Home Blog Pagina 110

HOUTbaar woningen voor Woonzorg Nederland in Ten Boer

Door
Redactie Bouw en Uitvoering
-
0
HOUTbaar woningen voor Woonzorg Nederland in Ten Boer

TBI onderneming Koopmans Bouw is in opdracht van Woonzorg Nederland gestart met de productie en montage van 18 HOUTbaar circulaire en levensloopbestendige woningen in Ten Boer. De woningen zijn bedoeld om seniorenwoningen in het wooncomplex Bloemhof in Ten Boer te vervangen.

“De woningen worden gerealiseerd volgens het houtbouw concept HOUTbaar HUIS”

Circulair

De woningen zijn volledig van hout gemaakt en alle verbindingen zijn geschroefd. Hierdoor zijn de modules in de verre toekomst volledig losmaakbaar en opnieuw inzetbaar. “Daarnaast is het hout dat uit duurzaam beheerde bossen komt een hernieuwbare grondstof. Want voor iedere gekapte boom worden er minimaal twee geplant, zodat er ook in de toekomst voldoende grondstoffen beschikbaar zijn”, zo bericht men.

Duurzaamheidsambities

De eigenschappen van houtbouw sluiten goed aan bij de duurzaamheidsambities van Woonzorg Nederland. Woonzorg Nederland heeft in de herijkte ondernemingsvisie ‘Samen kleur geven aan wonen voor senioren’ ambitieuze duurzaamheidsdoelstellingen geformuleerd. Naast het bouwen van woningen met een goede energieprestatie, is er ook een focus op het gebruik van bouwmaterialen met een lage milieu-impact en CO2 uitstoot.

Lees verder onder de afbeelding.
HOUTbaar woningen voor Woonzorg Nederland in Ten Boer
In de assemblagehal geWOONhout in Wehl is men bijna klaar met de productie van de modules.

De indeling van de levensloopbestendige woningen is in samenwerking tussen Woonzorg Nederland en Koopmans Bouw tot stand gekomen. De begane grond bestaat naast de hal en woonkamer uit een slaapkamer, badkamer en berging.

Aardbevingsbestendige houtbouw

Houtbouw is een goede oplossing voor de Groningse omgeving waar de woningen geplaatst worden, omdat de woningen moeten voldoen aan de veiligheidseisen voor aardbevingsbestendig bouwen. Met het bouwconcept HOUTbaar HUIS wordt hier aan voldaan.

Koopmans is in haar assemblagehal geWOONhout in Wehl bijna klaar met de productie van de modules en start medio juli met de montage op locatie in de provincie Groningen.

HOUTbaar woningen voor Woonzorg Nederland in Ten Boer. Lees ook: Houtbouw mede door milieuwinst in opmars.

Healthy Building Movement modelregio DE-NL uitgebouwd

Door
Redactie Bouw en Uitvoering
-
0
Healthy Building Movement modelregio uitgebouwd

Het nieuwe Nederlands-Duits grensoverschrijdende project Healthy Building Movement is goedgekeurd. Het project is gestart op 1 juli 2023 en loopt tot eind 2026, waarbij in totaal bijna 4,8 miljoen euro in de regio wordt geïnvesteerd.

“Het doel is om een grensoverschrijdende modelregio te ontwikkelen voor gezond en duurzaam bouwen”

Gezond bouwen in de regio

Het project maakt deel uit van de duurzaamheidstransitie gericht op gezondheid. Healthy Building Movement is een vervolg op het eerdere project Healthy Building Network, dat als doel had om bewustzijn te creëren voor gezond bouwen in de regio, kennis op te bouwen over landsgrenzen heen en deze te delen in een groeiend netwerk.

Dit heeft zich ontwikkeld tot een netwerk van ondernemers, instellingen en overheden in de Euregio dat impulsen geeft aan de bouwsector en naast circulaire- en energieneutrale gebouwen vooral ook het ontwikkelen van gezonde gebouwen bevordert.

Vervolgproject Healthy Building Movement

Dit vervolgproject, Healthy Building Movement, bouwt hierop voort. Het doel is om de overgang naar de praktijk mogelijk te maken en de vraag- en aanbodzijde aan te pakken. Het is gericht op publieke en private actoren in de bouwsector in Duitsland en Nederland, om daarmee bestaande barrières te verlagen en de marktvraag te verhogen. Het doel is om een grensoverschrijdende modelregio te ontwikkelen voor gezond en duurzaam bouwen.

Projectpartners zijn de Gemeente Venlo, de ontwikkelingsmaatschappijen Kreis Viersen, Mönchengladbach en Krefeld, Universiteit Maastricht, TU Eindhoven, Universitair Ziekenhuis RWTH Aachen, ResScore GmbH, C2C Expo LAB en Bluehub.

