderzoek inzien bij Natuur & Milieu.

Bron: Natuur & Milieu en EIB.

Nieuwbouw 100.000 woningen jaarlijks mogelijk volgens ministerie

Door

Redactie Bouw en Uitvoering

-

23 juli 2024

0

Het nieuwe kabinet wil structureel 100.000 woningen per jaar bouwen. Het ministerie van VRO bericht dat onderzoek van ABF Research laat zien dat dit mogelijk is. Door lagere hypotheekrentes en loonstijgingen zal de woningbouw snel herstellen van de bouwdip bericht men.

“100.000 woningen jaarlijks vanaf 2017: De plancapaciteit in de periode 2024 tot en met 2030 is 1.058.600 woningen”

Structureel 100.000 woningen per jaar

In 2024 stijgt het woningtekort verder naar 4,9 procent, blijkt uit de nieuwe Primos-prognose. Daarom wil het kabinet structureel 100.000 woningen per jaar bouwen. Onderzoek van ABF Research laat zien dat dit mogelijk is. Er is voldoende plancapaciteit om de woningbouwopgave de komende jaren te realiseren. In de zomer werkt minister Mona Keijzer, van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening (VRO), de plannen uit het hoofdlijnenakkoord van het nieuwe kabinet verder uit. Na de zomer presenteert zij de uitkomsten aan de Tweede Kamer, zo laat het ministerie weten.

Omstandigheden

In 2022 als 2023 zijn ongeveer 90.000 woningen per jaar gebouwd. In die jaren vielen de economische omstandigheden voor woningbouw tegen. Plannen die in ontwikkeling waren liepen hierdoor vertraging op. Daardoor verwacht ABF Research dat de woningbouw in 2024 en 2025 wat terug zal lopen. De economische omstandigheden zijn inmiddels echter wel weer gunstig. ABF Research verwacht daarom dat de woningbouw flink zal herstellen in 2026. In 2027 komen er naar verwachting meer dan 100.000 woningen bij.

ABF Research merkt op dat maatregelen van de overheid, zoals de Startbouwimpuls, ervoor zorgen dat de terugval in de woningbouwproductie minder groot zal zijn dan eerder werd verwacht. Hierbij noemt men ook de financiële middelen van het nieuwe kabinet. “Hoopgevend is bovendien dat de CBS-cijfers over het aantal verleende bouwvergunningen nu al hoger zijn dan ABF Research mee heeft kunnen nemen in haar prognose”, zo bericht het ministerie.

Voldoende plannen

Mona Keijzer: “Het woningtekort blijft onverminderd groot. Het leven van veel mensen staat hierdoor in de pauzestand. Zo stellen jonge mensen het starten van een gezin uit omdat er niet genoeg betaalbare woningen zijn. Dat moet anders. We moeten echt gaan bouwen voor al die mensen die op een huis wachten. Daarom staat in het hoofdlijnenakkoord dat het kabinet jaarlijks 100.000 nieuwe woningen wil realiseren. De komende tijd bespreek ik met alle betrokkenen – het Rijk, gemeenten, provincies, corporaties en marktpartijen – hoe we hier samen werk van gaan maken”.

Inventarisatie

ABF Research doet halfjaarlijks een inventarisatie van de gemeentelijke woningbouwplannen. Het aantal woningen dat gepland staat voor realisatie in de periode 2024 tot en met 2030, de zogenoemde plancapaciteit voor die periode, is 1.058.600 woningen. Hiermee zijn er voldoende plannen om de bouwopgave, die het vorige kabinet met medeoverheden had afgesproken, te realiseren.

Plannen kunnen vertraging oplopen of uiteindelijk niet doorgaan. Daarom heeft het Rijk met de provincies en gemeenten afgesproken dat zij, als buffer, zorgen voor 30 procent meer plancapaciteit dan nodig is voor realisatie van de bouwopgave. Daar wordt al aan voldaan, maar twee provincies blijven nog achter. Minister Keijzer is hierover met hen in gesprek.

Ook de plancapaciteit per woondealregio is in beeld gebracht. In 22 van de 35 regio’s is er voldoende plancapaciteit, inclusief de hierboven genoemde buffer van 30 procent.

Betrouwbaarheid en aanbevelingen

Onderzoeksbureau ABF Research heeft op verzoek van BZK ook een evaluatie uitgevoerd naar de betrouwbaarheid van de methode om het statistische woningtekort te meten. Deze methode is adequaat. ABF Research doet wel een aantal aanbevelingen ter verbetering. De minister volgt deze aanbevelingen op en informeert de Tweede Kamer over de uitkomsten hiervan, zo bericht men.

Infographic en bron: Ministerie van VRO.

Prijs koopwoningen gemiddeld bijna 10 procent gestegen

Door

Redactie Bouw en Uitvoering

-

22 juli 2024

0

Prijs koopwoning gemiddeld bijna 10 procent gestegen

De prijzen van bestaande koopwoningen zijn gemiddeld 9,7 procent hoger dan in juni 2023. Dat is de grootste stijging in bijna 2 jaar, bericht het Kadaster.

“In juni was de gemiddelde prijs voor een bestaande koopwoning ruim 441.000 euro”

Trend koopwoningen

De prijzen van bestaande koopwoningen bereikten in juli 2022 een piek. Daarna sloeg de trend om en daalde de prijs enige tijd. Sinds juni 2023 stijgen de prijzen van koopwoningen weer.

Ten opzichte van mei 2024 stegen de prijzen in juni met 1,3 procent. In juni 2024 lagen de prijzen gemiddeld 3,2 procent hoger dan bij de eerdere piek in juli 2022. Door onvoldoende nieuwbouw verkrapt de koopwoningmarkt.

Transacties juni

Het Kadaster registreerde in juni 14.662 woningtransacties. Dat is bijna 12 procent minder dan een jaar eerder. In het eerste halfjaar van 2024 zijn 92.383 woningen verkocht, bijna 9 procent meer dan een jaar eerder. In juni was de gemiddelde transactie prijs voor een bestaande koopwoning 441.112 euro. Door onvoldoende nieuwbouw verkrapt de koopwoningmarkt. Mede hierdoor stijgt de prijs voor een koopwoning.

Actuele waarde van jouw woning?

Benieuwd naar de prijs en waardestijging van jouw woning? Die is in de prijsindex calculator van het CBS zelf te berekenen. De woningwaardecalculator koopwoningen berekent de prijsdaling of prijsstijging vanaf de aankoop of verkoop van een woning. De berekening is gebaseerd op de Prijsindex Bestaande Koopwoningen van het CBS en Het Kadaster.

Prijsindex

De prijsontwikkelingen in dit bericht zijn gebaseerd op de prijsindex van bestaande particuliere koopwoningen in Nederland van het CBS en het Kadaster. Voor het bepalen van prijsontwikkelingen van bestaande koopwoningen wordt niet de transactieprijs, maar de prijsindex gebruikt. Bij de berekening van de prijsindex wordt rekening gehouden met kwaliteitsverschillen tussen koopwoningen. In de gemiddelde transactie prijs zit geen kwaliteitscorrectie.