Home Blog Pagina 62

Nog steeds CAO-loos in de bouw en infra, wat nu?

Door
Redactie Bouw en Uitvoering
-
0
Tot de nieuwe CAO bouw en infra, gelden bijgewerkte salaristabellen

De CAO Bouw en Infra 2025 is ondanks de onderhandelingen van de afgelopen maanden nog steeds niet afgerond. Bonden en werkgevers zijn het nog steeds niet eens. Tot de finale overeenstemming, en er een nieuwe CAO is, gelden de huidige bijgewerkte salaristabellen voor UTA- en bouwplaatsmedewerkers vanaf 1 januari 2025. Zodra de nieuwe CAO Bouw en Infra 2025 is afgesloten, volgen er ook nieuwe loon- en salaristabellen.

“Inmiddels is de nieuwe CAO voor de Bouw en Infra rond en veelgestelde vragen over de nieuwe CAO en salaristabellen worden hier beantwoord“

Wat nu, zonder CAO bouw en infra?

Op dit moment is er sprake van een periode zonder CAO. Bouwend Nederland bericht hierover: “De CAO Bouw en Infra 2024 is geëindigd op 31 december 2024. De algemeen verbindend verklaring van de CAO stopt dan ook. Zolang er geen nieuwe CAO tot stand is gekomen, is er sprake van een CAO-loos tijdperk”.

Belangrijke punten van aandacht tijdens zo’n CAO-loos tijdperk worden toegelicht in de infographic van de brancheorganisatie voor de bouw en infra.

Perspectief

Veelgestelde vragen over de CAO onderhandelingen Bouw en Infra 2025 zijn in een overzicht beantwoord door de FNV, ook maakte die vakbond een overzicht. Zowel het perspectief van de bond namens de werknemers, als de standpunten van de werkgevers worden daar in weergegeven.

De tabellen van Bouwend Nederland, die op 1 januari zijn ingegaan, tref je hieronder. Aanvullende informatie voor werkgevers is te verkrijgen via Bouwend Nederland. Werknemers kunnen informatie inwinnen via hun werkgever of vakbond.

• Salaristabellen UTA-WERKNEMER per ingang 1 januari 2025.
• Loontabellen BOUWPLAATSWERKNEMER per ingang van 1 januari 2025.

Bron: Bouwend Nederland, brancheorganisatie voor de bouw en infra, en de vakbonden FNV en CNV.

Zie ook:
Komt er nu eindelijk schot in de nieuwe CAO voor de bouw en infra?
Overzicht loonsverhogingen per CAO.

Prijs bestaande koopwoning vorig jaar gemiddeld ruim 4,5 ton

Door
Redactie Bouw en Uitvoering
-
0
Prijs bestaande koopwoning gemiddeld ruim 4,5 ton

In 2024 was de gemiddelde transactieprijs van een bestaande koopwoning 451 duizend euro. Er waren twee gemeenten met een gemiddelde transactieprijs boven 1 miljoen en in 11 gemeenten lag deze onder de 300 duizend euro. Dit bericht het CBS, mede op basis van cijfers van het Kadaster.

“In Laren werd gemiddeld 1,05 miljoen het meeste betaald. In Pekela het minst met gemiddeld 250 duizend euro”

Prijs 35 duizend euro hoger dan in 2023

De gemiddelde transactieprijs in 2024 was bijna 35 duizend euro hoger dan in 2023. In 2023 daalde de transactieprijs wel met ruim 12 duizend euro ten opzichte van het vorige jaar. De gemeente Boekel in Noord-Brabant is met een daling van 12,5 procent een uitschieter. In zeven gemeenten was de gemiddelde transactieprijs voor een bestaande koopwoning meer dan 20 procent hoger dan in 2023. In 2024 registreerden 25 van de 342 gemeenten een lagere gemiddelde transactieprijs dan het jaar daarvoor.

Lees verder onder de afbeelding.
Prijs bestaande koopwoning gemiddeld ruim 4,5 ton

Verschil duurste en goedkoopste gemeenten afgenomen

In 2024 verschilde de gemiddelde transactieprijs van een koopwoning in de duurste en goedkoopste gemeente 797 duizend euro. Een jaar eerder was dit verschil nog 873 euro. De gemiddelde transactieprijs van een bestaande koopwoning was in de duurste gemeente van 2024 ruim vier keer zo hoog als in de goedkoopste gemeente.

