Home Blog Pagina 63

Verwarming- en drinkwaterleidingen vaak te dicht bij elkaar gemonteerd

0
Verwarming- en drinkwaterleidingen vaak te dicht bij elkaar gemonteerd

Drinkwaterleidingen en leidingen van de cv of vloerverwarming worden vaak te dicht bij elkaar geplaatst. Dat kan leiden tot ongewenste opwarming van de drinkwaterleidingen. Dit brengt potentiële gezondheidsrisico’s met zich mee. Om dat probleem aan te pakken, heeft ISSO het rapport 110970 ‘Checklist Hotspots in waterleidingen’ uitgebracht.

“Met de verduidelijking en extra informatie kunnen professionals waterinstallaties optimaliseren, hotspots in waterleidingen opsporen en vermijden en de installatie laten voldoen aan alle veiligheidseisen”

Hotspot?

Een hotspot is een plaats in de drinkwaterinstallatie waar het leidingwater kan opwarmen tot boven de 25 graden Celsius. Dit kan veel gevolgen hebben voor de kwaliteit en de veiligheid van het drinkwater. Door de opwarming van het water neemt het risico op legionella toe. Als een mens de legionellabacterie inademt, kan deze ziek worden. Deze ziekte heet legionellose. Het goed inventariseren en juist aanleggen, of aanpassen, van de installatie en drinkwaterleidingen is daarom belangrijk.

Focus op combinatie vloerverwarming en drinkwaterleidingen

Checklist Hotspots in waterleidingen biedt praktische richtlijnen voor professionals in de bouw- en installatiesector om leidingen veilig en efficiënt te ontwerpen. De focus wordt gelegd op situaties waarbij vloerverwarming en drinkwaterleidingen worden gecombineerd. Met onder andere verschillende tabeloverzicht geeft de checklist inzicht. Daardoor zijn de invloed van factoren zoals cv-ontwerptemperaturen, ruimte-temperaturen, isolatiematerialen en bouwkundige elementen, zoals verlaagde plafonds te zien.

Voorschriften en legionellapreventie

Het rapport Checklist Hotspots in waterleidingen sluit aan op de voorschriften in de NEN 1006 en het Besluit Bouwwerken Leefomgeving. Tevens is het zo opgesteld dat het een belangrijke referentie vormt binnen andere publicaties. Onder meer ISSO Publicaties 55, 55.1, en 55.2, en het Kleintje Legionellapreventie.

Met de verduidelijking en extra informatie kunnen professionals waterinstallaties optimaliseren en laten voldoen aan alle veiligheidseisen. Het rapport is daarmee hulpmiddel voor het waarborgen van veilige en duurzame waterinstallaties in gebouwen.

Het ISSO-rapport 110970 Checklist Hotspots in waterleidingen is beschikbaar via BouwZo.nl

Zie ook:
Nieuwe kennis en onderwerpen over leidingwaterinstallaties.
Kunststof van grote invloed op bacteriële veiligheid waterleiding.

Jouw woonkamer renoveren: handige tips voor een frisse start

0
Woonkamer renoveren handige tips voor een frisse start

Je woonkamer is vaak de plek waar je tot rust komt, gasten ontvangt en gezellig samen bent. Een renovatie kan de ruimte vernieuwen en comfortabeler maken. Toch kan zo’n verbouwing ingewikkeld lijken. Met de juiste aanpak zorg je voor een frisse, prettige plek zonder overbodige stress. In dit artikel vind je concrete en haalbare tips.

Voorbereiding en planning

Begin met een goed plan. Maak een overzicht van wat je wilt aanpakken. Denk aan de vloer, de muren, verlichting of nieuwe meubels. Wil je misschien een tussenmuur weghalen of juist extra kastruimte? Schrijf alles op. Stel daarna een realistisch budget vast. Zo weet je of je prioriteiten moet stellen. Een ander punt van aandacht is je woonverzekering. Het kan slim zijn om even te controleren of je gedekt bent als er tijdens het klussen schade ontstaat. Neem bij twijfel contact op met je verzekeraar. Kies ook het juiste moment om te renoveren. In een drukke periode op je werk kan het fijn zijn om minder grote aanpassingen te doen. Vraag advies aan vrienden of familie die al eens hun woonkamer hebben verbouwd. Zij hebben vaak praktische ervaringen.

Ruimtelijke indeling en bouwkundige aspecten

Kijk goed naar de mogelijkheden die je huis biedt. Misschien kun je de opstelling van meubels veranderen, of een doorgang verplaatsen voor meer licht. Ben je van plan muren te verplaatsen? Overleg dan altijd met een specialist om stabiliteitsproblemen te voorkomen. Ook zaken zoals een daklekkage verzekering zijn handig om na te gaan als er bouwkundige veranderingen komen. Denk verder na over kabels en elektra. Het is verstandig om de bedrading te vernieuwen als je toch muren opent. Plaats ook voldoende stopcontacten. Ga tot slot voor isolatiemaatregelen, zoals voorzetwanden of dubbele beglazing, om je energierekening te verlagen.

Licht, kleur en sfeer

De sfeer van je woonkamer staat of valt met licht en kleur. Probeer eerst meer daglicht binnen te laten. Denk aan het weghalen van zware gordijnen of het gebruik van lichtdoorlatende raambekleding. Voor kunstlicht zijn verschillende lagen handig. Plaats een combinatie van algemene verlichting, zoals spots, en sfeervolle lampen in hoeken of op tafels. Kies voor een neutrale basiskleur op de muren. Zo blijft de ruimte rustig. Wil je toch iets spannends? Schilder één wand in een iets fellere kleur of voeg behang met een subtiel patroon toe. Accessoires zoals kussens, plaids of vazen kunnen dan ook een kleuraccent vormen.