Gezondheid en welbehagen

Een gerichtere focus op het thema gezondheid en welbehagen in gebouwen is een nieuw en actueel thema binnen de duurzaamheidstransitie. Naast de aspecten energieneutraliteit en circulaire economie zorgt het thema gezondheid in gebouwen voor een bredere visie op wat gebouwen nu daadwerkelijk “goed” maken.

Het Interreg Healthy Building Movement project zorgt er voor dat alle facetten met elkaar geïntegreerd worden. Dit is belangrijk: Gezondheidsbevorderende bedrijfsgebouwen zorgen voor een hogere werknemerstevredenheid met lager ziekteverzuim en hogere productiviteit, maar zorgt gezondheid ook voor betere leerprestaties op scholen zo heeft wetenschappelijk onderzoek in het eerste project vastgesteld.

Belangrijke factoren hierbij zijn luchtkwaliteit, licht, akoestiek, look and feel en thermisch comfort. Dit soort gebouwen hebben ook economische voordelen: ze bevorderen de prestaties van de gebruikers!

Bewustzijn voor gezond bouwen vergroten

Het vervolgproject, begeleid door drie universiteiten, heeft als doel om het bewustzijn voor gezond bouwen te vergroten, inzicht in de effecten van gezonde gebouwen te geven en de belemmeringen voor een praktische toepassing weg te nemen.

Daarbij krijgen niet alleen nieuwe maar ook bestaande gebouwen krijgen aandacht. Hoe kun je bij een renovatie of verbouwing rekening houden met verduurzaming, circulariteit, bio-based bouwen en energietransitie in combinatie met het thema gezondheid? Met dit nieuwe project wordt dan ook kennis, financiering, innovatie en materiaalontwikkeling grensoverschrijdend bevorderd. Daarnaast wordt het netwerk uitgebreid met onderzoeks- en ontwikkelingsprocessen met betrekking tot een circulaire economie en energietransitie.

Info

Healthy Building Movement wordt uitgevoerd in het kader van het Interreg VI-A-programma Deutschland-Nederland. Het project loopt tot eind 2026 en wordt medegefinancierd door de Europese Unie, Klimaatbescherming en Energie van de deelstaat Noordrijn-Westfalen (MWIKE NRW) en de provincies Limburg en Noord-Brabant.

Healthy Building Movement modelregio uitgebouwd. Lees ook: Rapport ‘Het ontwerpen van gezonde steden’.

Middenhuurwoningen BUUR in Leidsche Rijn opgeleverd

Door
Redactie Bouw en Uitvoering
-
0
Middenhuurwoningen BUUR in Leidsche Rijn opgeleverd

Gisteren ontvingen de bewoners van de 92 middenhuurwoningen in het project BUUR hun sleutel. BUUR is een bijzonder project, Er wonen buren met verschillende achtergronden niet naast, maar mét elkaar. Het nieuwbouwproject is een initiatief van ontwikkelaar Wonam en corporaties Woonin en Portaal. Woonhave is de belegger en verhuurder van de middenhuurwoningen en de commerciële ruimten.

“Er komen in totaal 454 betaalbare huurwoningen in BUUR”

Gevarieerd wonen in BUUR

BUUR ligt in Leidsche Rijn Centrum Zuid, tussen de Grauwaartsingel en de Centrumboulevard, om de hoek van alle voorzieningen. Er komen in totaal 454 betaalbare huurwoningen, waarvan 314 in de sociale huur en 140 middenhuurwoningen. Het appartementen van 48m2 tot 76m2. De gebouwen zijn ontworpen door DAM en partners, Jo Coenen en NWA Architecten. Iedere architect heeft in elk van de drie gebouwen een deel ontworpen, met als resultaat een gevarieerd gevelbeeld met Parijse allure.

Ondernemen in BUUR

Op de begane grond komt een nieuwe creatieve hotspot: Artisan met 20 ruimten. Dit wordt een
levendige mix van ambachtelijke bedrijvigheid, vrijetijdsvoorzieningen en maatschappelijke
initiatieven. De eerste bedrijven hebben zich gemeld, waaronder een vintage racefietsenmaker, twee creatieve modemakers en een fitness.

De woningen worden gefaseerd opgeleverd. Eerder leverde Portaal al 112 sociale huurwoningen in het project op. In 2024 zijn alle woningen opgeleverd en zijn de drie gebouwen volledig bewoond.