De prijs van een gemiddelde koopwoning in jouw gemeente zien. In december 2024 waren de prijzen van bestaande koopwoningen gemiddeld 11 procent hoger dan in december 2023.

Nieuwbouw 33 houten Flow-woningen in Gemert

Door
Redactie Bouw en Uitvoering
-
0

BAM Wonen start met de nieuwbouw van 33 duurzame woningen in het project Groesse Brink in Gemert. Centraal in het nieuwbouwgebied, rondom een groen plein, worden 22 koopwoningen en 11 huurwoningen gerealiseerd voor diverse doelgroepen. De woningen worden gerealiseerd met het houten woningconcept Flow van de bouwer.

Sneller bouwen in Gemert

Door te kiezen voor conceptuele houtbouw is de bouwtijd van de woningen aanzienlijk korter dan bij traditionele bouw. Het draagt daarmee bij aan de ambitie van het college van B en W van de gemeente Gemert – Bakel om in de gemeente versneld voldoende betaalbare huur- en koopwoningen voor alle doelgroepen te bouwen.

Wethouder Wonen, Hanneke Coppens: “De behoefte aan nieuwe woningen is groot. Daarom zetten we samen met ontwikkelaars volop in op woningbouwprojecten die snel gerealiseerd kunnen worden. Ook willen we dat er gebouwd wordt naar de behoeften van woningzoekenden. Met Groesse Brink als nieuw project maken we hier samen met BAM Wonen werk van. Hoe mooi is het dat deze plek straks een thuis wordt voor 33 nieuwe huishoudens!”

Divers en rustig

Groesse Brink ligt aan de rand van de bebouwde kom en wordt gerealiseerd op de voormalige locatie van kwekerij De Oeverlanden. Hier komt een rustige woonhof voor terug met een divers aanbod. Er komen diverse rijwoningen, hoekwoningen en levensloopbestendige woningen met een slaap- en badkamer op de begane grond. De architectuur van de woningen wordt ontworpen door De Loods Architecten.

Flow-woningen

Groesse Brink gaat gebouwd worden met Flow, het houten woningconcept van BAM. Het concept staat voor duurzame, circulaire en betaalbare woningen. De woningen worden elders in een eigen fabriek van de bouwer vervaardigd. Doordat de woningen in de fabriek worden geproduceerd zijn er minder verkeersbewegingen en is de bouwtijd korter dan bij een traditionele woning. Daarnaast bieden de woningen toekomstige bewoners een aangenaam leefklimaat met lage onderhoudskosten en energielasten.

Zie ook:
Eerste houten Flow woningen van BAM opgeleverd in Cruquius.
Prefab bouwen als oplossing voor de woningnood.

Dakbedekking op basis van 100 procent gerecyclede bitumen

Door
Redactie Bouw en Uitvoering
-
0
Nieuwe circulaire platdakbedekking uit reststroom

Voor de productie van bitimineuze dakbedekking wordt nog veel aan fossiele bitumen als grondstof gevraagd van de aanleverende (petro-)chemische industrie. Derbigum lanceert vandaag Novitumen. Het nieuwe product heeft geen nieuwe bitumen nodig in het mengsel voor dakmembranen. Met de introductie van – volgens de fabrikant – “de eerste dakbedekking zonder virgin bitumen in de wereld”, investeert het bedrijf de komende jaren 5 miljoen euro om de productie van Novitumen mogelijk te maken.

“Dankzij een uniek recycleproces maken wij nieuwe membranen op basis van oude dakbanen en snijresten”

Lees verder onder de afbeelding.
Dakbedekking op basis van 100 procent gerecyclede bitumen
Oude dakbanen en snijresten voor de recycling.

Virgin bitumen

Dankzij de nieuwe technologie kan het bedrijf een geheel nieuwe bitumineuze grondstof creëren, genaamd Novitumen. Deze grondstof bevat geen nieuw bitumen in het mengsel voor dakmembranen. De nieuwe membranen van Derbigum. Dankzij de nieuwe productiemethode gebruikt men – naar eigen zeggen – minstens 1 kilo ‘virgin’ bitumen minder per vierkante meter dakbedekking.