De puntjes op de i

Nu de grote klussen klaar zijn, is het tijd voor de afwerking. Zorg dat je nieuwe meubels of decoraties zorgvuldig kiest. Neem liever een paar mooie stukken dan een overdaad aan spullen. Zo blijft de ruimte overzichtelijk. Houd rekening met je levensstijl. Heb je kinderen of huisdieren? Dan is een bank met slijtvaste stof of een krasbestendige vloer geen overbodige luxe. Maak ten slotte een goed schoonmaakschema. Er kan bouwstof blijven liggen. Neem alles grondig af, van lampen tot plinten. Zet je meubels rustig op de plek, schroef plinten vast en hang eventuele fotolijsten op. Met deze tips creëer je een woonkamer die aansluit bij jouw wensen. Of je nu een complete make-over wilt of enkel de kleur van de muren verandert, een goede voorbereiding en focus op details maken het verschil.

Nieuwe Vakrichtlijn gesloten dakbedekkingssystemen

0
Nieuwe Vakrichtlijn gesloten dakbedekkingssystemen

Onlangs werd de 2025 uitgave van de Vakrichtlijn gesloten dakbedekkingssystemen door Kiwa gepresenteert. Deze vervangt de eerdere uitgave. De vakrichtlijn 2025 is samen- en vastgesteld door Vebidak, Dakmerk en Kiwa BDA Dak- en Geveladvies. Het College van Deskundigen ISDA accepteerde de nieuwe richtlijn als bijlage van de BRL 4702 Proces Dakdekken.

Wijzigingen in de vakrichtlijn

Auteur van de nieuwe vakrichtlijn is ir. Chris van der Meijden, technisch directeur bij Kiwa BDA Dak- en Geveladvies. De nieuwe vakrichtlijn is niet meer onderverdeeld in delen en maakt ook geen apart onderscheid meer in kunststof- en bitumen dakbedekking. De volgende hoofdstukken zijn opgenomen:

1. Daktechniek algemeen
2. Dampremmende laag
3. Isolatie
4. Dakbedekkingssystemen
5. Multifunctionele daken
6. Brandveilig ontwerpen en uitvoeren
7.Ontwerpen van veilige daken

Multifunctioneel dak

Door ontwikkelingen op het gebied van milieu, duurzaamheid en het leefbaar houden van stedelijke omgevingen worden er steeds meer multifunctionele (MF) gebruiksdaken toegepast.
In de nieuwe vakrichtlijn wordt dit thema dan ook verder uitgewerkt in het kader van integrale dak-kwaliteit. Daarnaast wordt steeds vaker vanuit de overheid en gemeenten binnen het klimaatbestendig beleid gestuurd op tijdelijke buffering of berging van regenwater op daken. Daarom heeft ook waterretentie in de nieuwe vakrichtlijn een apart hoofdstuk gekregen.

Zware- en lichte multifunctionele daken

Bij de verschillende toepassingen van MF- daken wordt in de huidige vakrichtlijn een duidelijk onderscheid gemaakt in zware- en lichte MF-daken:

Zware MF-daken
Zware MF-daken zijn daken met een zware afwerking, waarbij het bijna onmogelijk is om in het geval van een waterlekkage zonder ingrijpende maatregelen de oorzaak te vinden dan wel herstelwerkzaamheden uit te voeren. Denk daarbij aan intensief begroeide daken, terrasdaken of parkeerdaken met klinkerbestrating of groot formaat tegels. Ook kunnen ze ingericht zijn als water-retentiedak met de hierboven genoemde toepassingen.

Hierbij moeten alle lagen van het dakbedekkingssysteem volledig worden gekleefd en wordt een meerlaagse dakbedekking omschreven, waarbij ook de lagen dakbedekking onderling volledig aan elkaar worden verkleefd. De zogenoemde vliesgecacheerde dakbanen, zijn hiervoor niet geschikt.

De Toplaag bestaat uit een bitumen dakbaan of met SBS-gemodificeerd bitumen, gecacheerde EPDM met wapening. De isolatiematerialen bestaan dan uit:

• C-EPS (Cement gebonden EPS), aangetoond geschikt voor toepassing in ‘compact dak’;
• PIR compact, volledig gekleefd volgens de gietmethode en de naden volledig gevuld met warme bitumen, aangetoond geschikt voor toepassing in compact dak;
• CG (Cellulair Glas), uitgevoerd als compact dak – dampremmende laag of noodlaag (indien van toepassing).

In de vakrichtlijn staat ook de beoordelingsmethode ‘aangetoond geschikt voor toepassing in compact dak’ omschreven*. De specifieke testmethode inzake de aantoonbaarheid van het isolatiemateriaal wordt omschreven in hoofdstuk vijf van de nieuwe uitgave.

Lichte MF-daken
Dit zijn daken waarbij gemakkelijk onderdelen weggehaald kunnen worden om bij het dakbedekkingssysteem te komen om snel calamiteiten te verhelpen. Denk daarbij aan onder meer terras-, energie- en extensief begroeide daken. Aan de toepassing van kunststof éénlaagse dakbanen worden specifieke minimale dikte-eisen gesteld en bij een bitumen dakbaan de verplichting voor een tweelaagse toepassing.

Vrijwel alle drukvaste isolatiematerialen (klasse C of D volgens BRL 1309 met eis maximale vervorming bij een gebruiksbelasting) mogen bij lichte MF-daken worden toegepast. Bij een warmdak wordt bij lichte MF-daken compartimentering van de dakbedekkingsconstructie aan de constructieve ondergrond vereist.

Lees verder onder de foto.
Nieuwe Vakrichtlijn gesloten dakbedekkingssystemen

Waterretentiedaken

Ook is in de nieuwe vakrichtlijn het thema waterretentiedak behandeld en onderverdeeld in twee types daken.