Samen bouwen aan inclusieve wijk

Wonam, Woonin en Portaal hebben bij de ontwikkeling van BUUR samen gewerkt aan één
programma van eisen. Ontmoeting en verbinding tussen de verschillende huurders stonden centraal, daarom zijn de verschillende typen huurwoningen gemixt, zijn er gemeenschappelijke binnentuinen en een bewonersvereniging die activiteiten organiseert.

Ook was een van de uitgangspunten dat vanaf de buitenkant niet zichtbaar moest zijn welke woningen sociale huur of middenhuurwoningen waren. In BUUR komen ook bewoners te wonen die extra begeleiding nodig hebben om hun plek in de maatschappij weer terug te vinden. Zij komen hier te wonen onder begeleiding van Lister. Het succes van de samenwerking zorgde ervoor dat BUUR in 2021 de Middenhuur Award won.

Middenhuurwoningen BUUR in Leidsche Rijn opgeleverd. Lees ook: BUUR Utrecht heeft hoogste punt bereikt.

Beeld: ESA Fotografie (Elisabeth van den Arend Schmidt).

Commerciële vastgoedmarkt wordt geremd door tekort aan beschikbare ruimte en grond

Door
Redactie Bouw en Uitvoering
-
0
Commerciële vastgoedmarkt wordt geremd door tekort aan beschikbare ruimte en grond

De vierkante meter-opname* van kantoren en bedrijfsruimtes is in het tweede kwartaal van dit jaar aanzienlijk afgenomen in vergelijking met dezelfde periode vorig jaar. Een gebrek aan ruimte en grond zet een rem op de vraag en bereidheid om te investeren in deze segmenten. Veel ondernemers, waaronder veel mkb-bedrijven die willen uitbreiden of groeien, worden getroffen door een gebrek aan direct beschikbare panden. Dat blijkt uit de NVM Business cijfers over het tweede kwartaal van 2023.

“.. druk op de verduurzaming van commerciële vastgoedmarkt en groeikansen van het bedrijfsleven”

Vraag binnen commerciële vastgoedmarkt

“Net als in het voorgaande kwartaal blijft de vraag naar kwalitatief hoogwaardige en duurzame kantoren op A-locaties en energiezuinige bedrijfsruimtes groot. Gezien het beperkte aanbod hiervan lijkt het er zelfs op dat ondernemers en beleggers deze zoektocht uitstellen. Tegelijkertijd lijken beleggers zich terughoudend op te stellen, omdat er, met uitzondering van logistiek- en winkelvastgoed, nog geen prijsevenwicht is bereikt in de sectoren”, zo bericht men.

Naast de daling van het opnamevolume in vierkante meters is het aantal transacties van kantoorruimtes in het tweede kwartaal lager in vergelijking met dezelfde periode een jaar eerder. Met name het aantal transacties van kleine oppervlakten tussen 200 en 500 m² is gedaald.

Geschikt aanbod

Uit een rondvraag onder NVM Business leden blijkt dat deze daling deels voortkomt uit een aanhoudende afname van geschikt aanbod. Zo is de aangeboden kantoorruimte in het tweede kwartaal van 2023 met 4 procent afgenomen ten opzichte van het voorgaande kwartaal en is al voor het achtste kwartaal op rij sprake van een daling. Volgens de leden verschuift de vraag door het hybride werken naar kleinschalige kantoren en neemt de vraag naar flexibel indeelbare kantoorruimten toe.

Daarnaast is er een grote behoefte aan duurzame kantoren op goede locaties. Huurders stellen zich door het ontbreken van geschikte kantoorruimte terughoudend op en geven er de voorkeur aan in hun bestaande panden te blijven en in sommige gevallen zelfs hun zoektocht op de lange baan te schuiven.

Lees verder onder de afbeelding.
Commerciële vastgoedmarkt wordt geremd door tekort aan beschikbare ruimte en grond
Bron: NVM Business

Mismatch en terugval

De opname in vierkante meters van winkelruimtes (+9 procent) is ten opzichte van vorig jaar wél gestegen. Zo registreerde NVM Business relatief veel grotere opnames van winkelruimtes. Tegelijkertijd benadrukken NVM Business-leden dat kleinschalige winkelruimtes beter in de markt liggen dan grotere winkels en winkels boven de 500 m2 moeilijk verhuurbaar blijven.

De opname van bedrijfsruimtes en logistiek vastgoed lag in het tweede kwartaal van dit jaar 5 procent lager ten opzichte van dezelfde periode in 2022. Hoewel de vraag redelijk op peil blijft, neemt het aanbod steeds verder af. Een tekort aan direct beschikbare bedrijfsruimtes en uitgeefbare bouwgrond maakt de mismatch tussen vraag en aanbod steeds groter.