“Als absolute voortrekker op gebied van innovatie en duurzaamheid in onze sector, zijn we zeer trots op deze verwezenlijking. We dragen zo bij aan een circulaire economie en tekenen de toekomst van dakbedekking verder uit”, aldus Olaf van Vonno, algemeen directeur van Derbigum.

Recycleproces dakbedekking

Zijn marketingcollega Stefaan Valette, verteld verder: “Dankzij een uniek recycleproces maken wij nieuwe membranen op basis van oude dakbanen en snijresten. Onze producten bestonden al voor 25 à 30 procent uit gerecycled materiaal. Nu gaan we dus een stap verder door enkel oude membranen en snijresten te verwerken in het mengsel. Er is dus geen toevoeging van nieuwe bitumen. Dat betekent dat het totaal aandeel gerecycleerd materiaal in onze membranen oploopt tot 80 procent. Op die manier kunnen onze waterdichtingsmembranen – bijna letterlijk – oneindig hergebruikt worden voor de productie van nieuwe dakbedekking”.

Lees verder onder de afbeelding.
Dakbedekking op basis van 100 procent gerecyclede bitumen
Het nieuwe product na het recycleproces.

De productie van Novitumen wordt in mei opgestart. Stap voor stap is Derbigum daarmee “op weg naar een volledig productgamma zonder ‘virgin’ bitumen”, zo bericht men.

Beeld: Derbigum.

Zie ook:
Nieuwe circulaire platdakbedekking uit reststroom.

Waterbeheer zorgt voor veel extra zorg bij gemeenten

Door
Redactie Bouw en Uitvoering
-
0
Nederlandse gemeenten onder druk door groeiende wateruitdagingen - Foto Rioned

Wateroverlast, extreme regenval weer opgevolgd door droogte en hittestress. Het waterbeheer in Nederland staat voor grote uitdagingen. Zeker ook bij de gemeenten. De klimaatverandering, de druk op de bebouwde gebieden en het vernieuwen van de rioleringen en zuiveringen, vragen veel. Dat blijkt uit de Monitor Gemeentelijke Watertaken 2024 van Stichting RIONED.

“Klimaatverandering, personeelstekort en stijgende kosten versterken de complexiteit rond waterbeheer”

Wateruitdagingen
Hilde Niezen, directeur van Stichting RIONED: “De riolering in Nederland werkt nog goed, maar de druk op systemen en mensen neemt toe. Extreme weersomstandigheden, zoals hevige regenval en langdurige droogte, vragen om grootschalige aanpassingen. Als klimaatverandering doorzet, is niet alles meer maakbaar en oplosbaar. Naast de inspanningen van gemeenten is ook de betrokkenheid van burgers en bedrijven essentieel. Initiatieven waarmee we anders met hemelwater om willen gaan, zoals tegels vervangen door groen of verdiepte tuinen ontlasten rioleringen en dragen bij aan een klimaatrobuuste leefomgeving”.

Ons land staat door de doorgaande klimaatverandering voor grote uitdagingen. Gemeenten zijn al volop aan de slag gegaan met het aanpassen van de bebouwde omgeving, het verbeteren van bestaande rioolsystemen en de aanleg van nieuwe systemen rond het waterbeheer.

Incidenten, verontreinigingen en bedreigingen

Hoewel de waterkwaliteit in Nederland is verbeterd, blijft stedelijk waterbeheer cruciaal voor het voorkomen van milieuschade.

In de afgelopen jaren traden er gemiddeld ruim 200 incidenten op waarbij de lozing van hemel- en/of afvalwater vanuit een gemeentelijke voorziening een belangrijke oorzaak was, een daling ten opzichte van 2016 toen dit nog 500 keer werd gemeld. Toch vormen nieuwe verontreinigingen, zoals microplastics, PFAS en medicijnresten, een toenemend risico voor ecosystemen en volksgezondheid.

Niezen verteld verder: “Deze stoffen bedreigen de kwaliteit van ons oppervlaktewater. Gemeenten moeten aan de slag om de resterende knelpunten en foute aansluitingen aan te pakken. Maar het is nog belangrijker om aan de bron vervuiling te voorkomen, door strengere regelgeving en meer bewustwording onder burgers en bedrijven over juist rioolgebruik”.