Type 1 is een waterretentiedak, geplaatst onder een gebruikelijk afschot, dat bedoeld is om water te bergenop het dak door de doorstroom naar de afvoer te vertragen. Veelal gebeurt dit door het aanbrengen van een afwerklaag met speciale drainerende lagen (dikte maximaal 50 mm) direct op de dakbedekking of lagen op de drainerende lagen, met als doel vocht langer vast te houden of vertraagd af te voeren naar de afvoeren.

In combinatie met speciale substraatlagen voor extensieve- of intensieve vegetatiedaken kan de hoeveelheid vast te houden vocht verder verhoogd worden. Bij het gebruik van extensieve vegetatie bij een systeemhoogte tot 150 mm valt dit type waterretentiedak nog onder de lichte MF-variant.

Type 2 is een waterretentiedak wat is bedoeld om water te bergen op daken.Veelal wordt hier met waterretentiekratten in verschillende hoogtematen ruimte voor opvang gecreëerd. Deze waterretentiekratten worden ook hier weer met een beschermdoek direct op het dakbedekkingssysteem geplaatst.

Vaak worden dit soort daken voorzien van vegetatiedaken al dan niet in combinatie met terrasdaken en looppaden en combinaties van groen met PV-zonne-energie. Dit zijn daken met geen of beperkt afschot waarbij de waterafvoer geregeld wordt door elektronisch of gecombineerde elektronisch aangestuurde mechanisch systemen. Deze daken vallen onder de categorie zware MF-daken.

Vakrichtlijn

De Richtlijn gesloten dakbedekkingssystemen kan worden gedownload als pdf via Kiwa BDA.

* Het testrapport met de een ‘aangetoond geschikt voor toepassing’-verklaring moet voorafgaand aan de werkzaamheden beschikbaar worden gesteld en zijn opgesteld door een onafhankelijk testinstituut.

Auteur van dit artikel: Erik Steegman.
Beeld: John Gooren, Verkoelen Dakspecialisten Weert en Erik Steegman, Kiwa BDA.

Zie ook:
Brandrisico van zonnepanelen op platte daken getest.

Nieuwe Vakrichtlijn gesloten dakbedekkingssystemen

Veiligheidsnormen en regelgeving voor hekwerken in Nederland: wat moet je weten?

0
Hekwerken en de veiligheidsnormen en regelgeving daarvan

Hekwerken spelen een cruciale rol in zowel particuliere als commerciële toepassingen en zijn onmisbaar bij infrastructuurprojecten. Ze bieden veiligheid, markeren eigendommen en voegen iets toe aan de omgeving. Maar hoe weet je of een hekwerk voldoet aan de gestelde veiligheidsnormen en regelgeving in Nederland? In deze blog nemen we je mee langs de belangrijkste eisen en bespreken we hoe je hekwerken kunt integreren in jouw bouw- of infrastructuurproject.

Wat zijn de belangrijkste functies van hekwerken?

Hekwerken vervullen diverse functies, afhankelijk van hun toepassing. Ze worden ingezet om eigendommen en personen te beschermen tegen indringers of gevaarlijke situaties. In woonwijken zijn decoratieve hekwerken populair omdat ze naast beveiliging ook een esthetische waarde toevoegen aan het pand.

Bij sierlijke hekwerken spelen details een grote rol. Sierpunten voor hekwerk zijn bijvoorbeeld veel gebruikte decoratieve elementen. Ze zorgen niet alleen voor een elegante uitstraling, maar bieden ook een extra beveiligingslaag door hun scherpe vorm. Deze details maken het hekwerk niet alleen functioneel, maar ook uniek.

In de infrastructuursector worden hekwerken ingezet om verkeer te leiden, gevaarlijke zones af te bakenen en mensen te beschermen. Denk bijvoorbeeld aan brugleuningen, vangrails of afzettingen bij bouwplaatsen.

Overzicht van de belangrijkste veiligheidsnormen en regelgeving

Om de veiligheid van hekwerken te waarborgen, gelden in Nederland strenge regels en normen. Het Bouwbesluit is hierbij leidend. Deze regelgeving bepaalt bijvoorbeeld de minimale hoogte van een hekwerk, afhankelijk van de toepassing. Voor een balkon is de vereiste hoogte minimaal één meter, terwijl bij industriële toepassingen vaak strengere eisen gelden.

Daarnaast spelen Europese normen (EN) een belangrijke rol. Deze normen stellen eisen aan de materialen, stabiliteit en montage van hekwerken. Vooral bij hekwerken die in contact komen met grote krachten, zoals vangrails langs snelwegen, zijn deze richtlijnen essentieel.

Voor bouwplaatsen en tijdelijke situaties gelden specifieke regels. Hekwerken moeten hier bestand zijn tegen zware weersomstandigheden en eenvoudig te plaatsen en verwijderen zijn, zonder aan stabiliteit in te boeten.

Soorten hekwerken en hun regelgeving

De keuze voor een type hekwerk hangt af van de toepassing en de daarbij behorende regelgeving.

● Particuliere hekwerken: Bij woningen ligt de nadruk vaak op een combinatie van veiligheid en esthetiek. Hekwerken moeten stabiel zijn en voldoen aan de minimale hoogte-eisen uit het Bouwbesluit.
● Industriële hekwerken: Hier draait het om robuustheid en functionaliteit. Ze worden vaak geplaatst rond fabrieken of opslagplaatsen en moeten bestand zijn tegen zware belasting.
● Hekwerken in infrastructuur: Dit type hekwerk wordt gebruikt voor bijvoorbeeld verkeersveiligheid. Ze moeten voldoen aan strenge aanrijd-beveiligingsnormen en worden getest op hun vermogen om voertuigen te weerstaan.
● Het is belangrijk dat elk hekwerk aangepast wordt aan de specifieke eisen van de locatie en toepassing. Het gebruik van hoogwaardige onderdelen, zoals sierpunten of scharnieren, draagt bij aan een langere levensduur en betere functionaliteit.