Ook factoren zoals de economische terugval hebben in het tweede kwartaal meer impact, waardoor gebruikers kritischer kijken naar bedrijfsruimten. Hoewel ondernemers steeds vaker buiten de eigen regio zoeken, vinden zij óók hier vaak geen geschikte panden. Tegelijkertijd zijn de mogelijkheden om op bestaande bedrijventerreinen uit te breiden beperkt als gevolg van de hoge bouwkosten en gestegen rentes.

Beleggers op de commerciële vastgoedmarkt gereserveerd

Door de hogere rentestanden en verkoopprijzen die de rendementseisen van beleggers overstijgen, is er minder bereidheid om te investeren in commercieel vastgoed. Doordat verkopende partijen hogere vraagprijzen hanteren dan kopers bereid zijn te betalen, zijn in het tweede kwartaal minder beleggingstransacties tot stand gekomen.

Plannen kabinet

Tegelijkertijd maken investeerders zich zorgen over de plannen van het demissionaire kabinet die ten koste kunnen gaan van hun rendementen. Zo is er veel onduidelijkheid over plannen om het vermogen van beleggers zwaarder te belasten in box 3 en de afschaffing van het fbi-regime. Hierdoor is het moeilijk in te schatten of beleggers op langere termijn actief willen blijven in de commerciële vastgoedmarkt. Zolang er geen prijsevenwicht is bereikt, nemen beleggers een afwachtende houding aan.

Zwaar weer commerciële vastgoedmarkt

Irene Flotman, voorzitter vakgroep van NVM Business: “Uit onze data-analyse en het sentiment onder onze leden komt naar voren dat de commerciële vastgoedmarkt in zwaar weer zit. Toch zien we in vergelijking met het eerste kwartaal van dit jaar kleine lichtpuntjes. Zo is de opname in vierkante meters van kantoren en winkels, ondanks een gestegen financieringsrente en een verandering van risicoperceptie bij beleggers over bijvoorbeeld de impact van hybride werken, licht toegenomen.”

“Toch zal er, bijvoorbeeld in de kantorenmarkt, een grotere prijscorrectie moeten plaatsvinden. Wanneer een prijsevenwicht ontstaat, zien we de dynamiek in de markt terugkeren. Als dit door een groeiende mismatch tussen vraag en aanbod niet zou gebeuren, zet dit druk op de verduurzaming van commercieel vastgoed en de groeikansen van het Nederlandse bedrijfsleven”, aldus Flotman.

Info en aanvullend

Het volledig rapport ‘Ontwikkelingen commercieel vastgoed 2023 Q2’ als pdf.

*Opname van vastgoed is de verhuur of verkoop van een beschikbaar pand/ruimte. Dit wordt uitgedrukt in het aantal vierkante meters dat wordt verhandeld in de transacties.

NVM Business: “Vastgoedmarkt wordt geremd door tekort aan beschikbare ruimte en grond”. Lees ook: Verduurzamen kantoren oplossing voor impasse kantorenmarkt.

10 appartementen per dag bouwen

Door
Redactie Bouw en Uitvoering
-
0
10 appartementen per dag bouwen aan woongebouw Performance Factory

In Enschede wordt in rap tempo aan woongebouw Performance Factory gebouwd. VolkerWessels ‘snelbouwt’ daar samen met haar partners* 10 appartementen per dag.

“Performance Factory is een duurzame wooncommunity die bestaat uit 185 appartementen en 17 woon-werkstudio’s”

10 appartementen per dag

Het woongebpow wordt gerealiseerd in opdracht van Bundle, een samenwerking tussen Domijn en de Veste. Door de appartementen grotendeels in de fabriek te bouwen, kunnen er circa 10 appartementen per dag worden gemonteerd.

starters in Performance Factory

De betrokken wooncorporaties zetten zich samen in om ruimte te maken voor jongeren in Enschede. De appartementen en woon-werkstudio’s zijn daarom specifiek bedoeld voor young professionals en starters op de arbeidsmarkt, waarbij wonen, werken, ontmoeten en talentontwikkeling centraal staan. De begane grond is bestemd voor commerciële en maatschappelijke partijen.

Realisatie Goossen Te Pas en De Groot Vroomshoop

Goossen Te Pas is verantwoordelijk voor de bouwcoördinatie en de realisatie van de basis: een traditionele onderbouw die bestaat uit metselwerk, kalkzandsteen, prefab vloerelementen en staalconstructie. Op deze traditioneel gebouwde basis worden massief houten woonmodules geplaatst.

Kant-en-klare appartementen

De massief houten appartementen van Performance Factory komen compleet met onder andere een keuken en sanitair uit de fabriek van De Groot Vroomshoop in Enschede en worden vervolgens gemonteerd op de bouwplaats. Door een precieze en gedegen voorbereiding en de juiste partners is het tempo hoog, per dag worden er circa 10 woningen gerealiseerd.