Tekorten drukken op waterbeheer

Gemeenten kampen met een tekort aan financiële middelen en goed opgeleide medewerkers. Het is soms letterlijk en figuurlijk ‘dweilen met de kraan open’. Hilde verteld verder:

“Stedelijk waterbeheer kampt met een onderbezetting van bijna 25 procent, terwijl de taken door klimaatverandering breder worden. Dat leidt tot vertragingen in onderhoud, renovaties en de vervanging van oude riolen. Het tempo van vervangingen moet flink omhoog, anders worden de hemelwater- en vuilwatersystemen kwetsbaarder voor storingen, verstoppingen en lekkages, met alle gevolgen van dien voor onze leefomgeving en gezondheid. Tegelijkertijd stijgen de kosten voor het beheer van nieuwe voorzieningen en verouderde systemen. Het vernieuwen van rioleringen, waarvan ongeveer de helft ouder is dan 35 jaar, vraagt de komende jaren om een tempoversnelling

Waterbeheer en watertaken

Met de Monitor Gemeentelijke Watertaken 2024 (pdf download) geeft men een inzicht in de huidige toestand van het stedelijk waterbeheer in ons land. Tevens informeert men over de inspanningen die gemeenten leveren op het gebied van waterbeheer in het stedelijk gebied.

90 procent van de gemeenten -307 in totaal – heeft deelgenomen aan het onderzoek voorafgaand aan het samenstellen van de nieuwe monitor. Deze laat zien wat de gemeenten doen om afvalwater snel en hygiënisch te verwerken, wateroverlast te beperken en steden en dorpen beter bestand te maken tegen het veranderende klimaat. En ook wat daarbij komt kijken en wat het kost.

Met de monitor is er inzicht in de huidige stand van zaken. er wordt ook gekeken naar de ontwikkelingen en uitdagingen rond waterbeheer voor de komende jaren. Hiermee kunnen beleidsmakers, bestuurders en waterbeheerders de effectiviteit van de watertaken evalueren en waar nodig aanpassen. Over vier jaar komt er weer een monitor waterbeheer.

Kennis- en koepelorganisatie

Stichting RIONED is kennis- en koepelorganisatie op het gebied van stedelijk waterbeheer. Zij signaleren, doen onderzoek, stellen standaarden vast en agenderen. Ook informeren zij over het belang van stedelijk waterbeheer.

Beeld: RIONED

Gipsplaten plaatsen: De complete gids voor een perfect resultaat

Door
Redactie Bouw en Uitvoering
-
0
Gipsplaten plaatsen: De complete gids voor een perfect resultaat

Wanneer je een eigen woning hebt, dan is het goed om te kijken hoe je je woning zo comfortabel mogelijk kan maken. Zeker als je gebruikmaakt van een plat dak in je woning is het prettig om alles goed geregeld te hebben. Zo heb je bijvoorbeeld gipsplaten nodig om je woning tiptop in orde te maken. Gipsplaten zijn namelijk ideaal te gebruiken en kunnen verschillende doeleinden hebben. Hieronder lees je precies waarom gipsplaten de beste keuze zijn voor jouw plat dak.

Waarom zijn gipsplaten goed voor een plat dak?

Als je een plat dak hebt, dan is het goed om te kijken waarom gipsplaten juist van belang zijn. Zo heb je te maken met een eenvoudige installatie als je kiest voor gipsplaten. Ze zijn namelijk makkelijk om op maat te snijden, je kunt ze makkelijk bevestigen door middel van schroeven op een houten of metalen onderconstructie en ook de afwerking kan geheel naadloos. Verder zijn gipsplaten ideaal om te gebruiken voor isolatie. Op die manier verlies je weinig warmte, wat ook invloed heeft op je energierekening. Er zitten dus veel voordelen aan verbonden als je wil gaan voor gipsplaten voor je woning met plat dak.