Waar moet je op letten bij het kiezen van hekwerk?

Bij de keuze voor een hekwerk spelen materialen en duurzaamheid een grote rol. Staal wordt vaak gekozen vanwege de sterkte, terwijl aluminium populair is door zijn lichte gewicht en roestbestendigheid. Ook hout en kunststof worden steeds vaker toegepast, afhankelijk van de esthetische en functionele eisen.

Daarnaast moet er bij maatwerkoplossingen rekening worden gehouden met de afwerking. Details zoals sierpunten en decoratieve elementen kunnen een standaard hekwerk omtoveren tot een uniek product dat perfect aansluit bij de wensen van de klant. Het is hierbij van belang dat deze onderdelen voldoen aan de gestelde normen.

Het belang van gespecialiseerde leveranciers

Het samenwerken met een gespecialiseerde leverancier zorgt ervoor dat je een hekwerk aanschaft dat voldoen aan alle veiligheidsnormen. Leveranciers zoals JPA Handel bieden een breed assortiment aan hekwerkonderdelen, van sierpunten en scharnieren tot complete systemen. Door te kiezen voor een betrouwbare partner weet je zeker dat je producten in handen hebt die aan de hoogste kwaliteitseisen voldoen. Dit is niet alleen belangrijk voor de veiligheid, maar ook voor een lange levensduur van het hekwerk.

Toekomst van hekwerken in Nederland

De toekomst van hekwerken ligt in innovatieve materialen en technologieën. Slimme hekwerken, uitgerust met sensoren en automatisering, worden steeds populairder. Deze systemen kunnen bijvoorbeeld automatisch openen voor voertuigen of waarschuwen bij ongewenste toegang.

Daarnaast speelt duurzaamheid een grote rol in de ontwikkeling van nieuwe hekwerken. Gerecyclede materialen en energiezuinige productiemethoden worden steeds belangrijker, zeker met de aangescherpte milieueisen vanuit de overheid.

De integratie van hekwerken in infrastructuurprojecten blijft evolueren. Denk aan slimme wegafzettingen of hekwerken die niet alleen functioneel zijn, maar ook bijdragen aan een veiliger landschap.

Hoogwaardige hekwerkonderdelen

Het kiezen van een hekwerk is meer dan alleen een kwestie van esthetiek. Veiligheidsnormen en regelgeving spelen een grote rol en het is essentieel om hiermee rekening te houden bij elk project. Door samen te werken met gespecialiseerde leveranciers, zoals JPA Handel, kun je er zeker van zijn dat je een product kiest dat voldoet aan de wensen en alle eisen!

Efficiënt administreren voor zelfstandigen in de bouw, infra en techniek

0
Efficiënte-administratie-voor-zelfstandigen-in-de-Bouw,-Infra-en-Techniek

Als zelfstandig ondernemer in de bouw, infra of techniek steek je waarschijnlijk liever je handen uit de mouwen dan dat je je bezighoudt met papierwerk. Toch is een goed georganiseerde administratie cruciaal om overzicht te houden en je bedrijf succesvol te runnen. Gelukkig zijn er manieren om dit proces te vereenvoudigen zonder dat het veel van je kostbare tijd opslokt. Hier lees je hoe je dat aanpakt:

Zorg dat je meteen een zakelijke rekening opent voor je bedrijf

In sectoren zoals de bouw en infra komt er vaak veel geld in beweging, van materialen tot personeelskosten. Het openen van een zakelijke rekening voor zzp’ers is dan ook een slimme eerste stap. Veel zelfstandigen gebruiken nog steeds hun privérekening, maar dat brengt risico’s met zich mee. Denk aan het verlies van overzicht doordat privé- en zakelijke uitgaven door elkaar lopen. Met een zakelijke rekening kun je je werkinkomsten en privé-uitgaven gescheiden houden, wat niet alleen rust geeft, maar ook handig is bij het doen van je belastingaangifte. Door jezelf maandelijks een vast bedrag als salaris uit te keren, krijg je bovendien meer grip op je financiële situatie.

Vraag meerdere betaalpassen aan bij je zakelijke rekening

Het openen van een zakelijke rekening hoeft geen ingewikkeld proces te zijn. Tegenwoordig kun je eenvoudig online een zakelijke rekening openen via de website van een bank naar keuze. Kies een betaalpakket dat aansluit bij de groeiambities van je bedrijf, zodat je niet snel tegen beperkingen aanloopt. In de bouw- en technische sector is het bijvoorbeeld handig om meerdere betaalpassen aan te vragen, zeker als je met een team werkt. Zo kunnen collega’s zelfstandig aankopen doen, en blijven de uitgaven overzichtelijk op je afschriften. Dit is niet alleen praktisch, maar bespaart je ook veel gedoe bij het opstellen van je administratie.

Koppel je zakelijke rekening aan slimme boekhoudsoftware

Een goed administratiesysteem kan het verschil maken tussen chaos en overzicht. Koppel je zakelijke rekening aan slimme boekhoudsoftware om automatisch inzicht te krijgen in je inkomsten en uitgaven. In de bouw- en technische sector, waar vaak grote facturen en complexe btw-regelingen voorkomen, biedt dit enorm veel voordelen. De software verwerkt betalingen direct en genereert duidelijke overzichten, zodat je je btw-aangifte eenvoudig kunt invullen. Twijfel je over welke software het beste bij je past? Vraag dan advies aan je boekhouder of vergelijk verschillende opties online.

Door laksheid gemeenten worden er geen seniorenwoningen gebouwd

0
Seniorenwoning-wordt-niet-gebouwd-door-laksheid-gemeenten

Veel nieuwe seniorenwoningen zijn door het kabinet beloofd, maar gemeenten eisen zelden dat bouwers deze seniorenwoning daadwerkelijk neerzetten. Daardoor komt de bouw van woningen voor ouderen slecht van de grond. Dat blijkt uit een onderzoek van Pointer.