Circulair

Een groot deel van de appartementen zijn van massief, gecertificeerd hout. “Hout heeft een positieve invloed op de gezondheid van bewoners en het heeft van nature een isolerende werking. Gecertificeerd hout is daarnaast een circulair bouwmateriaal, draagt bij aan de het vastleggen van CO2 en het behoud van bossen wereldwijd”, aldus VolkerWessels.

Duurzaam

In het hart van het Performance Factory komt een groene binnentuin en ook aan de gevels is straks groen te vinden. De beplanting zorgt ook voor verkoeling in de zomer en het vangt het regenwater op. Het gebouw wordt natuurlijk voorzien van zonnepanelen en is aangesloten op het duurzame warmtenet van Nederland van Ennatuurlijk. Zo wonen de huurders straks in een duurzame en energiezuinige woning.

*De Groot Vroomshoop en Goossen Te Pas.

10 appartementen per dag gebouwd bij woongebouw Performance Factory. Lees ook: 8.000 flexwoningen voor woningbouwcorporaties.

BIM afsprakendocument voor tijdelijke hulpconstructies

Door
Redactie Bouw en Uitvoering
-
0
BIM afsprakendocument van VSB voor tijdelijke hulpconstructies

VSB (Vereniging van Steiger-, Hoogwerk- en Betonbekistingbedrijven) heeft een BIM document ontwikkeld dat gebruikt kan worden voor projectspecifieke afspraken tussen opdrachtgever en opdrachtnemer over tijdelijke hulpconstructies.

De bouw digitaliseert en de Nederlandse betonbekistingbedrijven verenigd in de VSB, sluiten daarbij aan, ook als het om de toepassing van BIM gaat. Veel van de VSB-leden zijn actief op dit gebied en de VSB wil ook bijdragen en sturing geven aan digitalisering binnen de branche.

Uniform

Met een gecentraliseerd model als BIM kunnen diverse partijen samenwerken en het model gebruiken voor planning, ontwerp, uitvoering en beheer. Door ervoor te zorgen dat alle gegevens en informatie uniform zijn opgesteld kan informatie beter en zonder fouten worden uitgewisseld. Aan het thema BIM wordt binnen de vereniging dan ook al enkele jaren gewerkt. Dat heeft nu geresulteerd in een BIM afsprakendocument.

Tijdelijke hulpconstructies

Ten grondslag aan het BIM Afsprakendocument ligt het door de VSB samengestelde ILS Tijdelijke Hulpconstructies. Dit model is speciaal voor de Nederlandse markt samengesteld en wordt ingezet voor gegevensuitwisseling voor tijdelijke hulpconstructies binnen de BIM-methode.

Lees verder onder de afbeelding.
BIM afsprakendocument van VSB voor tijdelijke hulpconstructies

Het document ondersteunt een transparante en eenduidige informatieoverdracht tussen de verschillende projectdeelnemers over tijdelijke hulpconstructies in de verschillende fasen van een bouwproject. Hierdoor kunnen participerende partijen verspillende taken voorkomen en faalkosten reduceren.

In het BIM Afsprakendocument zijn demarcatielijsten opgenomen waarin projectspecifieke afspraken worden vastgelegd over de aan te leveren data in het aspectmodel van opdrachtgever en opdrachtnemer.

Deze kunnen door beide partijen worden opgenomen in de Custom PropertySet ‘Pset_TempConstructions’ voor export naar IFC. Het tekstbestand hiervoor wordt als bijlage meegeleverd met het BIM afsprakendocument.

Het BIM afsprakendocument en de onderliggende ILS Tijdelijke Hulpconstructies zijn als pdf te downloaden van de VSB-website.

BIM afsprakendocument van VSB, Vereniging van Steiger-, Hoogwerk- en Betonbekistingbedrijven voor tijdelijke hulpconstructies. Lees ook: Handboek Juridische aspecten van werken met BIM.

Verduurzaamde sociale huurwoningen Waalwijk opgeleverd

Door
Redactie Bouw en Uitvoering
-
0

104 verduurzaamde sociale huurwoningen in de wijk Laageinde-Zuid in Waalwijk zijn door BAM Wonen opgeleverd aan wooncorporatie Casade. Bijzonder aan het project zijn ook de natuurinclusieve oplossingen die toegepast zijn.