Soorten gipsplaten

Een gipsplaat kan komen in verschillende soorten en maten. Zo heb je diverse bouwmaterialen waar je rekening mee moet houden, zeker als je een plat dak hebt op je woning. Er zijn verschillende gipsplaten die je aan kunt schaffen voor jouw woning. Denk bijvoorbeeld aan Gyproc platen. Zo heb je hier weinig materialen voor nodig, zijn de gipsplaten erg groot en ook heb je te maken met lichte platen. Op die manier kun je de installatie van de gipsplaten makkelijker met twee personen doen. Verder zijn er ook andere gipsplaten waaruit je een keuze kunt maken. Denk aan gipsplaten die waterwerend zijn, die isolerend zijn of juist die bestendig zijn tegen een brand. Het is verstandig om eerst onderzoek te doen naar de verschillende opties, voordat je een keuze gaat maken voor gipsplaten.

Voorbereiding van plaatsen gipsplaten

Wanneer je wil gaan beginnen met het plaatsen van de gipsplaten, dan is het belangrijk dat je een goede voorbereiding treft. Op die manier weet je zeker wat je allemaal nodig hebt en dat je alles hebt om de platen te kunnen bevestigen. Denk daarom aan gereedschappen die je moet gebruiken, de onderconstructie die niet mag ontbreken voor als je de platen wil gaan bevestigen en ook is het goed om het plafond voor te breiden. Zo moet je gaan meten, markeren en natuurlijk de constructie controleren. Op die manier krijg je het beste resultaat en kun je de gipsplaten gaan bevestigen.

Stappenplan voor het bevestigen van de gipsplaten

Als laatste is het handig om gebruik te maken van een stappenplan voor het bevestigen van de gipsplaten. Om te beginnen moet je een framewerk maken waar je de platen aan kan bevestigen. Dit kan met houten latten gedaan worden of juist met metal studs. Daarna is het van belang dat je de gipsplaten op een juiste manier gaat snijden en natuurlijk de juiste maten pakt.

Op die manier kun je de platen makkelijker bevestigen met schroeven of lijm. Als je dit eenmaal hebt gedaan, dan is het tijd om de platen op een nette manier af te werken. Je wil natuurlijk niet dat de platen niet mooi zijn afgewerkt en daarom moet je hier ook zeker tijd insteken. Zo kun je de gipsplaten afwerken door middel van voegmiddel en tape, voor een nette uitstraling. Als laatste is het belangrijk de platen te schuren en ze voor te breiden als je wilt gaan schilderen of wilt gaan stucen. Op die manier kun je ze zonder zorgen zelf gaan bevestigen.

Handreiking intergrale dakkwaliteit

Door
Redactie Bouw en Uitvoering
-
0
Handreiking intergrale dakkwaliteit, van dakdroom naar droomdak

De handreiking ‘Integrale Dakkwaliteit, van Dakdroom naar Droomdak’, is onlangs door Sander Scheper namens het Nationaal Dakenplan uitgereikt aan Joyce van de Hoef, BouwBeurs manager van de Koninklijke Jaarbeurs. Benadrukt werd de noodzaak tot een integrale aanpak van alle (bij het dak) betrokken partijen. Dat vermindert onder meer faalkosten, onnodig hoge kosten en teleurstelling achteraf. De handreiking helpt en stuurt daar bij met o.a. veel info over dakregie en het ontwerpen en inrichten van een multifunctioneel dak.

“Vanuit BouwBeurs 2025 juicht Joyce de samenwerking tussen uitvoerende bedrijven met de inrichting van het multifunctionele dak toe, zeker om faalkosten te verminderen en liefst nog geheel te voorkomen”

Integrale aanpak essentieel

Te vaak sneuvelen mooie plannen voor multifunctionele daken omdat het ontbreekt aan een integrale aanpak. Bij de start van een project gaan er immers verschillende teams – los van elkaar – aan het werk.

De bouwkundig ontwerper zorgt dan samen met de bouwer en het dakdekkersbedrijf voor een waterdichte dakbedekkingsconstructie. De landschapsarchitect werkt samen met zijn opdrachtgever (vaak de gemeente) en hovenier aan het ontwerp van de openbare ruimte. De installateur pakt nog even zijn verlichtingsopdracht aan.

Tegen de tijd dat de teams in gesprek gaan, blijken de werkzaamheden onverenigbaar. De uitwerking van de inrichtingsplannen sluiten niet aan bij de details voor een gegarandeerde waterdichting. Met alle gevolgen van dien. Het achteraf aanpassen van de gemaakte missers kost veel tijd, geld en energie.