“Eén op de drie nieuwe huizen moet zelfs een seniorenwoning zijn, zegt het kabinet”

Op de Woontop eind vorig jaar, deed ook minister Fleur Agema (Zorg) een oproep voor meer seniorenhuizen. De huizen zijn nodig vanwege het dreigende zorginfarct.

Met een seniorenwoning kunnen ouderen langer zelfstandig wonen. Dat belast de zorg minder. En het helpt tegen de woningnood. Mede omdat senioren vaak grote huizen achterlaten bij verhuizen.

Eisen gemeenten wel?

Maar gemeenten eisen zelden de bouw van deze huizen. Pointer hield een rondgang langs grote gemeenten in de 35 bouwregio’s waarin Nederland is verdeeld. Geen enkele gemeente zegt harde eisen te stellen in haar bouwplannen.

De gemeente Zwolle reageert met dat er “geen dwingend kader” is voor dit type woningen. Gemeente Eindhoven schrijf dat er nu “geen harde eisen” worden gesteld voor het aandeel seniorenwoningen. Ook gemeente Utrecht zegt geen “harde eisen te stellen” voor de bouw van deze woningen.

Het gevolg is dat projectontwikkelaars niet snel deze huizen bouwen. Er moeten 288.000 seniorenwoningen bijkomen in 2030, maar vorig jaar is maar 1,4 procent daarvan gelukt, werd onlangs becijferd.

Politiek, belang en buhne

Het ministerie van volkshuisvesting (VRO) zegt dat er wel seniorenwoningen worden gebouwd, maar dat ze niet altijd als zodanig worden geregistreerd. Daarom doet het kabinet de aanname dat veel appartementen die nu worden gebouwd, aan de definitie van een ouderenwoning voldoen, aldus Pointer in haar berichtgeving.

Maar ontwikkelaars zeggen dat een seniorenwoning duurder kan zijn om te bouwen. Zo hebben ze vaak een gezamenlijke ontmoetingsplek en meer buitenruimte. Dat maakt de prijs per woning soms hoger dan standaard rijtjeshuizen, en de verdiensten voor de gemeente lager.

“Het betekent dat je bijna geen winst kan maken”, zegt Peter Prak, ontwikkelaar van zogeheten knarrenhofjes. “En dan loopt iedereen de kamer uit”.

Goede sier en lange termijn

“Gemeenten hebben er minder oog voor. De lokale overheden willen vooral betaalbare huizen en woningen voor starters, merkt de brancheorganisatie. Seniorenwoningen liggen minder in het vizier”, zegt Fahid Minhas, directeur van Neprom, branchevereniging voor projectontwikkelaars.

“Ze vragen er weinig om. Natuurlijk moeten we ook voor starters bouwen. Maar bouwen voor senioren gaat ons maatschappelijk op de lange termijn meer opleveren”, aldus ook Tineke Groenewegen, van ontwikkelaar Blauwhoed.

De uitzending ‘Oma kan niet weg uit haar grote huis’ over de problematiek rond de seniorenwoning zien. Bouw een huis voor een oudere, en help zo iedereen!

Nieuwbouw The Green Gallery met 450 appartementen in Diemen

0
Ontwikkeling The Green Gallery in Diemen met 450 nieuwe appartementen

Op de voormalige locatie van HBO Inholland, in Holland Park Zuid, Diemen wordt de nieuwe buurt The Green Gallery (Steigerblok) ontwikkeld. Er worden in totaal 450 appartementen gerealiseerd. De bouw start eerste kwartaal 2026.

“Alle woningen in het plan in Diemen worden aangesloten op een collectieve WKO”

AM en de gemeente Diemen bekrachtigden onlangs de gemaakte afspraken voor de ontwikkeling van het plan The Green Gallery.

Levendig Green Gallery

De ontwikkeling The Green Gallery verandert de onderwijslocatie naar een woonbuurt van zo’n 55.000 vierkante meter. De woningen liggen in een parkachtig landschap. Een omgeving met veel ruimte voor recreatie. Er wordt ook een brede steiger bij het water aangelegd.

In The Green Gallery worden 450 appartementen gerealiseerd. Daaronder 138 sociale woningen, 90 middeldure huurappartementen en 222 vrije sector koopwoningen. Ook komen er zes woonzorg-units. Voor senioren zijn de toekomstbestendige, gelijkvloerse en drempelloze woningen bestemd. Die zijn volgens de Woonkeur eisen. Parkeerplaatsen, supermarkt, huisartsenpost, kinderdagverblijf en dagwinkels maken het plan af.

Diemen gewild

“Diemen is een gewilde plek om te wonen en veel mensen zoeken hier een fijn en duurzaam thuis. Met The Green Gallery komen er 450 woningen bij in Diemen. Daar zijn we als gemeente blij mee. Extra blij zijn we met de speciale aandacht die AM heeft voor senioren. Veel ouderen willen graag in Diemen blijven wonen. Maar dan wel in een passende, gelijkvloerse woning waarin ze zo lang mogelijk zelfstandig kunnen blijven wonen. Door ouderen, jongeren, gezinnen en singles te mixen, krijg je een veilige en levendige buurt”, verteld Wethouder Marian Everhardt.

Groen

Alle woningen in het plan in Diemen worden aangesloten op een collectieve warmte en koude opslag (WKO) voor verwarming en koeling. Ook een waterberging is onderdeel. Rondom The Green Gallery komt een openbare tuin die de biodiversiteit stimuleert. De aanleg van loop- en fietsroutes zorgt voor extra beweging in de wijk.