“De verduurzaamde sociale huurwoningen uit begin jaren zestig zijn van een gemiddeld energielabel C naar label A+ en A++ gegaan”

Natuurinclusief en circulair

Wenink Holtkamp ontwierp drie varianten om de verschillende woningtypes in Waalwijk een vernieuwde en frisse uitstraling te geven. Daarvoor zijn aanpassingen in materiaalgebruik en kleurstelling gerealiseerd, is onderhoud uitgevoerd en zijn natuurinclusieve en circulaire oplossingen toegepast.

Groendak

Bij twee woningblokken is een dak met mos en sedum toegepast en bij drie andere woningblokken zijn pergola’s met groene klimplanten geplaatst. De pergola’s zijn circulair vervaardigd uit het hout van de oude kozijnen.

Lees verder onder de afbeelding.
Verduurzaamde sociale huurwoningen in Waalwijk opgeleverd

Beschermde diersoorten

Voor de beschermde diersoorten vleermuizen, huismussen en gierzwaluwen zijn volop nestgelegenheden aangebracht in alle langs- en kopgevels. BAM Wonen ontwikkelde met Faunest een nokkast die royaal ruimte biedt aan vleermuizen. Dankzij isolerend materiaal bevat de speciale vleermuiskast drie verschillende binnenklimaten.
“Hoe meer keuze er is voor de dieren om in te gaan huisvesten, hoe meer kans er is dat kolonies weer gaan groeien”, aldus Jennifer de Jonge, architect voor de dieren bij Faunest.

Toekomstbestendig wonen in Waalwijk

Installatietechnisch omvat de verduurzaming het plaatsten van een CO2-gestuurd ventilatiesysteem met warmteterugwinning en het vervangen van de huidige radiatoren. Voortaan kan de huidige cv-ketel, die momenteel nog niet aan vervanging toe is, de woning energiezuiniger met middentemperatuur verwarmen. De nieuwe radiatoren zijn toekomstbestendig. Zodra de ketels vervangen moeten worden, kunnen de woningen gasloos gemaakt worden met behulp van bijvoorbeeld een warmtepomp.

Voorbereid op gasloos

De energetische werkzaamheden maken de woningen gereed voor aardgasvrij gebruik en resulteren in een gasreductie van ruim 65.000 m3 per jaar en verlaging van de CO2-uitstoot met meer dan 208.000 kilogram per jaar.

De nieuwe groepenkast is aangepast zodat bewoners eenvoudig kunnen overstappen op elektrisch koken. Ook heeft men dakpannen en schoorstenen vervangen door geïsoleerde stalen dakplaten met acht zonnepanelen aan de zonkant en metalen schoorstenen. De gevels en kruipruimtes zijn voorzien van isolatiemateriaal.

Verduurzaamde sociale huurwoningen Laageinde Zuid Waalwijk opgeleverd.

Lees ook: 400 sociale huurwoningen in duurzame wijk Hoofddorp.

Kunststof van grote invloed op bacteriële veiligheid waterleiding

Door
Redactie Bouw en Uitvoering
-
0
Kunststof van grote invloed op bacteriële veiligheid waterleiding

Koperen waterleidingen zijn een veiliger keuze dan kunststof leidingen, als er gekeken wordt naar de bacteriële veiligheid van drinkwatersystemen. Het type kunststof blijkt van grote invloed op de bacteriële veiligheid van leidingmaterialen. Zo luiden de conclusies in het ISSO-rapport ‘Koper versus kunststof materiaal in leidingwatersystemen’. Dit rapport kwam tot stand na bestudering van de bevindingen uit verschillende wetenschappelijke onderzoeken.

“Koperen leiding is goed, kunststof waterleiding vereist zorgvuldige keuze”

De focus in dit rapport ligt vooral bij de verschillen in bacteriologische aangroeipotentie tussen koperen en kunststof waterleidingen. Het beschrijft ook de verschillen tussen de diverse kunststof waterleidingen en hoe men hier verstandig mee kan omgaan. Uiteindelijk staat in het rapport wat de invloed van het leidingmateriaal is op de bacteriële groei en het effect dat het materiaal heeft op de kwaliteit van het leidingwater.

Bacteriële veiligheid waterleiding

Het rapport concludeert dat, gezien de BPP-waarden (Biomassa Productie Potentie) van koper leidingwerk, de bacteriële veiligheid in drinkwatersystemen met koperen buizen is gewaarborgd. Bij kunststof leidingwerk moeten ontwerpers en installateurs nadrukkelijk aandacht besteden aan de keuze van het juiste type kunststof.