Faalkosten voorkomen

Er is in de gehele bouwsector nog onvoldoende afstemming op het dak. Het komt maar mondjesmaat voor dat er een integraal bouwteam op het dak werkt. Als gevolg moeten er veel correcties tijdens een bouwproces gedaan worden waarbij bij calamiteiten iedereen naar elkaar wijst. Geen integrale aanpak kan leiden tot lekkende daken of andere technische fouten die later leiden tot calamiteiten waarbij de duurzaamheid van het multifunctionele dak in gedrang komt.

Hierdoor ontstaan achteraf hoge kosten. Onnodige kosten voor de benodigde aanpassingen door gebrekkige kennis en slechte afstemming onderling. Bovendien, wanneer er na het ontwerp wijzigingen worden aangebracht met betrekking tot de gebruiksfunctie, kan dit grote gevolgen hebben voor de dikte, het gewicht en de waterafvoercapaciteit van het pakket. De onderconstructie, rand- en opstandhoogtes en hemelwaterafvoeren moeten dan weer opnieuw worden bepaald. Met een meer integrale aanpak kunnen we deze onwenselijke situaties voorkomen.

Lees verder onder de afbeelding.
Handreiking intergrale dakkwaliteit, van dakdroom naar droomdak
Sander Scheper reikte namens het Nationaal Dakenplan, de handreiking ‘Integrale Dakkwaliteit, van Dakdroom naar Droomdak’ uit aan Joyce van de Hoef, maneger van de BouwBeurs 2025.

Van dakdroom naar droomdak

Het document is bedoeld om te ontzorgen. Voor de Handreiking Integrale Dakkwaliteit Nieuwbouw zijn 20 detailtekeningen uitgewerkt voor de meest gerealiseerde varianten van multifunctionele daken. Het biedt per daktype een overzicht aan technische randvoorwaarden en richtlijnen die van toepassing zijn op dat daktype.

De handreiking slaat een brug tussen de dakdromers en de dakdoeners en zorgt ervoor dat iedereen vanuit dezelfde basisprincipes ontwerpt en uitvoert. Het Nationaal Dakenplan (NDP) wil met de handreiking (aanvang-) ontwerpfouten in dakbedekkingsconstructie voorkomen. Bovenal wil NDP met de handreiking de samenwerking in de gehele bouwketen bevorderen.

Dakregisseur essentieel voor waarborgen dakkwaliteit

In de Nationaal Dakenplan handreiking, ‘Integrale Dakkwaliteit, van Dakdroom naar Droomdak’ (pdf download) worden de aandachtspunten en normering voor ontwerp en uitvoering vanuit een integrale dakkwaliteit bij multifunctionele daken uitvoerig besproken. Aan het begin van het proces is het NDP een voorstander om binnen een bouwteam een dakregisseur aan te stellen die de samenwerking tussen de verschillen uitvoerende partijen coördineert.

Vanwege de Wet kwaliteitsborging wordt tevens geadviseerd om multifunctionele daken in te richten met bedrijven en producten die gecertificeerd zijn, of werken conform:

Het Besluit bouwwerken leefomgeving, KOMO BRL 4702 Proces dakdekken, Groenkeur/ Kleurkeur BRL Dak en gevelbegroening verankerd in combinatie met ISO 9001, KOMO-attest met productcertificaat, Verzekerde MF dakgaranties en VCA.

Vakkundig uitvoeren en veilig en verantwoord werken, zijn te voorzien en borgen via de bestaande opleidingen. Deze worden o.a. gegeven door Stichting Groenkeur, BDA Dak- en Gevelopleidingen en Tectum.

Samenwerking rond dakkwaliteit

De handreiking kwam in samenwerking tot stand, mede dankzij:
Kiwa BDA, VESP, Sempergreen, Carlisle Construction Materials BV, IKO BV, Triflex, Erdo, Owens Corning Foamglas, Stichting Groenkeur, BDA Dak- en Gevelopleidingen, Van Wylick Isomix, ZinCo, Soprema en VEBIDAK.

Beeld en pdf: Nationaal Dakenplan.
Tekst: Erik Steegman.

Zie ook:
Nieuwe Vakrichtlijn gesloten dakbedekkingssystemen.