Samenwerking

Wethouder Hans Prins: “Het Holland Park wordt is ontwikkeld in samenspraak met bewoners, buren, organisaties en ondernemers. Ze mochten ook op hoofdlijnen meedenken over de invulling van de grote groene binnentuin en over welke voorzieningen ze nog missen. Ook woningcorporatie, kinderopvangorganisatie en de huisartsenpraktijk, hebben meegedacht”.

De Architekten CIE, Geurst en Schulze Architecten en Jan-Willem Baijense Architect brengen het plan. Als bouwer gaat BAM Wonen aan de slag. De gebiedsontwikkeling is in handen van AM.

Bron en beeld: AM en gemeente Diemen.

Rapport over gebouwbranden door zonnepanelen

0
Rapport over gebouwbranden door zonnepanelen

Van de 10.000 gebouwbranden in ons land tussen 2022 en 2023, waren er in 152 gevallen zonnepanelen aanwezig op het gebouw. TNO, NIPV en NEN hebben dit voor het eerst in kaart gebracht. Zij benadrukken dat het nodig is om gedurende langere tijd gegevens te verzamelen.

“Gebouwbranden met zonnepanelen onderzocht. Betere monitoring van de brandveiligheid is dringend noodzakelijk”

Gebouwbranden en zonnepanelen

Tot 2023 werden gebouwbranden waarbij zonne-energiesystemen betrokken zijn, niet structureel geregistreerd. De afgelopen jaren is het aantal zonnepanel op gebouwen sterk gegroeid. Met de groeiende populariteit van zonne-energiesystemen is ook de bezorgdheid over brandrisico’s toegenomen. Het is nog moeilijk te bepalen of de zonnepanelen de oorzaak van de onderzochte gebouwbranden. Het is vaak nog onvoldoende duidelijk onder welke omstandigheden de branden zijn ontstaan.

De studie is een basis om meer inzicht in gebouwbranden met zonnepanelen te verkrijgen. Het is ook bedoeld om een testmethode te ontwikkelen voor de brandveiligheidsimpact van de energiesystemen op daken. De voorlopige conclusies zijn verwerkt in een rapport.

Aantallen

Van de 10.000 gebouwbranden tussen 2022 en 2023 was er in 152 gevallen een zonne-energiesysteem aanwezig op het gebouw. Dat is minder dan 2 procent. Van die 152 branden konden er 70 verder worden onderzocht met de hulp van de Teams Brandonderzoek van de veiligheidsregio’s.

Het onderzoek toont aan dat de oorzaak van de brand in de 70 gevallen -voor zover bekend- bijna even vaak wel, als niet in het zonne-energiesysteem lag. Bij 30 branden is vastgesteld dat de brand ontstaan is in relatie tot zonnepanelen. Van 29 is bekend dat het niet aan het zonnepanelen systeem lag en bij 11 was de oorzaak onbekend.

Invloed

Experts van het NIPV, NEN en TNO benadrukken dat verschillende ontwikkelingen de komende jaren invloed gaan hebben op mogelijke gebouwbranden. De eerste generatie zonnepanelen komt aan het eind van de levensduur en zijn mogelijk minder veilig. Dat kan een oorzaak van de branden zijn. Daarnaast heeft de vraag naar zonnepanelen er voor gezorgd dat installatiebedrijven niet altijd volgens de normen installeren.

Onderzoek nog (te) beperkt.

Het onderzoek is een eerste stap naar het opzetten van een kennisbasis maar bevat beperkte data, benadrukt men. Alleen gebouwbranden waarbij de brandweer heeft opgetreden en waarover via de Teams Brandonderzoek van de veiligheidsregio’s informatie kon worden verkregen, zijn in het onderzoek meegenomen.

Ook blijkt het niet mogelijk om data van de verzekeraars te gebruiken. Er moet beter inzicht in de omvang van de risico’s rond gebouwbranden en zonnepanelen komen. De organisaties pleitten daarom voor meer middelen om brandincidenten beter te monitoren en analyseren.

Samenwerking

Het Kennisinstituut voor crisisbeheersing en brandweerzorg (NIPV) heeft een database voor gebouwbranden opgezet en data verzameld. TNO had een coördinerende rol. Zij heeft bijgedragen aan verzameling van data en analyse van branden. NEN is een Europese testmethode rond gebouwbranden in relatie tot zonnepanelen aan het ontwikkelen. Ook droeg NEN bij door het laten uitvoeren van verschillende brandproeven. Het onderzoek is uitgevoerd in opdracht van het Ministerie van Klimaat en Groene Groei.

Zie ook:
Brandrisico van zonnepanelen op platte daken getest.

Circulair ontwerp en kosteneffectiviteit. Hoe kun je de bouw- en bedrijfskosten minimaliseren door materialen te recyclen?

0
Hourglass, Amsterdam, Nederland Aluminium Recyclen.

De bouwsector staat voor tal van uitdagingen op het vlak van klimaatverandering. Hij is verantwoordelijk voor een aanzienlijk deel van de wereldwijde uitstoot van broeikasgassen, het verbruik van natuurlijke hulpbronnen en de productie van afval. Met de toenemende verstedelijking en de behoefte aan duurzame ontwikkeling is het essentieel om innovatieve oplossingen te implementeren om de negatieve invloed van de bouw op het milieu te minimaliseren. Eén daarvan is het idee van een gesloten kringloop.

Een gesloten kringloop in de bouw. Wat is dit en hoe beïnvloedt dit het milieu?

Een van de belangrijkste benaderingen is het concept van een circulaire economie in de bouw. Daarbij gaat het erom gebouwen te ontwerpen, bouwen en gebruiken op een manier die het gebruik van materialen maximaliseert, afval minimaliseert en emissies verkleint. Voordelen van deze aanpak zijn onder andere:

  • besparing van grondstoffen: het gebruik van gerecyclede materialen vermindert de behoefte aan nieuwe grondstoffen en spaart zo natuurlijke hulpbronnen,
  • verminderde CO₂-uitstoot: een lager energieverbruik tijdens de productie van gerecyclede materialen leidt tot een lagere uitstoot van broeikasgassen,
  • afvalbeperking: ontwerpen voor demontage en hergebruik van bouwonderdelen vermindert de hoeveelheid afval die op stortplaatsen belandt,
  • energie-efficiëntie: gebouwen die in het kader van de circulaire economie zijn ontworpen, zijn vaak beter geïsoleerd en verbruiken minder energie tijdens exploitatie.