Het onderzoek laat namelijk zien dat de BPP-waarden tussen de kunststofsoorten sterk verschillen. Het rapport toont dat marktpartijen zowel koper, PVC-C als PE-Xc in drinkwaterinstallaties met redelijk veel vertrouwen kunnen toepassen. Ook ongeplastificeerd PVC (PVC-U) heeft, zo blijkt uit een eerder onderzoek, een relatief lage BPP-waarde. Leidingwerk van PVC-P, PE-Xb en PE-100 kan men door de hoge BPP-waarden maar beter vermijden in leidingwaterwatersystemen.

“Flexibele kunststoffen hebben veelal een hogere concentratie weekmakers, die een voedingsbodem vormen voor bacteriën”

Grote variatie kunststof

Er geldt echter wel een waarschuwing bij het gebruik van de ‘veilige’ kunststofsoorten. Er bestaan namelijk grote variaties in BPP-waarden van PE-materialen, zowel tussen fabrikanten als tussen PE-typen. Die waarden kunnen zelfs boven de wettelijk toegestane grens van 1.000 pg ATP/cm² uitkomen.

Dit blijkt uit onderzoek waarin de variatie in BPP-waarden van 38 PE-materialen van vier verschillende fabrikanten en drie verschillende typen is onderzocht. Vandaar dat de auteur van het onderzoek benadrukt dat het bij prioritaire installaties verstandig is om geen kunststof leidingwerk te gebruiken. Wellicht, zo staat beschreven, zou RVS wel een alternatief kunnen zijn voor koper.

Appendages

Omdat een installatie niet alleen uit leidingen bestaat, is het ook belangrijk om naar appendages, zoals afsluiters, regelventielen en filters te kijken. Bij koperen leidingen zijn dit voornamelijk metalen – meestal messing – appendages. Bij kunststof kan het type kunststof van de appendages afwijken van het type kunststof van het leidingsysteem.

Afhankelijk van de gekozen appendages en het materiaal ervan, hebben deze een positieve of negatieve invloed op bacteriegroei. Denk bij de selectie van de appendages dan ook na over het BPP van het toegepaste kunststof en welk effect dit kan hebben op het totale leidingsysteem, concludeert het rapport.

Testmethode

Om de bacteriegroei te kunnen kwantificeren, is bij de onderzoeken gebruik gemaakt van een BPP-test. De BPP-test geeft een vollediger beeld van de biomassa groeipotentie van drinkwater dan de traditioneel gebruikte AOC-methode (Assimilable Organic Carbon).

In dit proces namen de onderzoekers telkens watermonsters, en monsters van het leidingmateriaal. Daarvan mat men dan de concentratie adenosine trifosfaat (ATP). ATP blijkt een betrouwbare graadmeter voor actieve biomassa. Dat is biomassa waarin actieve (pathogene) bacteriegroei plaatsvindt. Het blijkt dat hoe hoger het niveau van ATP, hoe groter het aandeel bacteriën.

Het rapport ‘Koper versus kunststof materiaal in leidingwatersystemen’ is beschikbaarvia ISSO Open. Lees ook: Nieuwe kennis en onderwerpen over leidingwaterinstallaties.

Rivium krijgt als stadswijk steeds meer vorm

Door
Redactie Bouw en Uitvoering
-
0

Bedrijventerrein Rivium in Capelle aan den IJssel wordt de komende jaren heringericht naar een stadswijk. Gemeente Capelle aan den IJssel en vijf ontwikkelaars*, hebben afspraken gemaakt over de samenwerking om Rivium de komende jaren te ontwikkelen tot een wijk waar gewoond en gewerkt kan worden.

“Stadswijk Rivium telt in de toekomst ongeveer 5.500 woningen”

De gemeente en de ontwikkelaars gebruiken de komende maanden om de concept Samenwerkingsovereenkomst met de gemeenteraad, omwonenden en bedrijven te bespreken. Begin oktober wordt dan een definitieve samenwerkingsovereenkomst getekend. De vijf ontwikkelaars gaan samen ongeveer 4.500 woningen in Rivium bouwen met bijbehorende voorzieningen.

Bruisende stadswijk

Het maken van plannen om het bedrijventerrein Rivium om te bouwen tot een bruisende stadswijk worden steeds duidelijker, bericht de gemeente. Een aantal kantoorpanden wordt omgebouwd tot woningen, andere gebouwen worden gesloopt en vervangen door nieuwbouw. De gebouwen krijgen verschillende hoogtes waarbij de twee grootste woontorens tot ruim 130 meter hoogte kunnen stijgen.

De meeste woontorens krijgen een hoogte van rond de 70 meter. Rivium telt in de toekomst ongeveer 5.500 woningen. Dit zijn koop- en huurwoningen in verschillende prijscategorieën. Ook wordt er ruimte gemaakt voor voorzieningen op het gebied van horeca, zorg, sport, onderwijs en recreatie. Groen en duurzaamheid spelen een belangrijke rol in de plannen. Er wordt daarnaast ruim baan gemaakt voor fietsers en voetgangers én openbaar vervoer, zoals de ParkShuttle, de waterbus en de watertaxi.