190 nieuwe huurwoningen aan de Van Heukelomlaan in Utrecht

Door
Redactie Bouw en Uitvoering
-
0
190 nieuwe huurwoningen aan de Van Heukelomlaan in Utrecht

Aan de Van Heukelomlaan in Utrecht gaat Heijmans in opdracht van woningcorporatie Woonin 190 nieuwe betaalbare huurwoningen bouwen. Het bouwbedrijf won de aanbesteding. De bouwer gaat de sloop van de bestaande panden verzorgen. Ook doen ze de begeleiding en realiseren de nieuwbouw. De oplevering van de woningcomplexen zal eind 2027 worden afgerond.

“Door toevoeging van middenhuurwoningen aan de Van Heukelomlaan wordt ook de doorstroming binnen de verschillende woningzoekenden in de Utrechtse wijk Zuilen verbeterd”

Betaalbare huurwoningen
Met de enorme druk op de woningmarkt staan woningcorporaties voor een uitdaging. Zeker in de betaalbare sector. In hoog tempo moeten nieuwe betaalbare huurwoningen worden bijgebouwd.

Aan de Van Heukelomlaan maken de huidige 103 eenheden en 61 garageboxen plaats voor 141 sociale huurwoningen. Daarnaast komen er 48 middenhuurwoningen en een ontmoetingsruimte. Op deze manier kan de Utrechtse woningcorporatie meer woningzoekenden een woning bieden. Door de toevoeging van de middenhuurwoningen wordt tevens de doorstroming verbeterd. Ook vergroot daardoor de mix van doelgroepen in de wijk Zuilen.

Lees verder onder de afbeelding.
190 nieuwe huurwoningen aan de Van Heukelomlaan in Utrecht

Aan de slag

“We kijken ernaar uit om samen met Heijmans aan de slag te gaan met dit mooie project. We zien uit naar een mooie samenwerking, waarin we het ontwerp verder uitwerken en samen een hoogwaardige en duurzame realisatie kunnen waarmaken”, zegt Carline van Wijk, projectmanager bij Woonin.

De bouwer coördineert de sloop van onder meer de verouderde portiekwoningen, garageboxen en de bedrijfsruimtes. Er wordt zo veel mogelijk op een duurzame wijze gesloopt.

De nieuw te realiseren huurwoningen zijn straks goed geïsoleerd en energiezuinig. Ze worden aangesloten op een collectieve warmte- en koude installatie. De bewoners kunnen ook gebruik maken van een gezamenlijke binnentuin en deelmobiliteit.

Traject

De opdracht vertegenwoordigt een omzetwaarde van rond de 37 miljoen voor het Brabantse bouwbedrijf. De voorbereidingen voor de sloopwerkzaamheden starten medio dit jaar. De realisatie van de duurzame huurwoningen start begin 2026. Eind 2027 is de opdracht afgerond, bericht men.

Beeld: Heijmans.

Lees ook rond huurwoningen Utrecht:
Nieuwbouwproject BUUR in het Utrechtse Leidsche Rijn geheel opgeleverd.
Lomanlaan Utrecht krijgt twee nieuwe woontorens met huurwoningen.

Meeste ISDE subsidie voor woningverduurzaming in noordelijke provincies

Door
Redactie Bouw en Uitvoering
-
0
ISDE subsidie voor woningverduurzaming

Woningverduurzaming vraagt vaak om forse investeringen. Sinds 2016 is er daarom de Investerings Subsidie Duurzame Energie. Vooral inwoners van de provincies in het noorden maakten veel gebruik van de ISDE, aldus duurzaamheidsplatform Slimster.

“Veendammers ontvingen het hoogste ISDE bedrag, gemiddeld ruim 9500 euro per 100 huishoudens”

Woningverduurzaming in Noord en Oost

Naast Veendam staan ook de Twentse gemeenten Tubbergen en Wierden hoog op de subsidieranglijst. Dat komt met name doordat daar vaker werd geinvesteerd in een warmtepomp. In de meeste gevallen ging het om een ISDE subsidie van rond de 2700 euro.