Nederland is een van de koplopers op het vlak van de implementatie van geslotenkringloopprincipes in de bouw. Volgens de gegevens was de bouwsector in Nederland goed voor ongeveer 50% van het nationale verbruik van grondstoffen en produceerde deze sector 40% van de totale hoeveelheid afval. Om deze uitdagingen het hoofd te bieden, heeft de Nederlandse overheid een strategie geïmplementeerd om tegen 2050 een volledig circulaire economie te hebben, met een tussentijdse doelstelling om 50% minder primaire grondstoffen te verbruiken tegen 2030.

Het implementeren van gesloten kringloop principes in de bouwsector is niet alleen gunstig voor het milieu, maar ook voor de economie. Bedrijven die deze praktijken overnemen, kunnen rekenen op besparingen door een lager grondstoffenverbruik, lagere afvalverwijderingskosten en een verbeterde energie-efficiëntie van gebouwen. Bovendien betekent het groeiende milieubewustzijn van de samenleving dat investeerders steeds vaker op zoek zijn naar duurzame oplossingen, waardoor er een concurrentievoordeel op de markt ontstaat.

Renoma, Wrocław, Polen. Aluminium kringloop

Renoma, Wrocław, Polen. Toegepaste systemen: MB-45, MB-78EI, MB-86 AERO, MB-SR50N, MB-SR50N / HI / HI+, MB-SR50N EFEKT, MB-SR50N EI EFEKT, MB-SR50N RW.

Principes van ontwerpen volgens de gesloten kringloop

Het ontwerpen van gebouwen in een gesloten kringloop is een antwoord op de groeiende noodzaak om de uitstoot van broeikasgassen te verminderen, het verbruik van hulpbronnen te optimaliseren en de hoeveelheid afval in de bouw te verminderen. Een belangrijk uitgangspunt van deze benadering is maximaal gebruik van gerecyclede materialen en het ontwerpen van gebouwen op een manier dat onderdelen hergebruikt of gerecycled kunnen worden. Dit maakt het bouw- en exploitatieproces kosteneffectiever en trekt investeerders aan die op zoek zijn naar duurzame oplossingen.

Het recyclen van materialen zoals aluminium speelt een sleutelrol in de circulaire economie. Aluminium is een uniek materiaal; het is duurzaam, licht en volledig hernieuwbaar. Voor de gerecyclede verwerking is maar liefst 95% minder energie nodig dan voor de primaire productie, waardoor de koolstofvoetafdruk aanzienlijk minder wordt. Aluprof, een van de leiders in de aluminiumindustrie, levert producten die niet alleen voldoen aan de hoogste technische normen, maar ook aansluiten op de principes van duurzaam bouwen.

Dankzij de mogelijkheid om aluminium volledig te recyclen, daalt het verbruik van primaire grondstoffen en de uitstoot van broeikasgassen terwijl de hoge kwaliteit en duurzaamheid van producten gehandhaafd blijft. Het assortiment van Aluprof omvat aluminium gevels volgens de systemen MB-MT50N en MB-MM50N, die zijn ontworpen voor de energie-efficiënte en passiefbouw. Deze oplossingen onderscheiden zich door hun uitstekende thermische isolatie en hun ontwerp maakt het mogelijk om componenten gemakkelijk te demonteren en te recyclen.

Een ander voorbeeld zijn aluminium ramen met smalle profielen van het MB-FERROLINE systeem, ontworpen voor de revitalisatie van historische gebouwen, waarbij moderne technologie wordt gecombineerd met historische esthetiek. Aluprof levert ook aluminium deuren met het MB-82HS systeem, ideaal voor grote beglazingen en met uitstekende thermische en akoestische isolatie.

Het bedrijf heeft ook een gevel volgens het MB-SR50N systeem, waarmee moderne lichtgewicht structuren met goede mechanische sterkte en uitstekende isolatieparameters kunnen worden ontworpen.

De circulaire economie pakt de belangrijkste uitdagingen van de moderne bouw aan, zoals het verminderen van de CO₂-uitstoot, het besparen van grondstoffen en het verminderen van afval. Het gebruik van aluminium in onze producten toont dat innovatie hand in hand kan gaan met ecologische verantwoordelijkheid,”aldus Michiel van Duren, Managing Director van Aluprof Nederland BV.

Het ontwerpen van gebouwen in een gesloten kringloop, gecombineerd met hoogtechnologische producten, is de toekomst van de bouwsector. Het voorbeeld van Aluprof toont dat deze aanpak niet alleen de strijd tegen klimaatverandering ondersteunt, maar ook tastbare economische en imagovoordelen oplevert voor investeerders en gebruikers van gebouwen. 

THE NATIONAL ROBOTARIUM AT HERIOT-WATT UNIVERSITY, Edinburgh, Verenigd Koninkrijk. Aluminium kringloop

The National Robotarium at Heriot-Watt University, Edinburgh, Verenigd Koninkrijk. Toegepaste systemen: MB-78EI, MB-86 ST, MB-SR50N, MB-SR50N EFEKT.

Control the climate, control the costs

Deze voorbeelden van Aluprof-producten tonen dat ecologische verantwoordelijkheid hand in hand kan gaan met innovatie en een hoge mate van functionaliteit. Het gebruik van gerecycled aluminium, de energie-efficiëntie van de systemen en de aandacht voor kwaliteit en duurzaamheid zijn kenmerken waarmee Aluprof zich onderscheidt van de concurrentie.