Lees verder onder de afbeelding.
Rivium krijgt als stadswijk steeds meer vorm

Plannen Rivium

De gemeente en de vijf ontwikkelaars hebben samen richtlijnen vastgelegd voor het ontwerp en de ontwikkeling van Rivium. Deze afspraken zijn belangrijk voor de bouw van het nieuwe woon-werkgebied. De afspraken gaan bijvoorbeeld over de hoogte van de gebouwen en de hoeveelheid groen in de wijk.

“In Capelle gaan we volop door met het ontwikkelen van woonplannen. Dat is belangrijk want veel mensen uit Capelle en de regio zijn op zoek naar woningen. De samenwerking met de ontwikkelaars en alle andere betrokkenen loopt voorspoedig. De start van de bouw is voorzien in 2026. Het maken van een plan voor een nieuwe wijk is niet eenvoudig. Gelukkig zijn we het over steeds meer details, zoals hoogte en infrastructuur eens. Het is ook prettig dat het Rijk fors wil investeren als het gaat om openbaar vervoer en infrastructuur“, bericht Harriët Westerdijk, wethouder van Capelle aan den IJssel.

Info

De wijkraden in de omgeving van Rivium en het parkmanagement van Rivium worden de komende tijd verder geïnformeerd. Na de zomervakantie volgen er diverse informatieavonden voor bewoners en ondernemers. Ook de gemeenteraad wordt actief betrokken bij de plannen en uiteindelijke besluitvorming. Waarschijnlijk in het najaar van dit jaar worden de overeenkomsten tussen de gemeente en de projectontwikkelaars getekend.

Aanvullende informatie. Lees ook: Rivium District Rotterdam krijgt 5.000 stadswoningen.

*Zuiver Vastgoed-Novaform, Magis Real Estate, Waterford, Redevco Living en Woonfront-FiMek

Aanbesteding en gunning beter geregeld

Door
Redactie Bouw en Uitvoering
-
0
Aanbesteding en gunning vanuit overheid beter geregeld

Uit onderzoek in opdracht van het ministerie van Economische Zaken en Klimaat is gebleken dat ondernemers momenteel ontevreden zijn over de geboden rechtsbescherming bij aanbesteding en gunning vanuit de overheid. Het kabinet wil de rechtsbescherming van ondernemers in aanbestedingsprocedures verbeteren. Het wetsvoorstel dat dit moet regelen is in consultatie gegaan.

“Doel van het wetsvoorstel is om evenwicht te creëren tussen de belangen van ondernemers en de overheid bij aanbesteding en gunning”

Recht doen aan belangen

Daarnaast wordt ook rekening gehouden met de belangen van andere inschrijvers vóór de gunning van een opdracht, en de winnende ondernemer na de gunning. Het is belangrijk dat zij niet onnodig lang in onzekerheid verkeren. Dit wetsvoorstel is een belangrijke stap om hier verandering in te brengen en recht te doen aan de belangen van alle betrokken partijen.

Aanbesteding anders

Een inkoopopdracht van de overheid heet een aanbesteding. De overheid moet zich aan bepaalde regels houden bij aanbestedingen. Deze staan in de Aanbestedingswet 2012. Er wordt voorgesteld om deze wet te wijzigen zodat ondernemers makkelijker problemen kunnen aankaarten bij de overheid en problemen sneller en beter kunnen worden opgelost.

Het wetsvoorstel voorziet in verschillende wijzigingen bij aanbesteding, zodat ondernemers op een laagdrempelige manier problemen bij aanbestedingen kunnen aankaarten en hun zaak inhoudelijk kunnen laten beoordelen. Zo worden klachtenloketten verplicht, komen er maximale termijnen bij klachtafhandeling en wordt de rol van de Commissie van Aanbestedingsexperts verstevigd.

Hierdoor kunnen ondernemers beter opkomen tegen beslissingen van aanbestedende diensten die mogelijk in strijd zijn met de regels van het aanbestedingsrecht.

Informatie en details

Meer informatie over de voorstellen tot wijziging rond de rechtsbescherming bij aanbesteding is hier te vinden.

Bron: Ministerie van Economische Zaken en Klimaat (EZ).

Aanbesteding en gunning vanuit overheid beter geregeld. Lees ook: Rijksvastgoedbedrijf past aanbestedingsvoorwaarden aan en Rijkswaterstaat inventariseert ervaringen met ‘2 fasen proces’.

1...109110111...432Pagina 110 van 432