ISDE subsidies voor isolatie werd, naast Veendam, veel in Stadskanaal, Pekela en Westerwolde uitgekeerd. Hierdoor komt het dat vier Groningse gemeenten in de top-10 staan. In Stadskanaal werd voor 1,7 procent van het totale woonoppervlak isolatiesubsidie aangevraagd.

Hogere vergoeding

De subsidie voor triple glas is dit jaar verhoogd van 65,50 euro naar 111 euro per vierkante meter. Voor HR++ glas is de subsidie slechts 25 euro per vierkante meter. Subsidie voor triple glas is alleen mogelijk als ook de kozijnen worden vervangen voor isolerende kozijnen.

Er blijft dit jaar een extra ISDE subsidie beschikbaar voor isolatie met biobased materialen. Dit betekent dat voor biobased isolatie, zoals houtvezel of schapenwol, een extra subsidiebonus beschikbaar is bovenop de standaard subsidie. De hoogte van die bonus verschilt per type isolatiemaatregel. Het loopt op tot 6 euro per vierkante meter.

Voor de warmtepomp is het minimale subsidiebedrag dit jaar verlaagd naar 1250 euro. Voor warmtepompsystemen met een groter vermogen is het ISDE subsidiebedrag per extra kiloWatt gestegen naar 225 euro. Hiermee wordt de aanschaf van warmtepompen met een hogere capaciteit of een hoger rendement gestimuleerd.

ISDE buiten de grote steden

"De ISDE-subsidie is specifiek bedoeld voor huiseigenaren en steden kennen vaak relatief veel huurwoningen. Bovendien zijn de huizen in bijvoorbeeld Groningen en Drenthe vaak bovengemiddeld groot en matig geïsoleerd. Daardoor heb je al gauw flink wat isolatiemateriaal en een grote warmtepomp nodig, wat hogere kosten, maar daardoor ook een hogere subsidie met zich meebrengt", zo verklaart Marco Schuurman van het duurzaamheidsplatform het feit dat, met name buiten de grote steden, hogere subsidiebedragen worden uitgekeerd.

Lees ook: Gemeente kan ISDE subsidie aanvragen en ontvangen voor woningeigenaren.

Conjunctuur positiever, prijzen koopwoningen 11 procent hoger

Door
Redactie Bouw en Uitvoering
-
0
Conjunctuur positiever, prijzen koopwoningen 11 procent hoger

Het conjunctuur -beeld bleek in januari minder negatief dan in december. In december waren de prijzen van bestaande koopwoningen gemiddeld 11 procent hoger dan in december 2023. Dat bericht het CBS op basis van haar onderzoek en trendverslaglegging.

“Sinds juni 2023 is er weer een stijgende lijn in de prijzen van bestaande koopwoningen”

Conjunctuur

De Conjunctuurklok is een hulpmiddel voor het bepalen van de stand en het verloop van de conjunctuur* in ons land. In die klok komt vrijwel alle belangrijke economische informatie samen die het CBS in de afgelopen periode heeft gepubliceerd.

Prijzen koopwoningen

In december 2024 waren de prijzen van bestaande koopwoningen gemiddeld 11 procent hoger dan in dezelfde maand in 2023. In een jaar tijd is de prijsstijging van koopwoningen dus fors, maar deze vlakt wat af. De prijsstijging is kleiner dan in de vier maanden voor december 2024. Ten opzichte van november 2024 daalden de prijzen in december met 0,6 procent.

De prijzen van bestaande koopwoningen piekten in juli 2022. Daarna veranderde de trend en daalde de prijs enige tijd. Sinds juni 2023 is er weer een stijgende lijn. In december vorig jaar lagen de prijzen gemiddeld 7,6 procent hoger vergeleken bij de vorige piek in juli 2022.

Overwaarde

De overwaarde van een gemiddelde koopwoning is gemiddeld tenminste 220.000 euro. De daadwerkelijke overwaarde van koopwoningen ligt vermoedelijk nog hoger. Woningen die voor 2000 zijn verkocht, hebben gemiddeld de meeste overwaarde. Dit komt door de lange periode waarin hun waarde kon stijgen.

*Het conjunctuurbeeld volgens de Conjunctuurklok betreft een macro-economisch beeld. Het gaat niet in gelijke mate op voor alle bedrijven, regio’s of huishoudens.

1...616263...432Pagina 62 van 432