Ook een moderne benadering van de bouw staat centraal in de nieuwe campagne van Aluprof, “Beheers het klimaat, beheers de kosten“. Het doel van deze campagne is om oplossingen te promoten om de energieprestaties van gebouwen te verbeteren en het bewustzijn te vergroten van de voordelen die dit oplevert. De ambassadeur van de campagne, de internationale voetbalscheidsrechter Szymon Marciniak, staat symbool voor professionaliteit, precisie en verantwoordelijkheid – waarden die de basis vormen van de activiteiten van Aluprof.

Openingsbeeld: Hourglass, Amsterdam, Nederland. Toegepaste systemen: MB-86 SI, MB-SR50N, MB-SR60N.

Dit artikel werd gesponsord door Aluprof
Alumium Aluprof logo

ALUPROF NETHERLANDS B.V.

KVK-nummer 67919340
Ommelseweg 44D
5721 WV Asten
+31 49 37 69 004
aluprof.com

Nog hogere huizenprijzen en meer verkochte woningen dit jaar

0
Nog hogere huizenprijzen en meer verkochte woningen dit jaar

De vraag naar koopwoningen wordt dit jaar nog verder opgedreven door gemiddeld hogere lonen en een verbeterd sentiment. Ook wordt meer aanbod van koopwoningen verwacht en stijgen de huizenprijzen. Die combinatie zal zorgen voor meer dynamiek in de voortdurend krappe woningmarkt.

“ING verwacht 10 procent meer woningverkopen en een huizenprijsstijging van 5,5 procent dit jaar”

Vraag en meer bieden voor koopwoningen

De vraag naar koopwoningen neemt naar verwachting verder toe dit jaar. Belangrijke redenen daarvoor zijn de verwachte toename van het aantal huishoudens, hogere lonen en het positievere sentiment.

Door het groeiende aantal huishoudens ontstaat er meer vraag naar woningen. De lonen blijven naar verwachting doorstijgen dit jaar, maar minder dan vorig jaar. De combinatie van hogere lonen en stabiele rentes dragen bij aan de verbetering van de betaalbaarheid van koopwoningen en het verhogen van de maximale hypotheek. Dat zorgt ervoor dat woningzoekers meer kunnen bieden voor de aankoop van een woning.

Zij die zoeken naar een koopwoning, hebben nu een stuk meer vertrouwen in de woningmarkt dan begin vorig jaar. Het aandeel woningzoekers dat een huizenprijsstijging verwacht, is vorig jaar flink toegenomen. Doordat woningzoekers een huizenprijsstijging verwachten, zullen ze mogelijk bereid zijn meer te bieden voor een koopwoning.

Aanbod koopwoningen beperkt

Tegelijkertijd verwachten we dat het aantal bestaande woningen dat te koop wordt aangeboden dit jaar toeneemt. Verwacht wordt, dat het aantal woningen dat de koop zal staan, historisch gezien laag blijft.

Een belangrijke reden voor de toename van het aanbod is dat beleggers steeds vaker huurwoningen in de verkoop doen. Daarnaast zullen er meer woningen worden aangeboden vanwege het verbeterde sentiment. Doordat huiseigenaren bij de zoektocht naar de nieuwe woning ook de eigen woning te koop zullen zetten, zorgt dat voor meer aangeboden koopwoningen.

Ook verwachten we meer aanbod van bestaande woningen doordat er in de afgelopen jaren flink meer nieuwbouwwoningen zijn verkocht. Sinds midden 2023 is het aantal verkopen van nieuwbouwwoningen flink gestegen. Omdat nieuwbouwwoningen voornamelijk gekocht worden door eigenaren van koopwoningen, zetten zij de vorige eigen woning doorgaans te koop voorafgaand aan de verhuizing naar de nieuwbouwwoning.

Krappe markt met veel dynamiek

Doordat we verwachten dat zowel de vraag als het aanbod toeneemt, zal de markt zeer krap blijven. Aangezien het aanbod ruimer wordt, verwachten we een dynamischere markt dan vorig jaar.

De verwachte toename van het aanbod zal zorgen voor wat meer keuzemogelijkheden. Maar omdat de vraag groot blijft, zal er net als vorig jaar veel concurrentie zijn tussen woningzoekers. Woningen die te koop worden gezet, worden daardoor naar verwachting gemiddeld in zeer korte tijd verkocht.

ING Research verwacht dat het aantal woningverkopen dit jaar flink toeneemt. Men verwacht dat het totaal aantal verkopen van bestaande koopwoningen dit jaar uitkomt op rond de 220.000. Een stijging van ongeveer 10 procent ten opzichte van het verwachte aantal woningverkopen van vorig jaar.

Beleggers haken af

Doordat beleggers steeds vaker huurwoningen in de verkoop doen en minder bestaande woningen kopen, vertraagt de huizenprijsstijgingen. Beleggers willen van hun huurwoningen af en daarmee vergroten ze het aanbod van vooral kleinere appartementen in steden.

Huizenprijzen stijgen, maar minder dan in 2024

Tegelijkertijd verwacht men dat de huizenprijsstijging dit jaar doorzet, maar minder hard dan vorig jaar. Hogere lonen en het verbeterde sentiment in een aanhoudend krappe woningmarkt drijven de huizenprijzen naar verwachting verder op.

ING Research verwacht een afzwakking van de huizenprijsstijging door de lagere groei van de leencapaciteit, verkopende beleggers en de licht oplopende werkloosheid. De verwachte kleinere loongroei en de strengere NIBUD hypotheeknormen zullen ervoor zorgen dat de maximale leencapaciteit voor een hypotheek op koopwoningen minder hard stijgt dan vorig jaar.

ING Research verwacht dat de huizenprijzen eind dit jaar 5,5 procent hoger liggen dan in december 2024.